莆房大擂台：弃房断供，是莆田楼市拐点时候吗？ [分享有礼]

若只如初贱 · 发表于 2015-12-9 22:55:35

1、莆田“弃房断供”的出现，你怎么看？
个人认为个别现象，只能说实体经济差，各行业都在缩水裁员，很多人失业可支配收入锐减造成资金紧张，压力过大造成弃房断供现象。
2、是个别现象还是市场拐点征兆？
目前应该是个别现象。不足以提供依据作为市场拐点征兆。
3、如果是你，会不会选择走上“弃房断供”之路？
不会的。毕竟我是刚需自住房，如果短期有困难，也会想办法供上，除非房价掉一半，超出人的心理临界点。
4、谈谈买房如何正确评估月供压力，如何避开高风险的楼盘？
买房之前就已经用房款计算器预估了几天是个人能够长期承受的范围之内后来在放贷以前我又去追加了房贷就是为了每个还贷的数字越来越符合自己的承受范围之内让生活的质量不会出现下降。
5.避开高风险楼盘最好选择附近有实力的外来大企或者本地有实力的开发商，选择信誉好、口碑好的开发商。虽然表面看是贵点，但是长远来看质量交房时间小区绿化以及商业配套会有能力去实现。避免出现欲哭无泪维权困难的场面所以真心建议大家别看贵一点但是少操多少心真心值。

若只如初贱 · 发表于 2015-12-9 22:56:49

1、莆田“弃房断供”的出现，你怎么看？
个人认为个别现象，只能说实体经济差，各行业都在缩水裁员，很多人失业可支配收入锐减造成资金紧张，压力过大造成弃房断供现象。
2、是个别现象还是市场拐点征兆？
目前应该是个别现象。不足以提供依据作为市场拐点征兆。
3、如果是你，会不会选择走上“弃房断供”之路？
不会的。毕竟我是刚需自住房，如果短期有困难，也会想办法供上，除非房价掉一半，超出人的心理临界点。
4、谈谈买房如何正确评估月供压力，如何避开高风险的楼盘？
买房之前就已经用房款计算器预估了几天是个人能够长期承受的范围之内后来在放贷以前我又去追加了房贷就是为了每个还贷的数字越来越符合自己的承受范围之内让生活的质量不会出现下降。
5.避开高风险楼盘最好选择附近有实力的外来大企或者本地有实力的开发商，选择信誉好、口碑好的开发商。虽然表面看是贵点，但是长远来看质量交房时间小区绿化以及商业配套会有能力去实现。避免出现欲哭无泪维权困难的场面所以真心建议大家别看贵一点但是少操多少心真心值。

海浪冰箱 · 发表于 2015-12-10 08:38:09

首先，那个关于房产明年断崖的事情，听说是假新闻，已经出来辟谣了。其次，我觉得现在虽然莆田寒冬经济，出现了个别人员断供，但其实这是很个别的现象。先不说两输，前面房贷基本都是在还利息，本金还的很少，还了一阵子后断了，那最亏的还是自己啊，房子被收走了，银行也不会放过你的。信用等级又被拉黑。现在信息社会，一旦出现这种，身份证都是绑定的，不用说坐火车，坐飞机都受到影响，就是正常半个什么电信水电业务都会有一定影响。珍爱信用，是现代人的一个基本诚信之路。最后，不排除出现个人财政无法持续，可一旦出现，可以先拿去自己挂售啊，只要和银行沟通好，及时补上，将房子周转出去，也不为是最后的一种办法了，至少不谈赚多少赔多少，首付至少拿回来了。所以，弃供一般人是不会干的，这只是个别的现象。好了，说着说着，银行就发来信息了，房贷月月来，就像大姨妈，我去准备搬砖了。

fj00 · 发表于 2015-12-10 08:50:21

本帖最后由 fj00 于 2015-12-10 08:53 编辑

断供目前没想过，我都还是一年多了我一共贷了10年，还有8年多就结束，没到万不得已是不会断供，断供还便宜了银行，现在最重要的是我还是基准加10%这个在目前的大行情之下巨坑爹，能把这个降到基或者转公积金贷这个才好

莆田城市房价高，也是一个巨坑，当初买房买到最高位了

目前房是自住还好点老家房出租帮出了一半房贷。

飘飘欲仙 · 发表于 2015-12-10 09:14:20

莆田也开始讨论“弃房断供”了。虽然这是发生在涵江的个案，不足以代表整个莆田楼市，但个人购房贷款发生弃房断供违约风险,是一种既必然又不合理的矛盾怪异现象。
必然性主要是，房地产低迷程度如此严重，房价开始较大幅度下。
　　但又有不合理性：个人购房贷款首套房首付款比例为30%，第二套以上住房为60%以上。也就是说，房价下跌30%才能威胁到首套房贷款的本金，下跌60%才能威胁到第二套以上住房的本金。按照目前房地产市场低迷程度和房价下跌幅度，根本就不会也不应该出现弃房断供违约情况。或许房价下跌幅度远远高于公开公布的数据；也说明十几年来房地产泡沫程度远远高于市场普遍估计和预期；说明此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。对购房者的收入状况可能造假，使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。最主要的是银行个人住房贷款支持了一大批投资投机者。说到底，目前出现的个别弃房断供违约现象也是银行一手造成的，银行也是自食其果。
　　首套房的刚需个人购房贷款，既是一时住房总价值下跌的低于房贷本息，也不会马上弃房断供。无论价格涨跌都要居住的，哪能说弃房就弃房呢？
　　而投资投机购房就大不一样了。投资投机的目的是为了赚钱，而现在房屋总价值已经低于银行本息，连银行贷款本息都覆盖不了了，不但不赚钱而且月月供贷，月月亏空增大。从投资投机目的看，只有弃房断供，将房子甩给银行划算。房屋总价值不抵贷款本息，弃房断供是必然的。
其实从已有的“断供弃房”案例看，不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重。不仅房子没了，首付、月供也付之东流。如果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话，还会在个人信用记录中留下污点，对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。