目前莆田房价根本就不可能下降！

菊部有湿气 · 发表于 2016-10-29 10:01:29

很多人把今年莆田楼市的表现拿来和2013年对比，然后明年的参照物就是2014年了，三年一个轮回，难道明年莆田房价又会开始下降？先看看2014年莆田楼市转冷各大外部环境，在2013年市场过热之后，各大银行纷纷取消利率折扣，对于房贷的发放也更加严格，央行更是多次提高存准。可以说，2014年信达环境的紧缩，是当年莆田楼市环境恶化的最主要原因。在2014年的时候，莆田楼市最早降价的是欧氏臻城，后来保利香槟国际、中海国际等城东楼盘纷纷低价出售。

看完了2014年莆田房价短暂下跌的两个原因，再来对比一下今年这两个因素有没有可能再次出现。如果说2013年莆田楼市的疯狂中存在着类似ECO城这种泡沫的话，那么今年莆田楼市的火热则完全是由于政策拱起来的，涵江仙游靠补贴，莆田市区靠土地拍卖的饥饿营销，现在房地产调控已经一城一策了，莆田并没有出现投资过热的情况，信贷紧缩并不用过度担心，最多也就首付回归到三成这个正常水平。

目前莆田楼市主流楼盘，城北就是联发和恒大，玉湖就是富力万科和正荣，其中万科七期也只剩下最后一栋了，再加上一个市区的新光皇庭水岸。你现在想着让他们谁能主动降价都不可能，联发刚刚澳门广场高价拿地，现在价格已经卖到1万左右了，如果你让他降价的话，鉴于他国企的身份，这个损失谁来承担？玉湖也是同样的道理，现在城南的楼面价被拱这么高，玉湖又是重点板块，当初欧氏臻城降价的时候第一期才卖出去不少，而是项目规模又不大，富力和正荣降价的话，你让他对前面的业主怎么交代，后面还怎么卖？