关于莆田人口流入和房价分析

扬左使 · 发表于 2017-1-12 09:41:36

判断一个城市的房价，是否有长期上涨的动力，很重要的一点就是看当地人口是净流入还是净流出，为什么包括北上广深等一二线城市去年开始房价会涨得这么猛，这其中投资客占了很大一部分，看中的无非就是一二线城市对于周边中小城市群的虹吸效应。毋庸置疑的是，直到现在莆田还是一个人口净流出的城市，这也是很多人吐槽莆田房价这么贵的一点原因。

但其实认真分析，那些在外面读书后直接留在当地工作的，一般都是以涵江仙游等周边区域为主，除非家里面有点钱或者是有点关系，对于周边乡镇的普通学生来说，留在福厦等大城市的机会肯定比回来自己家乡多，生活环境也比老家乡下好。反之，如果是莆田市区的土著，父辈在经过了一二十年的积累之后，不管是在经济实力还是人脉关系上，都能够为他们的子女就业提供帮助，市区土著部分也都为子女铺好了以后要走的道路，而这是乡镇居民父辈所不能提供的。

莆田的人口净流出，这一现象发生大多发生在周边的区域和乡镇上，相对来说莆田市区还是一个人口净流入的地区，本身的人口流出就比较少，周边区域的居民又喜欢跑到市区来置业，这就造成了市区人口的有增无减，也是莆田市区房价上涨的动力所在。为什么秀屿的房价这几年一直上不去，原因就在秀屿的人口一直在流出，市区的房价为什么一直在涨，就是因为人口一直在流入。