疯狂！莆田老年大学拆迁补偿9000/平，货币安置再奖励3000/平

拱辰二少

为有效提升城市形象，加强我市老年人活动场所建设，根据莆田市政府专题会议纪要[2017]42号文件精神，莆田市荔城区人民政府拟征收位于荔城区镇海街道办事处英龙居委会东岩山、占地面积约524平方米的国有土地范围内的房屋及其附属物，作为莆田市老年文化教育中心（一期）项目建设用地。荔城区住房和城乡建设局作为房屋征收部门，在拟定《莆田市老年文化教育中心（一期）项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（讨论稿）》后，召集规划、国土、财政、监察、信访、法制以及镇海街道等单位征求意见并进行论证。经2017年6月5日区长办公会议研究，形成《莆田市老年文化教育中心（一期）项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，予以公布并征求意见（详见附件或荔城区人民政府网站），征求意见期限自2017年6月12日至2017年7月11日止。


莆田市老年文化教育中心（一期）项目国有土地上房屋征收补偿安置方案
（征求意见稿）

为有效提升城市形象，加强我市老年人活动场所建设，根据莆田市政府专题会议纪要[2017]42号文件精神，莆田市荔城区人民政府决定征收位于荔城区镇海街道办事处英龙居委会东岩山、占地面积约524平方米的国有土地范围内的房屋及其附属物，作为莆田市老年文化教育中心（一期）项目建设用地。现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《福建省政府实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等规定，结合项目实际，制定如下征收补偿方案：
一、组织实施机构
（一）房屋征收部门：荔城区住房与城乡建设局。
（二）征收实施单位：荔城区人民政府镇海街道办事处。
二、征收地块基本情况
（一）征收范围：莆田市老年文化教育中心（一期）项目范围内的原市干校集资房所有房屋及附属物，具体范围：位于荔城区镇海办英龙居委会，东至市老年文化教育中心（一期）项目用地，西至市老年文化教育中心（一期）项目用地，南至市老年文化教育中心（一期）项目用地，北至市老年文化教育中心（一期）项目用地。
（二）征收户数24户，征收房屋面积约 3600平方米。
三、征收补偿条件
被征收人应凭房屋所有权证或土地使用证办理补偿安置。对虽无法提供合法产权证但符合以下条件之一的，应视为合法产权给予补偿安置：
（一）1984年1月5日国务院《城市规划条例》实施前建造的房屋。
（二）1984年1月5日后至1990年4月1日前建房（新建、翻建、扩建、改建）手续不完整，但经有权审批部门历次清房（1982年、1986年、1991年）处理，并补办有关手续和补交款项的房地产。
（三）尚未办理产权证书，但经房屋和土地部门确认为合法来源的房地产。
（四）征收违章建筑、违法用地和超过批准期限的临时建筑不予补偿安置，但结合本项目实际，凡在通知的签约期限内按时签约、搬迁的，可按以下办法处理：1990年4月1日《城市规划法》实施后，未经有关部门批准进行翻建、扩建、新建加层的违章建筑不予以补偿安置，按所建面积给予70—120元/㎡材料费补贴。
四、房屋征收补偿项目
（一）房屋主体补偿
根据选定的4家评估机构对该地块房屋市场评估价结果的平均值作为确定房屋征收主体补偿的参考依据，具体详见下表:

说明：柴间补偿标准按照住宅补偿标准执行。
（二）征收地上附着物、土地使用权补偿
征收土地上的附着物、装饰项目的补偿标准按《莆田市人民政府关于印发莆田市征地征收补偿安置标准的通知》（莆政综[2013]10号）中的相应标准执行。
（三）搬迁补助费
搬迁补助按被征收房屋的建筑面积计算，住宅每次6元/㎡，仓储及办公用房每次7元/㎡，生产、营业用房每次8元/㎡；搬迁补助费少于200元的按200元次计。选择货币补偿的，支付一次的搬迁补助费；选择产权调换的，按往返两次计算。
（四）临时安置补助费
临时安置补助费按被征收房屋的建筑面积计算，住宅7元/㎡。本项目征收实行现房安置或货币补偿方式，一次性支付临时安置补助费6个月。
（五）奖励金
1、丈量评估奖励：凡在征收人公布的丈量评估期限内按时配合完成丈量评估的，在签约时按旧房建筑面积奖励50元/㎡。
2、签约奖励：
（1）在第一阶段期限内（征收人公布的签约之日起第1—2天内）或提前签约的，并在规定时间内交房的，按旧房建筑面积奖励300元/㎡。
（2）在第二阶段期限内（征收人公布的签约之日起第3天至第5天）签约的，并在规定时间内交房的，按旧房建筑面积奖励200元/㎡。
3、上述各阶段的具体日期以征收人另行通知的时间为准。
4、未在上述两个阶段期限内签约并按时交房的，一概不予享受丈量及签约的奖励。
（六）其他项目补偿
1、电话移机：按电信现行标准58元/部次计，实行货币补偿的按一次计，产权调换的按两次计。
2、有线电视移机：按200元/户次（以有线电视收视证为凭），实行货币补偿的按一次计，产权调换的按两次计。
五、住宅安置房的位置及补偿方式
（一）安置房位于荔城区拱辰街道（具体位置、户型以实际公布所示为准）。
补偿安置方式
（二）房屋征收实行货币补偿或房屋产权调换方式，被征收人可以任选一种方式，鼓励选择货币补偿方式。
1、选择产权调换方式的，按照1:1给予等面积安置。
2、选择货币补偿方式的，除房屋补偿价结合成新评估补偿及丈量、签约、搬迁奖励外，另外给予货币作价补偿金3000元/㎡。
3、安置房的结构及装修标准：安置房工程质量以验收合格为准，外墙装修以规划设计为准，内墙面和天棚为水泥沙浆打底，楼面为钢筋混凝土楼板，入室门安装防火门，外墙铝合金或塑钢窗，不安装内门窗。安置房自来水、照明线路送到户内。  
（三）选房规则：被征收人按照签约的先后顺序依次选择安置房的楼房号；签约的顺序以先丈量、评估结算清楚后，按丈量、评估的先后顺序依次进行签约。同一时间丈量，评估的，抽签房屋签约的先后顺序。先签约的先选择安置房，每户只安置1套。
（四）安置房的产权证由征收实施单位统一组织办理，被征收人应予协助办理。办理房产证所应交纳的税费，均按国家和地方的有关规定执行。被征收房屋的权属证件在签订房屋征收补偿安置协议时统一收回注销。
六、安置房计价标准
在选择安置房时，应选择最接近于被征收人可安置面积的安置房进行产权调换，安置房不计层次差。
1、安置价：6500 元/㎡，被征收人所选安置房面积与可安置的面积相等部分，按安置价计价。
2、优惠价： 6800元/㎡，因户型及结构原因，被征收人所选安置房面积超过可安置面积15㎡以内的，按优惠价计价。
3、市场参考价：9000元/㎡，因户型及结构原因，安置房面积超过被征收人可安置面积15㎡的，按市场参考价计价。
4、选择货币补偿方式的，被征收人在达成协议并在办理交房手续后30日内，由征收人一次性支付给被征收人房屋征收补偿款；选择产权调换方式的，旧房征收补偿款与安置房价款对抵后，剩余款项在签约并办理交房手续后30日内由征收人支付给征收人；不足款项（差价款）由被征收人在交付安置房时支付给征收人。
七、签约及履行
（一）签约期限：区政府发布征收公告之日起15日内完成签约。
（二）协议签订：房屋征收部门与被征收人依照相关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限等事项，订立补偿协议。
（三）协议履行：补偿协议签订后，被征收人应当在7天内完成搬迁，将房屋及其附属物完整交付给房屋征收部门。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
八、补偿决定
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照本方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可在补偿决定送达之日起60天内向市人民政府申请行政复议，或在六个月内向区人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的搬迁期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请区人民法院强制执行。
九、附则
本补偿方案未涉及的有关问题，按我市现行征收的相关规定及有关条款执行。被征收人或者其他权利人对本征收补偿安置方案有异议的，请在征收补偿安置方案公示期限（30日）内向荔城区住房和城乡建设局书面提出。

格子童话

另外给予货币作价补偿金3000元/㎡。总的12000！！

拱辰二少

现在老房折旧个8成新，5700+2400=9100元，如果选择安置房补偿3000元/平，直接补偿12000元/平

拱辰二少

2、签约奖励：
（1）在第一阶段期限内（征收人公布的签约之日起第1—2天内）或提前签约的，并在规定时间内交房的，按旧房建筑面积奖励300元/㎡。
（2）在第二阶段期限内（征收人公布的签约之日起第3天至第5天）签约的，并在规定时间内交房的，按旧房建筑面积奖励200元/㎡。
3、上述各阶段的具体日期以征收人另行通知的时间为准。
4、未在上述两个阶段期限内签约并按时交房的，一概不予享受丈量及签约的奖励。

实实在在

公家拆迁都是占政府便宜！

张弓

老干部福利！

耳机

**最怕的就是这些老年人，最主要是他们还有身份，学生，弟子，培养小弟，他们说的话，能让莆田抖一抖

蓝天251

老百姓可以有这个待遇吗

花生米

（二）征收户数24户，征收房屋面积约 3600平方米。

大能猫

楼主你认真看下，置换安置房也要出钱购买的！加上装修款，其实差不多！