个人看双降，对莆田房市只是“有价涨而无市涨”

风吹屁屁冷 · 发表于 2015-10-26 13:15:04

      随着央妈的双降，论坛里又掀起了一片血雨腥风，有多军喊：“无论什么利好，无论空军如何嚷嚷，房价依旧上涨!”。也有空军哭：“利益集团在挖空心思和经济规律对抗，他们极尽所能维持泡沫，但泡沫总有破灭的一天，平民还是不要参合了，坐看他们怎么表演。“

      到底该听谁的？现在，只要你一踏进去莆田的售楼部，售楼小姐逮着谁都要说两句：”双降了，还不买？这么好的政策啊。购房最佳时机都来了。“

      此次“双降”，总体上符合市场预期，说明目前国内的实体经济确实不够景气，是为了继续给予市场低成本和增加流动性，希望通过资金的释放来支持实体经济的发展，同时经过这几年的调控后，重新提及房地产在国民经济中的支柱作用，希望能够以房地产的来带动实体经济的复苏。

      但是，双降又不是纯粹为了房价，而是中国经济发展需要。第三季度国内GDP刚刚公布才增长6%，说明实体经济确实不景气，才会出现双降。因此不论是空军还是多军，并不是冲着房市来的，所以双方请淡定，都请都别那么敏感，好么。不过这场双降对购房者是利好偏多点，尽管公积金并不涉及其中，但银行释放的信号就是扶持信贷市场，增多资产流动性。对于莆田房地产市场而言，在目前房地产投资增速偏低的整体环境下，这种通过双降来达到资金的释放，必然能够继续对市场进行刺激，促使莆田房市能够获得更加宽松的政策环境，接下来应该就是首次改善型的刚需群体将可能被释放。

      首付也降到最低25%，加之按揭贷款的利息降下来了。理论上说，对莆田房地产给予了很多的政策利好，但是目前市场反应还是有限，只是暂时显低度回暖状态。不过，莆田整体房产市场还是向好，它的地产业始终还是保持稳健的成长，这几年的房地产价格都排在全国前20名内，这是因为莆田作为福建一个特殊存在位置有关系，链接厦泉福，加上高铁概念和港口概念，福莆宁一体化的概念。而且最关键的，还是莆田土地供应掌握在政府手上，地价是不可能降不下来，面粉成本还是比较高。房地产的大头利润不是在企业手中，而是在政府手中。

         不过，即使这样双降带来的利好，现在也是有价涨而无市涨，看看今日房产网的成交数据就知道了。这场多空之战，应该最后还是得回调到广大工薪阶层能接受的价位，才是真理。

      至于，售楼小姐一直强调的“最佳购房时机已经成熟”，我们听听就好了，不要当真。因为你永远不会听到“最差购房时机”的。