涵江商贸城片区地块十七亮相，70.5亩住宅用地！

少年包工头 · 发表于 2019-5-29 12:55:42

涵江现在大豆热了！联发、融创、正荣杀进涵江楼市，不过从拿地来看，正荣拿下的商贸城西湖地块，两幅地块目前都已经开盘，按规划62.7亩的绿地公园加上未来商业学校还落地，目前地块十四、地块十七纷纷出炉，莆涵大道通车后，终于迎来一大波了！

莆田市自然资源局关于下达涵江区国际商贸城片区地块十七出让规划条件的函
莆规审〔2019〕49号
莆田市土地储备中心：
根据城市规划及莆田市涵江区人民政府的申请（涵政函〔2019〕57号），经研究，现将涵江区国际商贸城片区地块十七出让规划条件函告如下：
一、用地概况
（一）用地位置：该用地位于莆田市涵江区白塘镇集奎村，商城大道东侧；
（二）用地面积：47002.86平方米(具体以实际测量为准)；
（三）用地性质：城镇住宅用地。
二、主要规划技术指标
（一）容积率：＞1.0且≤2.4；
（二）建筑密度：≤28%；
（三）绿地率：≥30%；
（四）建筑高度≤60米（其中住宅建筑层数应≥5层）。
三、建筑退让、间距及日照要求
（一）建筑及其地下室边界线退让用地红线、道路红线、绿线及蓝线距离等应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求；
（二）建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版) 和各专业规范的要求；
（三）日照应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
四、社区公共服务设施要求
（一）应配建邮政支局一处，建筑面积≥500平方米；社区卫生室建筑面积≥45平方米；文体活动室建筑面积≥300平方米；文体活动场地用地面积≥450平方米；居家养老服务点建筑面积≥210平方米，且每100户不小于20平方米；生活垃圾收集点，服务半径≤70米；通信接入机房建筑面积≥160平方米；社区终端共同配送站一处，可与物业合作，或设置自提柜；
（二）物业管理用房配建标准按有关规定执行；
（三）上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
五、市政配套服务设施要求
（一）机动车、非机动车停车泊位配置标准应不低于《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，各地块应各自满足配置标准，不得在片区内进行统筹；
（二）电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；
（三）地块机动车开口设置在地块西侧且应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；
（四）竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接；
（五）本项目地块内其他市政配套设施配置等应符合有关规定的要求。
六、景观及建筑风貌控制要求
（一）建筑墙体主色为暖灰色或米黄色、白色， 50米以下屋顶主色为红色，建筑裙房屋顶平台建议采用绿化屋面；
（二）临南环城路一侧建筑应采用封闭阳台，同时应注重建筑立面景观打造；
（三）临水系一侧应注意建筑的连续界面长度，禁止形成连续长条形围墙界面，应形成滨水开敞通透界面，保障视线通透。
七、其他要求
（一）建筑高度、容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行；
（二）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制；
（三）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
附件：用地红线图。
莆田市自然资源局
（莆田市城乡规划局审批专用章代章）
2019年5月15日