莆房大擂台：今年莆田买房会否遭遇房荒危机？莆币有礼^^

莆房小刀 · 发表于 2017-2-8 16:42:36

新年伊始，新光皇庭水岸、名邦豪苑、立丰左岸蓝湾等楼盘开盘，房价与成交量双双回暖，成为莆田楼市“开门红”的一个真实写照。最新统计，莆田可售住宅存量不足19000套，去化周期不足9个月。成交变得更多，供应变得更少，有不少网友担心，今年莆田开发商将有持无恐，房价会否成为脱缰的野马？

从去年涵江、仙游、秀屿购房补贴到期退出，公积金首付两成升至三成……种种迹象表明，莆田库存去化任务已经取得阶段性的胜利。从2016年初“无人买房”到“无房可买”，短短一年时间，莆田楼市华丽转身，有了翻天覆地的变化。莆田楼市处在人们常说的“供不应求”的发展状态之中， “一房难求”会不会成真，今年莆田买房会否遭遇房荒危机？

本期话题：今年莆田买房会否遭遇房荒危机？如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？分享你的观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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刘刘刘 · 发表于 2017-2-9 11:19:14

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？从明面上看，去年莆田楼市确实一路高歌猛进，量价齐涨。数据显示莆田可售住宅存量不足19000套，去化周期不足9个月（可售住宅房源/月平均成交量=去化周期）。一般来说，去化周期在15个月内房地产市场处于良性状态，而超过15个月则表明房地产当前库存压力大，而不足10个月的去化周期，可见莆田房地产市场处于相当良好的状态，甚至可以说是供不应求。2016年的莆田楼市处于去库存和供不应求的双重矛盾 ...

舞柳 · 发表于 2017-2-9 15:12:21

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？
最新统计，莆田可售住宅存量不足19000套，这是官方的数据，还是随便信手拈来的？从数据了解莆田的楼盘情况，有时候会有点离谱。现在买房有备案了，数据倒可以做参考。
市区的房源确实有点紧张，要好的房源得眼疾手快喽。

如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
如果当前莆田买房，界外的当然首先城东，富力与正荣府乃首选。 ...

oceania · 发表于 2017-2-9 22:12:29

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？我觉得吧什么数据都是值得我们考量的。曾经我看过一份数据说莆田平均工资一个月4400元，我表示呵呵呵。要是真信了数据我是不是怀疑我都活不下去了。至于在莆田遇见房荒，我个人认为还得具体问题具体分析。拿地区来说吧，莆田包括涵江、秀屿等啊，房子哪里会饱和！涵江保利，还有涵江塘北街一带房子那个多啊，大部分都空着，我经常看见涵江沃尔玛附近有个房地产天天挂着一个广告说是四千多起售，价格 ...

三趣 · 发表于 2017-2-10 09:39:57

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？
今年莆田买房会遭遇房荒危机，这句话有点欠妥，莆田的楼盘，相对的来说是昂贵的，莆田的市区小，巴掌大，中心的房子当然欠缺了，最近今年市区的扩张，于是，城东、城南、城北、城西的楼盘如春后竹笋而出，但也不能不说莆田人没有购买力，市中心昂贵的楼价经开发商炒作，都说每次一开盘基本成空。说归说，房荒危机是不可能实现，中间的奥秘大家也懂得。新光、万科、富力、正荣、左岸、恒大、联发等 ...

刘清蒸 · 发表于 2017-2-10 09:49:28

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？2016年，莆田楼市整体走势呈稳步上升的趋势，从成交量来看，2016年的成交量以22900套结束，而2015年的全年成交量是19866套，2016年的莆田楼市是一个丰收年.房管信息网数据显示，目前为止莆田可售住宅存量不足19000套，而且由于2016年土地出让的减少，新盘寥寥无几，2017年将出现房源供应不足的局面。所以单从这些数据来看莆田17年确实存在供应不足的问题，房荒也是必然，但数据归数据，只能作为一个 ...

给娃找个婚房 · 发表于 2017-2-10 10:39:24

一句话，只要有钱，天上的月亮都能给你弄过来，房荒危机不太可能。

理由1：在国家层面，去年领导提出来，房子是拿来住的，不是拿来投资的，这等于跟投资客敲响了警钟，而且，央妈已经变现加息，提高投资炒房成本，而且，今年房产税也呼之欲出，这对投资客来说压力还是很大的，相信很多投资人已经准备抛售房产，这是供方的情况，也就说供方是比较充足的，至少二手房是这样的。
理由2：在买家这边，经济下行压力增加，大 ...

chenhl · 发表于 2017-2-10 20:26:29

我买房时市面上各种房源，但不是这家价格太高，或者那家户型不好，或者那家什么都好，但地段太偏，各种不适合。感觉市面上都没有我一个百分百满意的房子。
但我一土豪朋友，去看房时，就去2-3次，第一次我和他看了下，下午他叫家人再看下，第二天就付款了，那个效率叫高。所以说房荒危机还是看人，市面上房源多，你考虑方面多，也是没有适合你的房子。

2017年莆田房价估计会有些小涨势头，个人觉得买房还是按自己需求买，考虑 ...

明知故问 · 发表于 2017-2-10 23:13:49

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？这要看个人实际情形而定。对不差钱的主，何时何地都可以买，怎会房荒？！而对于我等这些工薪阶层的人来说，买房总想地段好，房型佳，价廉，今年真会是房荒。开盘的房源少了，可供选择的房子就少了，自然房荒。如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？我觉得若是莆田买房，首选城东和玉湖片。因为价钱实惠，有升值空间。而且交通和配套设施相对完善些。若不在乎是否新房，我觉得市中心的某些 ...

毛笔 · 发表于 2017-2-12 20:40:47

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？
今年莆田买房会否遭遇房荒危机，这句话是谁说的，说给谁听的？
所说的房荒危机，实际是金钱危机，房价太高，高房价的买不起，以致于买不到。看莆田市区楼盘，昂贵的二手房不是没有，只是舍不得人民币。总之，房荒一词现在用在莆田市区也过早，城东城北的房子还多多。对于县区的就不浪费敲键盘时间了。

如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
如果当前莆田买房，可以根据自己所在的地域而选 ...

随意大叔 · 发表于 2017-2-14 22:09:33

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？
莆田楼市处在人们常说的“供不应求”的发展状态之中，这句话是相对的，是人们买不到自己满意的房子，于是就有了“供不应求”这个词语来楼市。 “一房难求”会不会成真，当然不会，房子是有，但不是心中的房子，在房价，地段、户型等方面都不符合自己的要求，自己心目中理想的房子就出现了“一房难求”，这些都是片面之词。

如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
如果当前莆田买房，不考虑 ...

xjf4896 · 发表于 2017-2-15 16:58:43

1.今年莆田买房会否遭遇房荒危机？
不会遭遇房荒危机，政府有调控手段，看似房荒，其实不然。虽然2017年所拍得土地不多，但东拓南进已经成为一种趋势，目前莆田楼价依然会居高临下，没有降下来的迹象，刚需的人还是趁早下手为妙，不然的话一平1.5万元之上近在咫尺。
2.如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
要买房还得买有实力派的楼盘，资金雄厚，承诺能及时兑现，本土的一些房地产商有点不可靠，会耍弄花招，特别是在容积 ...

红烧酒 · 发表于 2017-2-15 19:36:52

今年莆田买房会否遭遇房荒危机？
今年莆田市区买房真的会遭遇房荒危机：
1、去年联发、正荣等高价拿地，俗话说，面粉涨价，面包也相应涨价，水涨船高，高地价必然会有高房价，趁着房价还没有大涨，一番购房热随即产生，于是就有了房荒现象。
2、市区的房源越来越少了，市区的楼盘也不多，买市区的房子不及时出手就会失去良机了，这样，市区的房子就有了做得多粥少僧多的现象，房荒就来了。
3、房价的走势总是 ...

dasjh8 · 发表于 2017-2-8 16:46:05

信通哥，得永生。此处略去五十个字。。。

12588655 · 发表于 2017-2-8 16:51:39

1、莆田买房最不能看就是数据，反正不说什么样空置房多了去了！库存多的时候，有些人喊着房子卖给谁；库存少的时候有的人急了，整体的库存没变化呀，去年政策好买房的人多，今年政策收缩自然买房的人也少！！！特别是去年消化一波，今年能力买房估计也不多多少了！

2、推荐楼盘的话，莆田今年还有刚需楼盘吗？去年海峡广场、环球花园，今年剩下可能就只有凤达和正荣、联发、富力、保利几大家族了！荔城区市区和玉湖部分本来就不多，西天尾也不多，就黄石比较多，去库存也就去黄石的。

多多多 · 发表于 2017-2-8 17:05:10

去年莆田还有环球花园、荣华书苑、海峡广场，今年这些低价楼盘都没有了，购房者的选择面越来越广，所要面对的房价门槛也越来越高。莆田市区数一数能够选择的楼盘不超过十个，感觉现在如果在莆田没钱的话，那就选小面积的二手房吧，先买到房子再说

华姐 · 发表于 2017-2-8 17:26:04

今年虽然库存虽少，但是政策调整，房价上涨，利率也将回调，肯定会导致买房的人也减少。而且今年一些屯地多年或者未按时动工的楼盘：如莆商天下等11个楼盘今年将开工。再加上新盘入市，供不应求没那么夸张。

登峰造极 · 发表于 2017-2-8 19:12:41

凤姐许多房子还捂着，放出来吓死一批开发商

阿通 · 发表于 2017-2-9 08:36:03

dasjh8 发表于 2017-2-8 16:46
信通哥，得永生。此处略去五十个字。。。

你这个50个字都不够，如何能够永生！

澳门海狼 · 发表于 2017-2-9 08:39:03

1、今年莆田遭遇房荒已经是事实了，看看目前是可以买的新楼盘，根本就没有几个，能够选择的面越来越窄，而且莆田市区的房价也是越来越高，对于那些想要在莆田市区买房的人来说，自己要做好准备吧，多去准备一些钱！
2、由于第一个原因，莆田市区要推荐楼盘，也就那么几个可以选择，城北的联发恒大，玉湖的富力正荣府，还有新光皇庭水岸名邦豪苑立丰左岸蓝湾等等

咚咚铿 · 发表于 2017-2-9 09:45:35

其实都是看自己怎么想的，买不起新房就买二手房，也许二手房的评估价没有那么高，但是也能选择一些单价比较便宜或者小户型的。房荒不房荒，都只是相对的，不要一味的吊死在一棵树上，我们知道别墅买不起就不会有非分之想，几年以后我们也就知道了市区新房也不是我们的！买不起新房，就买二手房吧，城东和城南很多次新房也可以考虑

亮瞎眼 · 发表于 2017-2-9 10:07:18

1、今年莆田买房会否遭遇房荒危机？
想要当个市区人，又想要价格低的，除了老房，新盘都是万元户，去年一些楼盘纷纷复活，一推出就卖光，今年可以说可以选择的真不多。
2、如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
新房市场选择小，二手房倒是不少，一些次新房也都完全可以选，若非要一手房，那就玉湖，涵江，新光之类。