莆房大擂台：多地楼市高烧 2016年莆田房价会不会上涨？

莆房小刀

上海“沦陷”、广州“告急”、南京“挤爆”...楼市逆天原来是这个逻辑。裹着棉被连夜排队购房，房产交易中心里外围得水泄不通，楼市再现“日光盘”，节后房价暴涨....等等，没有看错，这就是2016年春节过后北京、上海、深圳、南京等一二线城市楼市火爆迹象。

莆田楼市近五年的房价规律，房地产市场会涨几年，然后价格又会“停滞”几年。从2014年莆田楼市“钱荒”到2015年“救市”以及2016年“疯狂”，楼市最大悬念已经从“崩盘”走向了另外一个端点“暴涨”。春节后莆田住宅成交量却涨势不减，2月份成长更是突破2000套，买不买房又遭遇汉姆雷特式烦恼！


本期话题：你如何看待一二线城市疯涨的房价，莆田楼市是否会迎新一轮市场暴涨？如果你还没有买房，或者是正打算买房的人，是不是开始纠结了：莆田楼市是不是要开启新一轮的暴涨？现在该不该出手呢？分享有礼，小编会根据帖子质量奖励莆币。



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活动时间：2016年3月1日—3月7日
活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；
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cxb128

个人看法：2016年的莆田楼市，主城区稳中小涨；涵江秀屿仙游依然在挣扎求存，稳中趋降。
理由：
一、主城区稳中小涨。
如过去一年我的判断，2016年春节前，是在主城区买房的最后的实惠窗口期。2月份的热销和2015年的热销，使得主城区的房子库存进一步走低，可售房源进一步减少。在尾盘销售和房源紧缺的条件下，在资金压力不大的情况下，开发商会逐步缩紧优惠力度，乃至优质楼盘的小幅度涨价。
但是，不可否认的是，莆田市区的扩张 ...

FJPTZZY

跌很难，我的看法是微涨!
毕竟货币一直是宽松扁食的

至于买不买房，取决于目的
若是肛需又买得起，还是买吧，毕竟小孩上学，自个儿结婚之类的拖不得，人生哪里有那么多年等待
肛需买不起，说了也白说
非肛需，想投资的话要想清楚，房子是超大件，变现不易，二手房全额现金不是人人给得起的

善解谜语

莆田是一个四线城市，现在房价比较高，而且库存量比较大，想涨价都很难。现在是越没有补贴的一线城市涨得越厉害，人们的心里是跟涨不跟跌。莆田现在每个区都实行买房补贴政策，现在观望的人越来越多。我到过几个售楼部看了一下，每个售楼部都是冷冷清清，没有几个人去看房子。而且现在经济对莆田做生意的人打击很大，实际上对投资客来说，莆田现在的房价是不能投资的。对初次买房的人又没有多少人想买房子。所以说莆田现在房价只能 ...

胖哥

现在救市政策一个接着一个，让买房的人心动又怕！！！中央更是多项组合拳出击，近期莆田楼市救市也是不错，首付20%，契税、营业税更是减免，乍一看好像你想买房，全世界都在帮你一样！！一方面开发商也是 蠢蠢欲动，一些不敢开盘，不敢公开的房子一下就冒了出来，莆田从去年到现在消费一万多套，今年还是冒出一万套新房源！！！

真正的根源其实不是政府去库存，而是变相维持楼市高位、近期一线城线又发高烧，其实是一种病入高盲， ...

三趣

上海“沦陷”、广州“告急”、南京“挤爆”------说的是大城市的楼上，莆田离这样大城市的楼市差的不是少许，这些词语可不能拿到莆田来使用。
       看看莆田近期的一些政策，就可以想想莆田的楼市情况。购房补贴，为啥要补贴——就楼市，不救市楼市可能会瘫痪；降首付也是救市的一手段。
       莆田的积压房还库存有一定的量，房价要暴涨不知是从哪里传出的，个人觉得没依没据。
       随着二孩的开放，房子 ...

zhenshan0594

暴涨是不可能的，但跌的可能性也很小，原因如下：
1、莆田是个小城市，人口外流严重，不存在像大城市那些暴涨的人口基础。
2、供需关系决定莆田的房产还是买方市场，库存还是压力山大，不像上海、苏州那样库存见底了。。。在莆田谁先大涨谁先死，至少目前还是这样的。。
3、跌的可能性还是比较小的，莆田的民富基础还是在的，老百姓视房产为傲骄，有点小钱还是去买房。莆田的城市化进程才刚刚起步，路还很长，存在很多需要进城的人 ...

更好

2016年莆田的楼市用“沦陷”、“告急”、“挤爆”词语来形容，会让大伙笑的尿都滴湿裤底。        2015年经济的不景气，莆田一波又一波的救市绝招都用了，先是各个区推出购房补贴来刺激楼市，可能见效还是不大明显，又来了个低门槛购房——降低首付。可见楼市的低靡。
       本来楼市低沉，最近又有开放小区的传闻，对楼市也是一个不小的打击，很多购房者宁愿在乡下盖房，对楼市又多了一些疑虑。
       莆田的人口数 ...

喜来登

春节过后，一线城市房价上涨的信息蜂拥而来。一系列的新政策出台，促进房价不同程度的上涨。莆田楼市经历了十多年的发展，购房者也变得更加理性了，不会像以前一样，疯子般买了。在三四月份，莆田还会有很多的优惠促销活动，房价将保持稳定，不过，对于刚需一族来说，当前购房压力小，可根据自身的经济实力和楼盘情况，择机出手。一定要认真了解楼盘的证件和品质，不要盲目更风。 ...

ruanfy

莆田是一个没有工业的城市，现在房价比较高，而且库存量比较大，主要买房的是啊冒，今年啊冒生意也不行了，想涨价都很难。莆田现在每个区都实行买房补贴政策，现在观望的人越来越多。而且去年包医院的，卖玉的和红木都亏本了，今年经济对莆田做生意的人打击很大，对投资客来说，莆田现在的房价是不能投资的，今年应该还是会降房价，去库存，有几个小开发商都要跑路了。 ...

海浪冰箱

回答这个问题前，我先来说下我一个亲戚，在长沙包食堂。亲戚的小孩去年从清华学校毕业，今年去到房价最高之一的城市——深圳工作。今年准备买房，预算首付200万，我这个亲戚，低于市场价将自己在长沙的三套房全部卖了，才凑够！

从这个例子看，一线城市房价太高，对二三线去库存影响不小！目前顶尖学校毕业的孩子基本都选择一线城市工作，家里为了支持买房，很多都要卖二三线房产，二三线库存本来就多，再加上低价二手抛盘，去 ...

给娃找个婚房

能卖的出去就不错了，还想涨，不是做梦就是忘了吃药了。

利空消息：

1、国家层面，今天总体经济还是下行的，也就是说经济不景气，大家都不好赚钱，没有人买房子就没有推高房价的动力。

2、单单从莆田来看，莆田现在的房价有点虚高，远远超过莆田人的经济收入能力，也没有很好的配套措施，比如公共环境、基础教育、医疗等等。

3、供过于求，莆田本来存量就很多了，但是新楼盘也源源不断，供过于求，没有上涨动力。

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cmj1567

全国第十二届人大第四次会议的召开，其中有个总体目标：到2020年，国民产值比2010年翻一翻，人均收入翻一翻。在这样的总纲领的指导下，莆田的房价会跌吗？本人保守估计莆田房价到2020年可能估计每平方将达到14500元，那么在2016年到2020年会不会成阶梯式增价趋势？

空空安面

一线城市肯定是涨涨涨!!!!!
人口基数决定城市发展,城市发展决定房价基数.所以决定房价的关键因素就是人口数量!
所以简单来说,只要是人口不断增长的城市.房价肯定不会跌,你不买,别人买,社会很现实的!

静静

莆田什么时候房价都是高的，看个人对住房的需求，可承受范围内，如果确实有购房需要，那就别再优柔寡断了，这些年房价总体都在上涨，房子是我们每个人的必需品，既然每个人对房子都有需求。那么，对于现在的房价走势，其实不用太过于在乎。不管如今房价是涨是跌，总之现在莆田房价比5年前的房价肯定是涨了。

杰克波比

所以生二胎是为了让房子卖出去

maria

涨不了的，莆田不是一线城市，再说了北京上海涨了，但是广州没有涨啊，所以说不能以偏概全。莆田现在库存算是正好，雅颂居、联发、正荣、万科、立丰。名邦那些房子消化掉都得需要一段时间呢，再说了，莆田人现在精明着呢，不可能出现抢房的情况

奥特蛋

我觉得难，还是我们是个四线的城市不具备像，一二线城市那样可以吸引到外来人口的能力

不散の不见

身为帝都人民不知道是该哭还是该笑！！

俺老公是房托

啥啊，明明是要暴跌了~~~~~~~~~

登峰造极

哈哈，今年农村烟花明显少了许多{21-20}