莆房大擂台：无“药”可救 仙游、涵江市场向左or向右？

莆房小刀

新春伊始，涵江、仙游政府接连放出购房补贴“红包”，住宅补贴300元/㎡。在“政能量”影响下，今年仙游、涵江开发商迎来了一场开门红，三月份成交量相比1月更是爆涨三倍之多。莆田多地楼市也得到重新“回血”，一些楼盘上演连夜抢房，一时间“涨”声四起。

市场是瞬间变化。随着5月10日仙游、涵江购房补贴救市大限的到来，开发商陷入无“药”可救的境地。目前补贴政策是否会继续，一切都还是未知数，在去库存的大局下，仙游、涵江楼市成交会否重新陷入泥泞，或断崖式下跌？

本期话题：你了解仙游、涵江购房补贴吗？今年购房补贴到期是否影响你买房？仙游、涵江楼市走势你什么看？分享你的观点，小编将根据你的回复帖子质量奖励莆币哦！


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cxb128

有补贴！肯定影响购房欲望！政府连最后的救市大招都拿出来了，还会指望有更好的优惠吗？不趁机落实自己的购房计划，傻啊！至于坐等房价崩盘？难，难，难！


近几个月的仙游涵江秀屿的成交热潮，说明了购房需求的客观存在。但同时，补贴政策也掏空了未来几个月的购房欲望。因此，未来几个月，不可避免的成交量下滑。至于三个区县的房价崩盘。。在开发商有这些成交量打底，解了燃眉之急，政府有了这些税收打底，有了余粮，大伙觉得 ...

zhenshan0594

做为涵江人对这个问题也有点感兴趣。说说我个人的感觉吧。
1、近期，整体而言，后面几个月涵江的成交量必然的下降，我估计6、7、8月的月成交量会低于300套。
2、半年后，涵江的成交量月成交应该还是会恢复到400套的水平，理由一是库存，涵江的库存量到补贴结束时会在6500套左右，而这其中大部分是死库存，木兰都、凯旋国际等盘这些买不掉的就算救市也是卖不掉，这波救市的结果是把能卖掉的好盘消化了大部分，也就是说救市后，涵江 ...

fgj1

要说涵江、仙游两地，要不是政府的补贴政策，我看今年年初就开始断崖下跌了，关键时刻政府扶一把，好了，熬过这个寒冬了。如果没有这个补贴，今年仙游、涵江开发商我看成交量要萎缩三倍之多了。
关键是今年的经济危机一直在延续，所以个人认为要是没有一切利好政策，接下来成交量萎缩是肯定的，第一季度的疯狂过后，接下来就是个消化期，买完的在还房贷，没买的也会冷静观望了。
个人观点是，这两地的房价会稍微往下跌一些，但幅度 ...

ptchenmd

我个人从根本上不看好涵江、仙游的楼市前景，政府补贴只能带来短期的刺激，但没有解决根本性的问题，那就是虹吸效应，虹吸效应表现在一二线大城市对三四线城市的吸收，也表现在市区对周边县城的吸收，市区与县城之间在教育，医疗，娱乐，人员素质等方面存在着天然的差异，且近年来这样的差异愈加明显，比如南门学校、擢英中学几乎垄断了莆田一中的高中部，莆田最好的三家医院全部在主城区，因此可以预测，未来补贴到期后，涵江与仙 ...

bnbnbnn

对仙游的楼市不太了解故不做评论，但对于涵江，我觉得很多城里人并不了解涵江就妄自下结论。最近几个月涵江楼盘成交量暴涨的确很大部分归功于政府的财政补贴，但对涵江而言，一天十几二十套的成交量以前并非没有过。从09年的凯旋天下到12年的骏乘名门，从13年的华永天澜城再到15年的保利城开盘，涵江楼市创造了一波又一波的高潮，而这些高潮的背后，则是涵江深厚的文化底蕴和强劲的发展潜力所在。                      由于前几个 ...

风陵渡口

个人这些补贴只能让仙游和涵江楼市一时爽，想要长久的刺激到两地楼市，还要看两地的经济能否改善，产品品质能否有一个比较大的提升。现在涵江房子太多了，山里忍能够挖掘的都挖掘了，仙游则是红木不行之后，所有的后盾都没有了。

原来是我

我是觉得目前经济状况不是特别好，对于房子这种大宗商品，要想持续火爆，倒是不太可能。在第一季度的疯狂热销过后，第二季度应该是冷静期了。特别是政策补贴取消的话，房价更会恢复理性，同样买房者也会相对理性。但开发商也不会让房价一下子跌下去，总会有新的招数出来，就看消费者能不能接招了。成交量下降倒是没有悬念的。
...

喜来登

我觉得政策补贴只能让仙游和涵江楼市一时红火，就像男人吃伟哥一样，想要长久的提升到两地楼市销量，还要看两地的经济能否改善。就像男人要想持久坚硬，就要体质强，肾不亏。现在涵江的生意大环境不大好，仙游的红木和古典家具有些不行。个人预估会有三到六个月的胶着状态，毕竟，买得起的大都买了，买不起的只能观望，补贴只是杯水车薪，只待经济好转或刚需不得不咬牙买房。 ...

海浪冰箱

从购房补贴角度看涵仙两地成交量是否受影响，这个命题没错，肯定会影响，但影响会多大呢？但个人觉得“补贴”影响大小不可夸大。

看楼市这么多年，我觉得第一要素还是要从供需角度来看，这是基本出发点，供需影响是第一要素，尤其对长期房价走势而言。就是莆田300万人用脚来投票的。购房补贴确实一定程度上刺激了莆田局部的购房能力，但这是以消耗未来的购房潜力为代价的。后续这两地销量肯定是有所回落，但不会有太大影响。

房地产始终只是经济大环境的一个方面，脱离了基本经济面讨论房价怎么涨是没有意义的。这两地都是显现出这些问题，一是传统制造业的凋敝与加速外迁，涵江以鞋业和电子厂衰败为主，仙游以高薪红木产业没落为主。第二是创业成本激增，企业融资渠道更加艰难。第三是这两地几年来对回归的大学毕业生的吸引力逐渐下降，稍微优秀的年轻一辈几乎都不会滞留涵江或者仙游工作及考虑后续置业。

所以长期来说，房价体现出的是经济的水平线，俗话说的好，口袋里没钱，叫的再响亮也是唱歌而已。

这些是基本道理。所以这两地房价未来都是下降趋势，与购房补贴取不取销，关系不大。购房补贴只是强心针，病人本身机体都快死了，强心针早取消几天，晚取消几天，只是早死或者晚死几天罢了。

九峰

仙游、涵江楼市成交会否重新陷入泥泞，或断崖式下跌？基本可以肯定的了，3万块钱放着也是一种诱惑不是吗？白拿地便宜这事，肯定还是有心理作用的。

再想一下，如果开发商拿出来补贴，这还是一样能成交的！今年涵江房子其实是涨价了，卖永远都比买的精！！到时候打个口号，其实价格跟春节的时候差不多，开发商和利润还是能够维持的。

冰山雪狐

涵江购房补贴目前还没到时所以对我来说要是想买我应该现在就会出手，以后到时了多多少少会影响我的购房选择，如果真的到期我还没选好房的话会影响到我的购房计划。必竟那也是几万元的补贴。我推断整体会有很大的影响购房人的决定。

爱情公寓6s

涵江5月10号后成交量肯定会下降很多的。毕竟这3个月来提前超前过度消费了大部分消费群体。但是感觉修整一两个月后，也会慢慢恢复到去年平常的水平。而且政策这种东西说不定又搞出新的花样来，不小心又有什么吸引人的政策出来，目前都难说。对于开发商来说这2月份到5月份可能都把2016年的销售计划都完成了。人家暂时也不着急。等到金秋十月时估计又恢复到往年正常销售量。毕竟要买房的人还是很多。

笑玲珑

我个人一直不喜欢涵江或者仙游的房子。仙游比较远，就说涵江的吧，虽说跟莆田也很近，特别是白塘路以后开通了，距离就更近了，也就几分钟的事，但更多的人愿意在莆田买二房也不愿意在涵江买三房。哪怕在涵江上班的也人也都跑回莆田市区来居住。涵江的政策补贴给了涵江楼市燃气一丝希望，但政策不是长久支持楼市的，也不会长久带动需求，关键还是要看涵江本身的发展和相关的配套设施跟上。如果配套没有跟上，那么房价要涨基本不可能，接下来的5、6月份便是考验期。
没有政策的支持，没有相关的配套，估计只会开始走下坡路了。