也谈谈涵江是否该涨？

天空的容量 · 发表于 2017-5-15 11:40:04

正荣西湖之后，涵江各个楼盘情况

   最近涵江房价成了热点，针对论坛里有些老涵江发出“涵江要的是人，主张保持低价”的观点。我觉得出发点是好的，但是对于实际效果却有不同看法，现在拿出来大家探讨下。
   大家都知道，涵江房价已经4，5年不涨了，一直保持着相对较低的价位。可是在这段时间内低价是否吸引了外来人口？甚至说留住人口？结果如何不用说了吧。一个区域发展核心是人，但关键是精英阶层和中产阶层。这句话虽然非常政治不正确，但事实如此。涵江要发展，关键是要吸引和留住优质人才，不是张口“来人”，人来了什么都解决。在低房价的这几年，涵江精英流失多少？吸引来几个？长期保持低价只能降低涵江自身档次，届时作为价值洼地，只会吸引大量低端人群，形成“城中村”效应，劣币驱逐良币。到时涵江将真正沦为市区的附属，谈何重新崛起？
   本次房价提升其实无形提高了涵江身价，也是涵江的一个机会，涵江不一定要跟莆田看齐，保持一定的差价就OK了。但还在想着卖低价就算了。莆田的挤出效应，涵江可以吸收进来。如果你摆着一副我不涨价，欢迎大家，我估计大家不如去木兰溪那边去投资。人生在世，无外追求增值，哪怕是自住的，增值也代表着身价上涨不是？
   房价这东西，原本就是人们的预期和反馈。有谁规定他一定得多少，哪个经济学家又能算的出来？在人们一次次掏钱竞价中，房价上涨，形成正向反馈，上升趋势就一直保持。在投资加增值的驱动下，自然会吸引更多的人。卖的越贵的，反而买的越多，靠低价的，往往应者寥寥。在其他生意中也不外如此。这就是所谓的马太效应。更多的优质人群加入进涵江，涵江何愁不发展？（房子都买不起，估计最多也只能算未来精英吧）。其实在以前很多经典的城镇发展案例中，管理者都会选择从炒高地皮开始，为何？不外就是抬身价吸引人呗。
   多的不说了，免得被当房托一棍打死。个人言论，仅供娱乐，不供参考。