莆房大擂台：面粉又贵过面包 涵江还是刚需最后乐土吗？

莆房小刀

面粉又一次贵过面包。今天涵江西湖地块拍卖再次上演品牌房企“抢地大战”，最终正荣集团于9.8亿元夺得，楼面地价10247元！据了解，目前涵江多数楼盘6000元均价，西湖地块楼面价“破万”，无疑是市场一又强心剂。

开发商“疯狂扫货”，无论从成交价格还是竞价激烈程度上看，面包涨价趋势再次明朗化。面粉贵有贵的道理，但疯狂到贵过周边的房价，这样的逻辑也很难让人信服。近几年，涵江楼市房价一直“很刚需”，西湖地块楼面价“破万”，市场明显很低难再平静。随莆田楼面地价集体“破万”，如果你近期打算买房，会否选择涵江楼盘？

本期话题：涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？分享你建议和观点，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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zhenshan0594

涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？


1、涵江目前还是刚需的最后乐土？
我觉得也许是炒房的乐土，也许是刚需的乐土，但钢需最后的乐土一定不是涵江。。。。
打开莆田房管局的官网可以很清楚的看到，涵江目前口碑比较好房子已经不多了。。。
近一个月涵江的出货量都是500+,存销比估计只有8个月左右了，可以看出购房都对涵江房子的性价比还是认可的！
尤其是在涵江有如此大量安置房的背景下，还有 ...

蹓蹓跶跶

涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？
         一、 针对市区刚需而言，涵江决不是最后乐土。 黄石、新度应是替代首选区域。相比涵江，黄石、新度更近，荔港与城港大通直接贯通，火车站、工艺城是最大名片，周边商业繁华，人流量大，关键是房价几年来不升反降，现基本稳定在4500～5500左右。要不是受几个烂尾楼影响，早就是安家置业的乐土。新度开发稍晚，商业楼盘很少，但随着莆一中、职 ...

厚德载物11

涵江还是刚需最后乐土吗？之前涵江均价也才5、6千多，确实是刚需的乐土。
而且现在白塘路开通，涵江到莆田也才几分钟的车程，对于很多刚需来说，
还是很适合在涵江安家的。而且随着涵江发展，未来还是适合居住和投资的。
这次土地拍卖过后，很多开发商直接涨价了几百甚至上千，都说明了对涵江未来潜力的肯定。

近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？

刚需还是早点买吧，房价照这个趋势下去，只会上涨，不会下跌，
可以参考 ...

刘刘刘

涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手，涵江未来房价走势影响？
    涵江近些年来，房价涨幅可以说相当缓和，目前也就六千左右的均价，这个价格对于大多数人来说还是能接受的。特别是对于刚需的人来说，莆田动辄过万的房价不是那么容易承受的，涵江虽然和莆田资源存在差距，但各种配套还是比较成熟的，性价比还是比较高的。所以对刚需的人来说，也算是一块乐土了！
     至于最近该不该买房吧！因人而异了！还是要根据自己 ...

一杆进洞

涵江小上海旋风要雄起了

空白—回忆

涵江真正的土拍价格还在后续的兴涵水都地块上才能有所体现，实话实说，毕竟今天土拍为别墅，后续也只能是市区大涨，而涵江小涨。不喜勿喷，莆房网的喷子太多了，一不小心，说个实话就被咬了。

jieki2017

涵江还是刚需最后乐土吗？近期买房该不该出手

听说今天拍地的地块主要是别墅，那如果是别墅的话其实就参考意义不大了，但是只能说，开发商对莆田、涵江的楼市还是抱有很大的信心和决心的，尤其是正荣，深耕莆田，志在必得，又下一城。本土老大果然名不虚传，多少大鳄都败下阵来啦。但是一直很奇怪，所谓刚需，何为刚需？市区还有那么多没有电梯小区物业的房子也可以买的呀，如果真的是刚需，就不会一直盯着大品牌、好的小区一直纠结不放，总有适合自己的。只能说，土拍后，涵江楼盘又有涨价理由啦，买房的百姓又要多付一点代价了，具体代价多大，还是要看市场是否买单。刚需也不会为了价格在莆田上班跑去涵江买房，所以刚需并不会真的被逼迫去哪里哪里的。买房，还是该出手时就出手，没那么多讲究


涵江未来房价走势影响？

肯定是作为涨价理由了，具体高到多少，只能拭目以待啦，吃瓜群众改变不了什么。

gmy850322

今天正荣和保利争得你死我活，前后叫价好几十回，可以看出开发商对于城涵一体化、尤其是桥头堡白塘路一带的看好，涵江的房价比起市区乃至溪白的房价，简直就是白菜价，性价比太突出了，所以就目前来看涵江就是刚需的乐土！越往后开发房价越贵，刚需者应该好好考虑，该出手就出手。但从今天拍卖的地块用途来看，未来白塘湖、商贸城会是涵江的富人区，随着配套的逐渐落地，未来这地区价格会很快就上来的。

gmy850322

空白—回忆 发表于 2017-5-12 16:21
涵江真正的土拍价格还在后续的兴涵水都地块上才能有所体现，实话实说，毕竟今天土拍为别墅，后续也只能是市 ...

这个观点同意，但楼面价确实是涨了，按照高层来说也已经近5千了，真正楼面价还是看兴涵水都华永西面那个大蛋糕！

zhangjqnl

现在造成一个氛围感觉房价要猛涨，莆田还是欠缺外来人员购买，很多是本土的，有没这么多的购买潜力，值得深思，买房看个人想法，保持好心态，个人觉可能短时间内会是一个涨幅，后续就难说了，爬得越高或许摔得越惨，都是在赌博

12588655

刚需淡定，听说涵江已经有开发商封盘不卖房子，从涵江的库存量看，其实也差不多有4300多套，说体量其实比荔城区还要多，但市场需求不可能跟荔城区对比！建议还是理性一点，心急了吃不了热豆腐，刚需买房适合自己的才是最重要，不一定要死死盯着一手房！


今年涵江的房价肯定也会涨，但市场基本很有限了！西湖地块应该是白塘路影响比较，还有一个地块规划只能盖别墅，精装房，这些都是金字塔顶端的客户群体，买房还是不要中了开发商的圈套！

我来看评论

今天涵江的土拍结果也许大家都没有料到；随着大环境的影响，一二线城市的限购限贷，大城市的资金陆续流入三四线城市，可是说今天的土拍结果也是一个必然的结果。但是楼面价与房价其实是两个完全不同的价格，楼面价高只是房价趋势的一个风向标，说明涨势明显；但是也不会趋于极端，近阶段房价也不能直接就在楼面价基础上判断房价，只能说后期莆田涵江的房市行情。