天天发不牢记！莆田被限购风险为零

杜蕾丝 · 发表于 2016-10-11 09:14:51

国庆节一过，全国已经有20几个城市纷纷被限购，包括北上广深一线城市和福州厦门等二线城市，不过楼主完全不担心，因为不管怎么限购，楼主还是一样买不起。其他城市限购了，很多人就开始在担心，莆田会不会也限购？全省九个地市中，除了福厦以外还真没有一个城市有限购的资格，莆田也是。

要看一个城市有没有限购的资格，首先要看这个城市房地产市场里面近段时间房价涨幅是否太可怕。翻看莆田房管局里面的统计数据，近半年来莆田每个月的房价分别为：6973、7516、8224、7150、7688、7696，当你看到的时候不要太惊讶，这个价格是包含了秀屿、仙游和涵江。找不到莆田主城区单独统计的数据，如果看万科、联发、立丰左岸、新光等主流楼盘，不得不说，相比一年前，莆田房价涨势确实还是比较明显。

不过，最主要的一点是，被限购的城市往往都是人口净流入的城市，不是全国中心城市就是区域中心城市，它们往往对于周边小城市具备一定的吸附能力，房地产市场里面投资客也比较多，它们房价的上涨大多都被投资客推动的。相比之下，莆田近端时间房价的上涨则完全是由于供求关系倒挂导致，莆田楼市中也主要是以刚需和改需为主，投资客的身影已经算是比较少。

如果以整个莆田地区来看的话，除了主城区的主流楼盘比较好卖一点，包括涵江、仙游、秀屿这三个地方的楼盘日子并不是那么好过，涵江除了保利城以外其他楼盘平常相当惨淡，仙游更是有楼盘直接打出来3字头，相比2013年纷纷7000多简直是天差地别。涵江、仙游、秀屿三地楼市还处在努力去库存的阶段这三地外来客户本身就忽略不计。

不过，扯了这么多，大家还只是YY而已，限购不限购，有时候政策的出台并不是出于对市场的真正判断，政治正确在有时候也很重要，不排除**为了跟风出于个人意志出台政策意思意思。现在大家最应该担心的不是限购，而是首付比例和房贷利率会不会提高，毕竟莆田楼市中买房的大多是本地人，而这两点分分钟让你买不起房。