莆房大擂台：面粉又贵过面包涵江还是刚需最后乐土吗？

帝都魔都 · 发表于 2017-5-12 17:08:01

zhenshan0594 发表于 2017-5-12 16:36
涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？

说的很正确，赞一个！

zhenshan0594 · 发表于 2017-5-12 16:36:13

涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？

1、涵江目前还是刚需的最后乐土？
我觉得也许是炒房的乐土，也许是刚需的乐土，但钢需最后的乐土一定不是涵江。。。。
打开莆田房管局的官网可以很清楚的看到，涵江目前口碑比较好房子已经不多了。。。
近一个月涵江的出货量都是500+,存销比估计只有8个月左右了，可以看出购房都对涵江房子的性价比还是认可的！
尤其是在涵江有如此大量安置房的背景下，还有 ...

蹓蹓跶跶 · 发表于 2017-5-13 00:18:06

涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？
一、针对市区刚需而言，涵江决不是最后乐土。黄石、新度应是替代首选区域。相比涵江，黄石、新度更近，荔港与城港大通直接贯通，火车站、工艺城是最大名片，周边商业繁华，人流量大，关键是房价几年来不升反降，现基本稳定在4500～5500左右。要不是受几个烂尾楼影响，早就是安家置业的乐土。新度开发稍晚，商业楼盘很少，但随着莆一中、职 ...

厚德载物11 · 发表于 2017-5-15 20:13:47

涵江还是刚需最后乐土吗？之前涵江均价也才5、6千多，确实是刚需的乐土。
而且现在白塘路开通，涵江到莆田也才几分钟的车程，对于很多刚需来说，
还是很适合在涵江安家的。而且随着涵江发展，未来还是适合居住和投资的。
这次土地拍卖过后，很多开发商直接涨价了几百甚至上千，都说明了对涵江未来潜力的肯定。

近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？

刚需还是早点买吧，房价照这个趋势下去，只会上涨，不会下跌，
可以参考 ...

刘刘刘 · 发表于 2017-5-18 07:51:37

涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？
涵江近些年来，房价涨幅可以说相当缓和，目前也就六千左右的均价，这个价格对于大多数人来说还是能接受的。特别是对于刚需的人来说，莆田动辄过万的房价不是那么容易承受的，涵江虽然和莆田资源存在差距，但各种配套还是比较成熟的，性价比还是比较高的。所以对刚需的人来说，也算是一块乐土了！
至于最近该不该买房吧！因人而异了！还是要根据自己 ...

帝都魔都 · 发表于 2017-5-12 17:12:21

我觉得现在涵江楼面价这么贵当然还是别墅的，不过我觉得刚需还是应该认真谨慎的比较好。还是不要过去冲动入手涵江或者市区，毕竟买房的事情还是要想清楚，如果你真的是急着要房子，或者你对涵江的整体居住都还满意的话，那我觉得你才可以真的入手涵江。

对涵江接下来走势的影响的话，我觉得还不能真正的成为影响的源头，毕竟还是别墅的地块，后面还要观望一下，后续土拍的价格或者后续一些新盘的价格。

allwell · 发表于 2017-5-12 17:48:08

嗯，今年真有点看不懂了。。。

去年角美的上涨还可以说是因为厦门的溢价因为厦门的炒房客因为厦门的刚需，，，但是去年漳州市区的暴涨我就看不懂了，惊呆了我这个吃瓜群众。。。（在漳州呆了几年，漳州的印象就是地广，环境不错，房价在省内算比较稳定，前几年来说）

今年莆田也开始疯狂了，唉，当个吃瓜群众搬凳看大戏吧

天河 · 发表于 2017-5-12 22:25:53

今天肯定是涨了，准备搬砖吧！

warea · 发表于 2017-5-13 10:01:48

现在所谓的刚需，其实跟改需没有太大区别了。主要还是取决于个人的经济情况。
很多论坛里面的朋友都在说自己身边的朋友预算不高，要求还蛮具体的，比改需不遑多让。
很多人买房会面临很多现实的条件，比如，很想买秀屿，但工作在市区，家人在涵江。
涵江是不是刚需的乐土，不好说。当初华侨新城边上才两三千块，也不见得暴抢。
前年原来中茵才四千多，也卖得不温不火。保利一平方卖八千，也还是有人要。
所以，刚需的乐土，还是来源于自身的经济条件。真刚需，有能力就买吧。
你要想想，不买房，你钱也不知道哪去了。
但是如果让你背负很大压力，比如首付还要去借大部分，月供超收入50%，去透支自己买房。
个人建议还是不要，这样压力太大。买房这件事，还是顺势而为的好。
当然，炒房就是另外一回事了。

oceania · 发表于 2017-5-13 22:08:34

涵江还是刚需最后乐土吗？
其实前几年涵江的房价一直算比较合理，5000多的房价让很多人满意。而且涵江虽然说不在市区，但是交通很便利，而且涵江整个经济也是拿得出手的。近年来沃尔玛什么的入驻，更是让涵江的房价开始了一轮上涨。现在涵江的楼价很明显开始顺势而上。但是据我所知，涵江目前的房价6000多和市区一万多的房价来说其实还是比较合理，对于刚需来说我个人认为还是一片“乐土”的。这几年来涵江部分房地产搞的房子可以说质量也是令人满意的，像保利还有武夷等这些楼盘它们所产生的风评还是极好的。价格整体来说都相对于市区比较合理。

近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？
我认为近期真的可以再买房，今年开来，整个房价都在涨，涵江作为莆田一个经济也算是比较好的地区，随着各种基础设施的完善,比如医院的新建，商业圈的完善等等，涵江后续的发展可以说是可以预估的，整个形势是很明显的一片大好。目前涵江的房价在六千多，但是后续肯定会涨，这不仅仅是由于整个地区的硬件，还包括房地产商及相关利益团在后面的各种操作带来的软件等因素。所以现在涵江6000多的房价绝不是房价的终点，房价将继续上涨。所以说近期要买房的真的可以趁现在买，现在买一来买不来吃亏（反正现在的房价是不可能降），二来涵江的一些房子质量绝对也买不了上当！（当然买房子一定要擦亮眼睛了，要是真的图便宜，买到烂尾房那我也只能说“节哀”了）。所以父老乡亲们，买房还是要趁早啊！

ilove520 · 发表于 2017-5-14 09:29:17

今年涵江也完了，又两大波土地要出让了！

今年开来，整个房价都在涨，涵江作为莆田一个经济也算是比较好的地区，随着各种基础设施的完善,比如医院的新建，商业圈的完善等等，涵江后续的发展可以说是可以预估的，整个形势是很明显的一片大好。目前涵江的房价在六千多，但是后续肯定会涨，这不仅仅是由于整个地区的硬件，还包括房地产商及相关利益团在后面的各种操作带来的软件等因素。所以现在涵江6000多的房价绝不是房价的终点，房价将继续上涨。所以说近期要买房的真的可以趁现在买，现在买一来买不来吃亏（反正现在的房价是不可能降），二来涵江的一些房子质量绝对也买不了上当！（当然买房子一定要擦亮眼睛了，要是真的图便宜，买到烂尾房那我也只能说“节哀”了）。所以父老乡亲们，买房还是要趁早啊！

我是主角 · 发表于 2017-5-14 10:32:11

涵江还是刚需最后乐土吗？现在只要是个房子，楼面价都破万，涵江距离莆田十几分钟车程，但是房价基本是莆田的一半，所以肯定是很多刚需的乐土。身边的很多朋友都买在涵江，在莆田上班，然后小车配一辆，也挺方便的。
而涵江整体经济都还不错，各项配套也逐渐完善中，对刚需确实是挺合适的。

近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？

要买房，有资金肯定是要早点出手，房价还是会继续上涨的。
莆田楼面价格破万。涵江也破万。那么未来就会有很多人争先恐后的买房
房价自然会上涨。这次土拍过后，涵江必然会引起上涨。

美丽心情 · 发表于 2017-5-14 11:06:33

涵江还是刚需最后乐土吗？之前肯定是刚需的乐土，而且涵江也挺宜居的。特别是这两年各项商业配套的完善，很多大房企入驻，
涵江发展也蛮快的。
莆田房价那么高，不是一般的刚需能承受的起的。
而涵江均价也才6千多，确实是刚需的乐土。

近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？
经过这个月几次的土拍，莆田的整体房价估计已经快上天了。

对于刚需来说，有钱当然还是要及早买房。
很多投资客估计也会频频出手，特别是涵江房价还在起步阶段。
更是会刺激投资客抢房。
未来还是看好涵江的发展，房价估计也会在涨个几千。