莆房大擂台：多地楼市高烧 2016年莆田房价会不会上涨？

心中荷 · 发表于 2016-3-1 20:37:03

个人认为，一二线城市的房价疯涨，有其自身的刚需及地理因素，莆田不能与之相提并论。莆田楼市不会相应暴涨，莆田现在还有那么多存量房需要消化。若刚需强劲，政府也不会推出那么多购房补贴、契税下降等优惠措施来刺激消费了。所以，莆田楼市只会处于不温不火的情形中，大家都在持币观望。若能优惠措施大一些，我觉得还是能够出手的！从这次荔城区淘房会推出的东梅小区国有资产拍卖的人潮涌动可见一斑。

cxb128 · 发表于 2016-3-1 18:35:06

个人看法：2016年的莆田楼市，主城区稳中小涨；涵江秀屿仙游依然在挣扎求存，稳中趋降。
理由：
一、主城区稳中小涨。
如过去一年我的判断，2016年春节前，是在主城区买房的最后的实惠窗口期。2月份的热销和2015年的热销，使得主城区的房子库存进一步走低，可售房源进一步减少。在尾盘销售和房源紧缺的条件下，在资金压力不大的情况下，开发商会逐步缩紧优惠力度，乃至优质楼盘的小幅度涨价。
但是，不可否认的是，莆田市区的扩张 ...

FJPTZZY · 发表于 2016-3-1 21:36:43

跌很难，我的看法是微涨!
毕竟货币一直是宽松扁食的

至于买不买房，取决于目的
若是肛需又买得起，还是买吧，毕竟小孩上学，自个儿结婚之类的拖不得，人生哪里有那么多年等待
肛需买不起，说了也白说
非肛需，想投资的话要想清楚，房子是超大件，变现不易，二手房全额现金不是人人给得起的

善解谜语 · 发表于 2016-3-2 07:26:26

莆田是一个四线城市，现在房价比较高，而且库存量比较大，想涨价都很难。现在是越没有补贴的一线城市涨得越厉害，人们的心里是跟涨不跟跌。莆田现在每个区都实行买房补贴政策，现在观望的人越来越多。我到过几个售楼部看了一下，每个售楼部都是冷冷清清，没有几个人去看房子。而且现在经济对莆田做生意的人打击很大，实际上对投资客来说，莆田现在的房价是不能投资的。对初次买房的人又没有多少人想买房子。所以说莆田现在房价只能 ...

胖哥 · 发表于 2016-3-2 10:09:36

现在救市政策一个接着一个，让买房的人心动又怕！！！中央更是多项组合拳出击，近期莆田楼市救市也是不错，首付20%，契税、营业税更是减免，乍一看好像你想买房，全世界都在帮你一样！！一方面开发商也是蠢蠢欲动，一些不敢开盘，不敢公开的房子一下就冒了出来，莆田从去年到现在消费一万多套，今年还是冒出一万套新房源！！！

真正的根源其实不是政府去库存，而是变相维持楼市高位、近期一线城线又发高烧，其实是一种病入高盲， ...

三趣 · 发表于 2016-3-2 13:51:16

上海“沦陷”、广州“告急”、南京“挤爆”------说的是大城市的楼上，莆田离这样大城市的楼市差的不是少许，这些词语可不能拿到莆田来使用。
   看看莆田近期的一些政策，就可以想想莆田的楼市情况。购房补贴，为啥要补贴——就楼市，不救市楼市可能会瘫痪；降首付也是救市的一手段。
   莆田的积压房还库存有一定的量，房价要暴涨不知是从哪里传出的，个人觉得没依没据。
   随着二孩的开放，房子 ...

zhenshan0594 · 发表于 2016-3-2 14:19:45

暴涨是不可能的，但跌的可能性也很小，原因如下：
1、莆田是个小城市，人口外流严重，不存在像大城市那些暴涨的人口基础。
2、供需关系决定莆田的房产还是买方市场，库存还是压力山大，不像上海、苏州那样库存见底了。。。在莆田谁先大涨谁先死，至少目前还是这样的。。
3、跌的可能性还是比较小的，莆田的民富基础还是在的，老百姓视房产为傲骄，有点小钱还是去买房。莆田的城市化进程才刚刚起步，路还很长，存在很多需要进城的人 ...

更好 · 发表于 2016-3-2 19:05:47

2016年莆田的楼市用“沦陷”、“告急”、“挤爆”词语来形容，会让大伙笑的尿都滴湿裤底。       2015年经济的不景气，莆田一波又一波的救市绝招都用了，先是各个区推出购房补贴来刺激楼市，可能见效还是不大明显，又来了个低门槛购房——降低首付。可见楼市的低靡。
   本来楼市低沉，最近又有开放小区的传闻，对楼市也是一个不小的打击，很多购房者宁愿在乡下盖房，对楼市又多了一些疑虑。
   莆田的人口数 ...

喜来登 · 发表于 2016-3-2 20:00:01

春节过后，一线城市房价上涨的信息蜂拥而来。一系列的新政策出台，促进房价不同程度的上涨。莆田楼市经历了十多年的发展，购房者也变得更加理性了，不会像以前一样，疯子般买了。在三四月份，莆田还会有很多的优惠促销活动，房价将保持稳定，不过，对于刚需一族来说，当前购房压力小，可根据自身的经济实力和楼盘情况，择机出手。一定要认真了解楼盘的证件和品质，不要盲目更风。 ...

ruanfy · 发表于 2016-3-2 22:46:55

莆田是一个没有工业的城市，现在房价比较高，而且库存量比较大，主要买房的是啊冒，今年啊冒生意也不行了，想涨价都很难。莆田现在每个区都实行买房补贴政策，现在观望的人越来越多。而且去年包医院的，卖玉的和红木都亏本了，今年经济对莆田做生意的人打击很大，对投资客来说，莆田现在的房价是不能投资的，今年应该还是会降房价，去库存，有几个小开发商都要跑路了。 ...

海浪冰箱 · 发表于 2016-3-3 11:25:29

回答这个问题前，我先来说下我一个亲戚，在长沙包食堂。亲戚的小孩去年从清华学校毕业，今年去到房价最高之一的城市——深圳工作。今年准备买房，预算首付200万，我这个亲戚，低于市场价将自己在长沙的三套房全部卖了，才凑够！

从这个例子看，一线城市房价太高，对二三线去库存影响不小！目前顶尖学校毕业的孩子基本都选择一线城市工作，家里为了支持买房，很多都要卖二三线房产，二三线库存本来就多，再加上低价二手抛盘，去 ...

给娃找个婚房 · 发表于 2016-3-4 16:49:51

能卖的出去就不错了，还想涨，不是做梦就是忘了吃药了。

利空消息：

1、国家层面，今天总体经济还是下行的，也就是说经济不景气，大家都不好赚钱，没有人买房子就没有推高房价的动力。

2、单单从莆田来看，莆田现在的房价有点虚高，远远超过莆田人的经济收入能力，也没有很好的配套措施，比如公共环境、基础教育、医疗等等。

3、供过于求，莆田本来存量就很多了，但是新楼盘也源源不断，供过于求，没有上涨动力。

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