楼市新政，可能会误伤刚需

马修 · 发表于 2017-4-22 09:56:24

　这周楼市调控又出来了新规定，其中有两条规定我觉得会误伤刚需了，说说自己的看法，大家讨论下
　　
　　其中一条是，自本通知之日起取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》的楼盘，以及合同已网签商品住房均价在12000元/㎡及以上的楼盘，其申请网签或备案注销退出，必须符合莆建房〔2010〕11号文第三点所列原因，或系统信息内容录入错误原因。
　　
　　什么意思呢？意思是炒房客没空子可钻啦，因为有的炒房客以此为生，转让一套房能挣好几万！炒房者钻法律空子，通过注销合同来炒房，具体操作办法是买房者将商品房“退还”给开发商，原预售合同作废。开发商把该预售房再出售给新的买主，重新签订合同，预售合同的房价不变。这个在我们莆田并不是没有的，富邦以前一套房子转让费就是5万，新光年初开盘的时候，炒房客进去，出来就一平就涨300了！
　　
　　但是新的规定施行后，个别客户如果注销合同都不行，可能会违约，就把房子挂着，按揭也不支付，开发商不能把房子卖给别人，肯定会造成一定损失，最后只能通过法院解决问题。记得去年的时候一个朋友买立丰左岸蓝湾的时候，首付都付了，但是因为自己的信用问题，不能按揭，不得不把房子卖给朋友，如果按照新规的话，这个是不是就没办法注销了。
　　
　　新的政策里面还规定了一条，房地产中介服务机构不得为未取得房屋所有权证（不动产权证）的期房提供中介服务，不得对外公示未经竣工验收备案的楼盘信息和未取得房屋所有权证（不动产权证）的期房房源。如果是这么说的，所有未取得房产证的房源都不能进入二手房交易，这样恒大、雅颂居、香槟国际，这些还没拿到房产证的楼盘，是不是都不能交易，这些房源都是属于新房在二手房里面很吃香的，如果这些房源又被限制交易，那么已经拿到证的次新房是不是就更抢手呢，而且馨宜皇庭骏景、滨河豪园这些次新房的单价会不会更高呢？