莆房大擂台：无“药”可救 仙游、涵江市场向左or向右？

末路天堂

仙游和涵江楼市一时爽，想要长久的刺激到两地楼市，还要看两地的经济能否改善，产品品质能否有一个比较大的提升。现在涵江房子太多了，山里忍能够挖掘的都挖掘了，仙游则是红木不行之后，所有的后盾都没有了。

静静

要说涵江、仙游两地，要不是政府的补贴政策，我看今年年初就开始断崖下跌了，关键时刻政府扶一把，关键是今年的经济危机一直在延续，所以个人认为要是没有一切利好政策，接下来成交量萎缩是肯定的，第一季度的疯狂过后，接下来就是个消化期，买完的在还房贷，没买的也会冷静观望了。个人观点是，这两地的房价会稍微往下跌一些，但幅度不会大，毕竟通货膨胀、人民币贬值的客观因素一直在。

我是农民我怕谁

今年最好的买房时机已经过了，开发商涨价政府补贴也快没了

厚德载物11

仙游、涵江楼市成交会否重新陷入泥泞，或断崖式下跌？成交量肯定是下滑的，没有政策补贴，很多人都不会在傻傻的去买了，除了刚需的，要买的人早在第一季度就买了。所以接下来成交量和房价都会往下调。
但断崖式的下跌倒不会，政策不允许，开发商也不会让这种情况出现。


而且市场的需求还是摆在那里。所以接下来还是以调整为主。

明知故问

有购房补贴当然影响买房了，虽然钱不多，但累积起来也很可观。其码可以解决维修基金等杂费了！今年，仙游、涵江购房补贴的力度比荔城、城厢区大得多，自然楼市会火一些。但地段还是决定一切的。市区的房源还是皇帝的女儿不愁嫁，生活、教育配套设施，地块资源的稀缺等条件，是仙游、涵江无法比拟的。所以，仙游、涵江地区的购房者以本区域的人或在此区域工作的人较多。

由于前一段时间的利好政策释放得差不多了，买房者的囤积购买量也消耗了大半，现在市场稍有变化，自然观望持币的人会增多，会进入相对的冷冻期。其楼市走势会趋缓也是必然，有涨必有跌吗！这也是楼市的一个正常调整，没什么大惊小怪的。

心中荷

我只知道仙游、涵江购房补贴比莆田城厢、荔城力度都要大，至于购房补贴是否影响到购房，这本身就是一个伪命题。仁者见仁，智者见智。对我等这工薪阶层的人来说，当然是能省一点是一点，购房补贴到期肯定影响买房的决心了！但对于阿湾们来说，那就真是毛毛雨了，多点少点无足轻重，该出手时就出手。

对于仙游、涵江楼市走势，我还是持乐观的态度的。前几年，楼市的发展主要在市区，而对于土地存量丰富的仙游、涵江都相对滞后。但仙游和涵江的经济实力却是莆田的中坚力量，这是个遗漏点，现在只不过是查缺补漏而已。经济发展的同时，带动了人们的眼界的变化，和购买方向的变化，所以，再加上政府的补贴的一把火，只是带动了星星燎原之势而已。因此，我认为现在楼市交易量的萎缩是暂时的，后势随着经济的调整，仙游、涵江的楼市依然良好，大量的人口需求是实际存在着的，这才是楼市的走势的关键。

蒙奇D汤姆

我发现本论坛里藏龙卧虎啊

空中核弹头

仙游红木不景气，半死不活，涵江现在是华侨几乎都在国外，买的也多，，50万人口4万商品房，，太浮夸了

喜来登

我觉得政策补贴只能让仙游和涵江楼市一时红火，就像男人吃伟哥一样，想要长久的提升到两地楼市销量，还要看两地的经济能否改善。就像男人要想持久坚硬，就要体质强，肾不亏。现在涵江的生意大环境不大好，仙游的红木和古典家具有些不行。个人预估会有三到六个月的胶着状态，毕竟，买得起的大都买了，买不起的只能观望，补贴只是杯水车薪，只待经济好转或刚需不得不咬牙买房。 ...

原来是我

我是觉得目前经济状况不是特别好，对于房子这种大宗商品，要想持续火爆，倒是不太可能。在第一季度的疯狂热销过后，第二季度应该是冷静期了。特别是政策补贴取消的话，房价更会恢复理性，同样买房者也会相对理性。但开发商也不会让房价一下子跌下去，总会有新的招数出来，就看消费者能不能接招了。成交量下降倒是没有悬念的。
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风陵渡口

个人这些补贴只能让仙游和涵江楼市一时爽，想要长久的刺激到两地楼市，还要看两地的经济能否改善，产品品质能否有一个比较大的提升。现在涵江房子太多了，山里忍能够挖掘的都挖掘了，仙游则是红木不行之后，所有的后盾都没有了。

bnbnbnn

对仙游的楼市不太了解故不做评论，但对于涵江，我觉得很多城里人并不了解涵江就妄自下结论。最近几个月涵江楼盘成交量暴涨的确很大部分归功于政府的财政补贴，但对涵江而言，一天十几二十套的成交量以前并非没有过。从09年的凯旋天下到12年的骏乘名门，从13年的华永天澜城再到15年的保利城开盘，涵江楼市创造了一波又一波的高潮，而这些高潮的背后，则是涵江深厚的文化底蕴和强劲的发展潜力所在。                      由于前几个 ...

ptchenmd

我个人从根本上不看好涵江、仙游的楼市前景，政府补贴只能带来短期的刺激，但没有解决根本性的问题，那就是虹吸效应，虹吸效应表现在一二线大城市对三四线城市的吸收，也表现在市区对周边县城的吸收，市区与县城之间在教育，医疗，娱乐，人员素质等方面存在着天然的差异，且近年来这样的差异愈加明显，比如南门学校、擢英中学几乎垄断了莆田一中的高中部，莆田最好的三家医院全部在主城区，因此可以预测，未来补贴到期后，涵江与仙 ...

fgj1

要说涵江、仙游两地，要不是政府的补贴政策，我看今年年初就开始断崖下跌了，关键时刻政府扶一把，好了，熬过这个寒冬了。如果没有这个补贴，今年仙游、涵江开发商我看成交量要萎缩三倍之多了。
关键是今年的经济危机一直在延续，所以个人认为要是没有一切利好政策，接下来成交量萎缩是肯定的，第一季度的疯狂过后，接下来就是个消化期，买完的在还房贷，没买的也会冷静观望了。
个人观点是，这两地的房价会稍微往下跌一些，但幅度 ...

zhenshan0594

做为涵江人对这个问题也有点感兴趣。说说我个人的感觉吧。
1、近期，整体而言，后面几个月涵江的成交量必然的下降，我估计6、7、8月的月成交量会低于300套。
2、半年后，涵江的成交量月成交应该还是会恢复到400套的水平，理由一是库存，涵江的库存量到补贴结束时会在6500套左右，而这其中大部分是死库存，木兰都、凯旋国际等盘这些买不掉的就算救市也是卖不掉，这波救市的结果是把能卖掉的好盘消化了大部分，也就是说救市后，涵江 ...

cxb128

有补贴！肯定影响购房欲望！政府连最后的救市大招都拿出来了，还会指望有更好的优惠吗？不趁机落实自己的购房计划，傻啊！至于坐等房价崩盘？难，难，难！


近几个月的仙游涵江秀屿的成交热潮，说明了购房需求的客观存在。但同时，补贴政策也掏空了未来几个月的购房欲望。因此，未来几个月，不可避免的成交量下滑。至于三个区县的房价崩盘。。在开发商有这些成交量打底，解了燃眉之急，政府有了这些税收打底，有了余粮，大伙觉得 ...

心中荷

@洞悉 @莆房小刀 费了好半天劲写的帖子，小编怎么都没看，也没加莆币啊？好桑心！