物业类别:商店楼、住宅楼
楼盘地址:西洪路与下店路路交叉口(拱振街道办正对面)
开 发 商:福建莆田祥荣房地产开发有限公司
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范爷很生气!祥荣荔树湾架空层保卫战升级了

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发表于 2015-11-23 10:09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 我帅故我拽 于 2015-11-23 10:11 编辑

不是党报!这次是我们的晚报,小路同志辛苦了,请看记者真相调查!!
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架空层改造 业主权益被“架空”
物业回应称改建是为了更好服务业主;律师称若没有变更规划,没有施工许可证,就进行架空层改造的行为,属于民事侵权

莆田地处沿海,春季气候潮湿,很多新式住宅建筑便采用底层架空的建筑结构,以利于空气流通和减少潮湿。而小区住宅楼的架空层性质属于公共区域,如果要改变原有架空层用途,应先报相关部门审批,征求大部分业主同意后才能施工。然而,荔城区祥荣荔树湾小区几幢楼房的架空层,被人改造成房间。对此,业主们纷纷表示,这种做法严重侵害了他们的利益。

现场调查
楼房架空层被改造


接到上述投诉后,记者于近日来到位于荔城区西洪路与下店路交叉处的该小区,看到小区第三期建筑14号楼临近道路的架空层已被围挡,其门口贴着一块写有“棋牌室”的牌子。架空层内还堆放着建筑材料,包括木板、铁皮等。而位于14号楼另一旁的架空层还是敞开式的,里面停放着业主的摩托车和电动车。

在13号楼的架空层,记者看到同样被围挡成房间的架空层外挂着“社区调解室”的牌子。此时有一名男子正在安装电线,地面除了摆着原有的石桌石椅外,还摆着一排崭新的靠背椅。随后,记者发现,12号楼的架空层呈封闭式并已经变成棋牌室。而11号楼的架空层还砌起了墙体,成了物业办公用房。

业主说法
合法权益受到损害


据业主林先生介绍,该小区第三期楼房是去年5月份才交付使用。在业主忙于房屋装修而疏于关注物业时,11号楼的架空屋被改成物业用房;12号楼的架空层被封闭用于出租办起棋牌室,这些行为改变了小区原有的规划设计,破坏了业主的居住环境,也损害了业主的合法权益。

“小区物业原在别的地方办公,当时第三期的大部分业主还没有入住,这11号和12号楼的架空层才被改造。而如今有不少业主入住,约在10多天前,物业让人开始围挡13号、14号以及15、16号楼的架空层,我们发现了当然不肯,但对方还是我行我素。”林先生说,住宅楼的架空层属于公共空间,是业主停放摩托车、电动车或休闲、娱乐的场合,可物业在没有得到业主许可的情况下违建改造架空层。因此,他们希望物业尽快将架空层恢复原貌。

“当时交房时,这几号楼的架空层内都摆着石桌石椅,夏天的时候,我们可以带着孩子下楼坐在那儿纳纳凉,也可以和邻居聊聊天。要是建起棋牌室,小区里将充斥着麻将、扑克牌的嘈杂声,影响我们的正常生活。”业主柯先生表示,12号楼的架空层被改造后并租给他人经营棋牌室,所以业主们不由质疑:“物业不会又想增加收入,把架空层封闭,用来出租牟利吗?”

物业回应
改建为了更好服务业主

随后,记者以业主的身份来到该小区物业办公室。一负责人表示说,三期架空层是属于业主共有。但最近有关部门指出,小区内绿化好,却没有文化服务中心等配套设施建设,于是利用架空层完善设施建设,“改造后的架空层不是用于出租,是让业主自己使用,是为了更好的服务业主。”

当记者问及12号楼的架空屋改造后为何用于出租时,该责任人说:“那是以前的事,现在我们希望业主能献爱心,让这些架空层用于完善小区配套设施建设。”

在记者即将离开小区时,该负责人追上前并把手机递给记者,称“我们上级部门领导要和你谈话”。当记者接听手机时,一自称范姓的男子在电话中说:“这个小区只有绿化没有文化,配套设施不到位,建起棋牌室与调解室是为了更好的便民服务。而且因为物业管理不善,现小区没有业主委会员,我们介入管理。如果业主有意见,那物业的办公用房也是架空层建起的,难道业主也想去拆吗?”

当被记者问道改变原有架空层用途,没有先报相关部门审批而先施工,这是否算“两违”搭建时,这位范姓男子在电话中反问记者:“你这是上纲上线,你知道什么叫‘两违’吗?”

律师说法
违建可责令其恢复原状


“两违建筑是违法用地、违法建设的建筑的简称。”就此,郑姓律师表示,房子架空层属于公共空间,应该归全体业主所共有。如果要改变用途,需要三分之二业主签字同意才可以改变。而且必须有规划局的规划变更,有建设部门的施工许可证才可以进行施工。如果没有规划变更,没有施工许可证,就进行架空层改造,这属于民事侵权。有关部门可责令其进行停工、拆除,并恢复原状等。

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 楼主| 发表于 2015-11-23 10:10:32 | 显示全部楼层

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发表于 2015-11-23 10:17:01 | 显示全部楼层
业主委会员还没成立?看来物业被踢出去的可能越来越大了

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发表于 2015-11-23 10:19:50 | 显示全部楼层
楼主字好多啊,看着就头晕。

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 楼主| 发表于 2015-11-23 10:26:51 | 显示全部楼层
正在输入。。。 发表于 2015-11-23 10:19
楼主字好多啊,看着就头晕。

真相才是最重要的!









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发表于 2015-11-23 10:49:51 | 显示全部楼层
关键还是要看业主,团结才是最重要的!

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发表于 2015-11-23 11:25:35 | 显示全部楼层
业主们展现了团结就是力量这件事。

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发表于 2015-11-23 11:30:55 | 显示全部楼层
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