网传70年产权到期后的两种解决方案，靠谱吗？

天与地 · 发表于 2016-4-25 08:53:29

　　在房价快速上扬之际，不少购房人以为买了房子相当于投资了万能险，然而近日温州土地使用期限问题的出现，把这一问题拉进人们视野，并引起轰动。70年产权到期，到底如何解决？据了解，日前，国土部已奔赴温州，联手相关部门进行调研，最后将由国务院定夺。目前市场传出两种解决方案。

　　一套方案为，如土地使用还未过期，按土地市场评估价40%的优惠价，通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期，则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期，补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额，续约成本较高。

　　另一套方案，续约的成本则相对较轻。有媒体报道称，温州倾向于以划拨土地转为出让的方式缴纳，只收取契税2%的土地出让金来完成续期。

　　深圳也对土地使用期到期怎么办发出了声音，近日深圳规土局通过微博对土地使用续期作出简要说明：以1995年9月18日为时间节点，在此之前签订土地使用权出让合同的土地，将顺延至国家法定最高年期而不用补缴地价。但在此之后签订土地使用权合同的，土地使用权到期后如何续期、是否需要缴纳地价，仍待研究制定相关政策。

　　克而瑞研究中心首席分析师林波表示，对于土地续约的成本支付，无论是按评估价补缴30%或40%，还是按基准地价的60%来补缴，都应结合当时当地的客观情况，不给房屋所有者带来过重的负担。

　　此外，林波表示，土地续约金是一笔不小的数额，要一笔缴清，还是可以按不同的年限来缴？房贷还可以做银行贷款，土地出让金是否也可以贷款？这一系列问题都有待解决。

　　中原地产分析师卢文曦指出，一个不可忽视的背景是，土地使用权续约让市场接受还需要一个过程。

　　“购房者在买房时已经投入了相当大的成本，如果再花一大笔钱补缴土地出让金，让人很难接受。市场接受也需要一个过程。目前只是温州、青岛等地曝出这种情况，未来会出现更多类似的事情。如何制订续约方案，还需要政府的顶层设计。”卢文曦说。