莆房大擂台：莆田买房财政补贴影响你买房吗？分享有礼

昕沂

田买房财政补贴影响你买房吗？
莆田买房财政补贴一点也不影响我买房。

我买房最关心是附近的设施是不是齐全，小区绿化及安保是不是完善，房子质量是不是过关，当然价格才是首要考虑的关键，如果抛弃价格我会选择环境好的小区，周边配套齐全，比如商超，饭店，学校，医院。这样逛街玩耍教育等都不用太操心，至少可以少走很多路。

财政补贴让你心动了吗？

一平方补贴一百我就心动了？开玩笑，面对一平方将近一万有的超过一万的房价，你问我一百开心么，你开心么，一千看会不会稍开心点不过作为秀屿人民表示 能第一批享受到此待遇确实要比别区人民更开心一点点，就那么一点点，反正我也买不起不是

世间艺人

莆田买房财政补贴影响你买房吗？
有影响呀，看补贴比例，比例大肯定买买买

你买房最关心是哪些问题，财政补贴让你心动了吗？
买房我最关心周边配套设施，设施齐全才能生活方便，要不然你说买个菜要跑十万八千里去买的话我还把房子买那边干嘛呢，当别墅吗
这次补贴 我是真没心动，要是能补贴个首付我一定马上下手哈哈开玩笑的
实在是目前无法承担之重，如果在能力范围能承受中的话我想现在买总比之前买赚了点，一百平方的话也能省个万把块

胖胖靓

秀屿补贴有个卵用，除非正在考虑买房的人！要不就跟鸡肋一样

比邻却天涯

莆田买房财政补贴影响你买房吗？
我觉得这个政策对购房者的整体影响不到,原因可以归结为以下几点：
一、涉及的面太窄，只在秀屿区试行，而秀屿区整体楼市活跃度不足，影响到的人是少之又少。
二、补贴力度不足，144以下一平才补贴100，一套房子下来也就优惠个一两万，还不如有些开发商的活动，一万抵三万啥的。远远没有隔壁市的政策动不动就是五六万的补贴那么诱人。
三、实行时间实际上没多长时间，11月发布，年底就结束，实际上就是逗你玩呢这政策。
总结一句话，这政策就是一鸡肋，对购房者的购房需求心理基本没有啥影响。你买房最关心是哪些问题，财政补贴让你心动了吗？
当初买房的时候主要考虑的问题：
一、价格因素，首先价格要在自己能够承受的范围之内。
二、楼盘周边的配套设施、楼盘的小学划片情况以及周边交通是否便利。
三、开发商的口碑以及小区的整体规划
已经买过房了，所以对于这个政策就笑笑而过了。

海浪冰箱

我所知道的买房补贴，最早是在温州开始的，当时温州炒房团撤退，导致整个房产市场濒临奔溃。于是当地政府上书中央要求给予文件支持。后来就出了所谓的红头文件《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，明确了温州买房，政府给予经济补助，从房产总价的0.6%一直到后期提高到1%。

这一招出来后，一下就盘活了买房热情，大量的热钱涌入，大量的政府财政再一次流入流出，也许有人会说政府补贴也是纳税人的钱啊，只是钱从左口袋放入了右口袋。但这招其实这笔开支，据当时的媒体爆料主要是拍地的所得。也就是说利用了面粉涨价，多出来的这些钱用来补贴到面包里。实际上还是由买方市场来支付的。与一般纳税人无关。

那为何这次选秀域来作为莆田的首发呢？个人认为，其实已经在涵江就开始了，政府与保利的那场博弈，安置房变成商品房，补差价，其实就是一种变相的房产补贴手段了。我们印象里一直认为，政府就像一只长长的大蛇，很难变通，其实不然，现代信息化社会的政府组织，比起企业更加强调改革和创新。当然这有些题外话了。我想论述的是，这场房产补贴手段，是一次大胆的引进，大胆的尝试。因为秀域的房产已经到了垂死的关头。每每在啊通的这个房产论坛看到有人出来喊，莆田房价太高，总是有人站出来喊，高什么高，你没算上秀域。一旦平均下来，莆田的房价马上从二线就拉回了三线城市水平。由此可见，秀域房产的权重了。
其实我不懂房地产，但我知道莆田的房产，从库存到消化至少需要两年以上，按照现在的这个销量来算的。大量的村改居，大量的安置房涌现，这些都需要实体经济的支撑。但目前我所见，莆田的大型第一产业，几乎都在走经济下行。房产价值与经济实体应该是成像一条平行曲线的，而目前的房产价格，注意，我用的是房产价格，而不是房产价值。因为价值是内在的，而价格是受到外来因素的调整，比如民间热钱，比如地域偏好。但经济学有一句话，价格总是会最后向着价值靠近的，因此长期来说，不管是政府的补贴也好，还是央妈放水也罢，房产总是会长期市场中，慢慢赶不上经济的膨胀力度的，也就是所谓的软着陆。
当然，现在房产还是有其投资市场的，因为其商业的因素仍然存在，也仍算一项不是很推荐的投资项目。毕竟它与其他民生产品不同，有刚性，也有弹性，有投资也有刚需。而且围绕它的不仅是上游钢铁，建筑，下游装修，建材，家具，政府的重要要的面粉收入等等。

但若真是期望与政府补贴来购房，我只能呵呵了，还不如跟着我家炮哥 ，多去卖两双UGG来的快呢。

墨许

聊胜于无，不过泉港那边刚开始也是这样，现在不就嘿嘿嘿

静静

纯粹只是让买得起的更高兴，买不起的更纠结。

红烧肉

千万不要以为房产补贴能救市

      房价高一直困扰着莆田人。我以前本来是认同：房价高，是因为土地贵，是“ZF”，然后是开发商，这些人从中得利，杀穷济富。但是，现在我洽洽要说，房地产，杀得可不是穷人，洽洽杀得是那些贵族老爷们。因为供求关系决定的，也就是市场决定的！


      只要市场一旦不行了，多少银行坏账产生，多少老板要去跳楼，多少上下产业的资本家要倾家荡产，多少的官老爷要被上头杀鸡以平民愤？


        有人还知道日本及香港，台湾，当初房价暴跌的残血吗，及当初的景象吗？一地鸡毛，一片鸡血。


        且不论这场穷人和富人的战争结果，究竟是富人赢了，还是穷人输了，单单从经济学上说，不动产投资，跟时时买卖，变现能力强的股票证券金融投资不同，价跌就无交易。有价无市，直到经济增长，达到房产内在价值之后，大家再开始交易。


        如果不景气持续，经济一路负增长，那么房价就一路阴跌。所以所谓房地产暴跌是不存在的。房地产是与经济增长捆绑在一起的。房地产内在价值，是经济增长的结果。房地产泡沫是资金推动出来的。这就是价值和价格的区别。


        人口流入，带来大量的资金，所以房地产泡沫集中于北上广深，北上广深的房价畸型，就是这样来的。但是别忘了，三四线城市包括我们莆田政绩工程严重，经济完全是造假式增长。这种增长不可持续。


      因为本来三四线城市的优秀人才都在流出。不过是拉高本地房价，套现，进大城市堆高大城市的房价。以一个没有经济增长，房地产价值的更畸型的泡沫去资金疯狂推动制造房地产泡沫。这就是击鼓传花，博傻游戏。造假经济高增长会透支未来所有的经济增长。


        看看日本，看看台湾，就清楚了。人口维持大型城市的经济，所以东京，大阪，台北，高雄这些地方出现帝都魔都房价，而农村地区的房价，因人口流出持续低迷。人口流入与流出，出现政治上混乱，经济上的不景气，甚至城乡二元，族群对立。那么秀屿还有什么东西，吸引人才呢？


         为什么最近人民币一直贬值，哈哈哈，它必须要贬值，原因很简单，因为对人才所能创造的经济价值期望值太高了。房价就是这种期望值的表现。当人才创造的经济，不足以支持房价的时候，而且老龄化严重，政府负担加重，经济持续不景气的时候。那么就只能货币贬值了。所以教育产业化，跟房地产经济，以及经济增长，人口因素，是有必然联系的。


       目前国家分税制情况下，土地财政是中央留给地方政府的活路，降地价降房价就让地方政府和银行没法活了。房产转型的门实际上很窄或许就此原地打转了。




         近段时间，我常常听说，发生过不少本土房地产企业贷款违约事件，但政府官员都对相关问题企业提供了救助，而这种做法导致这些企业的潜在财务问题进一步恶化。这种的政府信用担保和各种政策救助，包括现在的房产补贴，将导致房产市场风险定价扭曲，所以政府将不得不面临另一种选择：开发商和政府官员必须“被迫接受现实”。


          只要没有太多公司同时破产，不引发太多混乱，就是可以接受的。换句话说，政府和开发商他们不希望出现“雷曼时刻”。


          虽然中央政府似乎已更能接受让公司破产，但地方政府对此顾虑重重。企业破产将损及该地区投资声誉。因为企业违约和破产倒闭将削弱一个城市的投资吸引力。


         然而，高负债率的企业破产在市场经济中是再正常不过的事，也是激烈的商业竞争中优胜劣汰的自然法则。中国房价暴涨，不仅是资源的浪费，还是市场经济的畸形表现。此外，若房地产市场引入更多竞争，将能有效打破地方固有利益集团通过土地的隐形利益输送，进而让市场在房地产行业中发挥更大的作用。


         实际上，中国正行走在一条艰难的去杠杆化、经济市场化的道路上。允许某个行业泡沫破灭、政府不再承诺兜底，也是中国经济迈向市场化的重要步骤。然而，在经济放缓的大背景下去杠杆，显然没有太多先例可循，不仅仅是房地产企业甚至全社会必然感到痛苦。高层屡屡强调防范房产泡沫风险，也恰恰是经济改革过程中谨慎心态的最佳反应。




          预计中国近9万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌。房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。没听说莆田万科好像最近都不敢拿地了吗？




          泡沫这东西有种恶心的办法可以消除。。先抑制快速涨跌，再把货币通货膨胀。。通胀够高，这样泡沫就不会破。


          因此不管这笔房产补贴钱，出自谁手，我也只能说：“别信他，看看隔壁在说话。”

路过打酱油

一二万没影响，毫无激情可言，小打小闹。

我反正信了

每平方贴补一百元，算起来也才1万元啊，对于动辄几十万来说，感觉力度不大，但也算是有的总比没有好、感觉还是为了去消化，帮秀屿老大们快点从秀屿房地产里撤退出来吧。

要是力度再大点步伐再扯大点，比如一平方一千块，叔不介意把家里的老房子卖了，去买个商品房玩玩。养个三儿也是好的，万一以后涨了，爱红还夸我买的对呢。

秀屿最重要是没人买房子啊，大家都自己建房子，这些补贴都是毛毛雨，政府应该出台一个命令，所有农民不准自建房，然后就可以了。比什么补贴好多了