纸糊的属性，政策的情人是对策

杜蕾斯 · 发表于 2017-4-21 10:14:34

最新：莆田“限价令”升级，12000以上楼盘或躺枪！

　　最新：莆田“限价令”升级，12000以上楼盘或躺枪！
　　
　　昨天楼市又出来新政了，但是个人觉得影响还是有限的
　　
　　第一条，同一地块项目分期销售的，同类性质楼盘再办预售许可时提交一房一价表中商品住房的销售均价涨幅，不超过该楼盘上年度商品住房网签均价的5%；本通知之日起新开的楼盘，商品住房价格变动幅度不超过一房一价表中价位的正负5%，后一期的商品住房一房一价表均价不超过前一期的均价。
　　
　　说了网签的价格不能超过5%，也就是说，10000的房价不能超过500！想想是不是觉得为政府欢呼，但是都是套路啊，现在的恒大尾盘、立丰尾盘、新光尾盘、剩余比较多的也就是富力跟正荣府了，但是人已经提前涨价1000了！接下来也要出来的都是新地块，保利金香槟、正荣御府，都是新地块，第一期就开高房价就好了呗！！防止房价暴涨暴跌，根本目的就是为了好交差，避免被盯上，成为研究的焦点。
　　
　　第二条，自本通知之日起取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》的楼盘，以及合同已网签商品住房均价在12000元/㎡及以上的楼盘，其申请网签或备案注销退出，必须符合莆建房〔2010〕11号文第三点所列原因，或系统信息内容录入错误原因。这个就是主要是说网签后不能退，目的就是抑制炒房的。但是政策的情人就是对策，就怕如其他人所说的，开发商采取其他方式。比如搞一些特价房拉低均价，特价房又搞阴阳合同方式卖内部人员。或者大部分房源都是搞阴阳合同……
　　
　　还有一条，比较重要就是，房地产中介服务机构不得为未取得房屋所有权证（不动产权证）的期房提供中介服务，不得对外公示未经竣工验收备案的楼盘信息和未取得房屋所有权证（不动产权证）的期房房源。但是说实话，这个影响有限啊，这个里面的描述是，限制没有交房和期房的，但是吧你去看看二手房挂牌的房源，大多都是交房几年了，或者房产证已经出来了，还没交房就拿出来交易的很少！！！况且，政策的情人就是对策，就像之前新政一样的，房产证没有满2年不能免增，那就等2年再过户啊！！！
　　
　　新的政策其实意图很明显，就是怕成效不会很大而已！