开发商、户型产品也正在城乡一体化

2B只是铅笔 · 发表于 2017-5-5 10:49:34

前几年的时候，正荣请了吴晓波来做莆田做了个讲座。印象比较深的是，现在是最好的时代，也是最快的时代，所有的产业因为互联网有改变了原有的经营模式，同时自媒体的崛起，也让更多的个体，多了发财致富的路子。以前所有新鲜的信息、产品都是从大城市向小城市传导，但是现在不一样了，不管是上海还是莆田都可以在同一时间接受到最新的信息，原来的金字塔型传到方式已经颠覆了。

以前大房企在市区拿地，小房企在郊区拿地，但是从去年开始，莆田楼市的这种金字塔也开始改变了，不过是开发商还是户型产品都开始了城乡一体化。以前大房企拼命在一二线城市拿地，现在看看莆田土地拍卖多么火热，去年量涵江、仙游的土地拍卖非常癫狂，中梁跟保利竞拍拉菲公馆的时候，喊出了3500的楼面价，这个价格在莆田不算什么，但是对于原先只有2200的楼盘价的涵江来说，硬是拉开了一个台阶。

开发商之所以敢在小城市高价拿地，其中一个逻辑便是：把大城市的最新产品搬过来。看看保利城、保利香槟国际、看看碧桂园、看看正荣府、恒大御景半岛。这些楼盘说实话，都是开发商复制其他城市的项目，黏贴到莆田中来。保利城就是开发商正在城乡一体化绝对典范，看看保利城从规划到产品细化，哪一方面会输给市区的楼盘，就连房价，在保利城上，也正在城乡一体化，别墅20000一平，已经妥妥的赶超市区楼盘。

以前莆田的楼盘，开发商不是卖鞋的就是黑道的，开发水平一样烂，卖不动很正常；现在突然造出来跟福州、厦门、上海一样漂亮的房子，当然热销的概率就大增。况且，莆田是小城市，越是小城市、小区域，人的自尊心就越强，就越讲究人际圈的面子，谁要是不买最新款的楼盘，炫耀的资本都没有了。

从这半年来莆田土地拍卖情况来看，进攻比较凶猛就是融创、阳光城、保利跟中梁了，万科相对还是太保守了，虽然有拿地的意向，却没有必拿的决心。但是保利、阳光、融创就非常激进。涵江的商贸城地块，看着吧。别替房地产的前景担心，一切才刚刚开始呢。我们唯一要担心的是，开发商都城乡一体化了，我们该去哪儿买房呢，我们还能买得起哪里的房子呢？