讲讲买房交首付前要注意的一些事项

鬼脚七 · 发表于 2016-8-1 10:35:05

房产交易涉及到的金额巨大，保障交易的安全是最关键的。而由于交易流程的复杂性，购房者对相关知识了解的并不多，对于交易过程中可能出现的风险缺少防范的意识，在彻底的调查了解一番之前，购房者一定不要支付首付。分享一下支付首付之前要注意的6大事项，希望给大家实际的帮助。

　　1、房产证

　　交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

　　2、合同是否规范

　　交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

　　3、付款方式

　　付款方式的选择很重要，规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金，一定要留下相关收据。

　　4、房屋面积

　　交付首付之前一定要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。

　　5、交房日期

　　很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的责任，购房者要学会维权。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　6、补充条款

　　补充条款的内容一定要注意，一些开发商可能会通过补充条款来推脱责任，所以一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。所以在签订合同时一定要仔细阅读相关条约，不要草率签字。