城厢区搞大了！莆田西200亩征收补偿方案出炉了

大婊哥 · 发表于 2015-9-30 08:30:19

　　莆田西霞林地块四国有土地上房屋征收补偿方案
　　（征求稿）

　　为加快推进莆田西霞林片区改造，满足公共利益需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》的规定，莆田市城厢区人民政府决定征收莆田西霞林地块四国有土地上房屋及其附属物，作为莆田西霞林片区项目的建设用地。现依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》的规定和《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）等文件规定，结合项目实际，制定如下征收补偿方案：
　　一、征收基本情况
　　（一）房屋征收部门：城厢区住房和城乡建设局，地址：万达广场赛博思大厦8层，联系电话;0594-2693860.
　　(二）房屋征收范围：莆田西霞林地块四收储地项目范围：东临荔景小区，西至山坡地，南至水渠、荔华大道，北至山坡地；以上地块实际用地面积以土地部门实际勘测为准，用地范围以莆规编[2014]155号文中红线图为准。

　　二、征收补偿条件
　　持有房屋所有权证、土地使用权证或经有关部门确认的合法建筑以及未超过批准期限的临时建筑，给予补偿；对认定为违法（违章）建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
　　对未经登记的房屋，由区政府牵头，组织房屋征收、规划、国土资源等部门组成认定小组，进行调查、认定和处理。

　　三、房地产价格评估
　　1、评估机构选定：由房屋征收部门委托拆迁指挥部与被征收人的共同协商选定具有相应资质房地产价格评估机构作为房屋征收评估机构。
　　2、评估原则：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值（含机器设备等搬迁费用），由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
　　3、对评估成果由异议的处理方法：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向莆田市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

　　四、补偿安置方式
　　因城市规划调整，对被征收人给予货币补偿。

　　五、房屋征收补偿项目
　　1、房屋主体补偿
　　以房地产评估机构出具的评估结果确定被征收房屋的市场价值（含机器设备等搬迁费用）。
　　2、征收地上附着物、构筑物补偿
　　征收土地上的果树、果苗的补偿标准按莆政[2013]10号文中的附件2、附件3的相应标准执行或以房地产评估机构出具的评估结果为据；征迁其他地上附着物和构筑物的补偿标准按莆政综[2013]10号文中的附件5、6的相应标准执行或以房地产评估机构出具评估结果为据。
　　3、搬迁补助费
　　依据莆政综[2010]3号文精神，房屋搬迁补助费按被征收房屋产权面积计算，住宅每次6元/㎡、办公、仓储用房每次7元/㎡，生产、营业用房每次8元/㎡，搬迁补助费少于200元/次计算。货币补偿的，支付一次的搬迁补助费。
　　4、临时安置补助费
　　（1）对被征收房屋实行货币补偿的，房屋征收部门应当支付3个月的临时安置费；（2）临时安置补助费标准：依据莆政综[2010]3号文精神，按被征收房屋产权面积计算，每月6元/㎡。
　　5、停产停业损失补偿
　　符合下列条件的，应当给予被征收人停产停业损失补偿：被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；被征收房屋为非住宅用房；有合法、有效的相关生产经营行政许可证照，且行政许可证照上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；已办理税务登记并具有纳税凭证。实行货币补偿的，被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。
　　6、涉及工业用地的企业按《莆田市人民政府关于推进城区工业企业搬迁的意见》（莆政综[2011]18号）执行。同时，不再重复补偿相关费用。
　　六、签约及履行
　　1、签约期限：区政府发布征收公告之日起一个月内完成签约。
　　2、协议签订：房屋征收部门与被征收人依照相关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失、搬迁期限等事项，订立补偿协议。
　　3、协议履行：补偿协议订立后，房屋征收部门对被征收人给予补偿的，被征收人应当在15日内完成搬迁，将房屋及其附属物完整交付给房屋征收部门。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
　　七、补偿决定
　　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区政府按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
　　被征收人对补偿决定不服的，可在补偿决定送达之日起60日内向市政府申请行政复议，或在三个月内向区法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的搬迁期限内又不搬迁的，由区政府依法申请区法院强制执行。
　　八、附则
　　本补偿方案未涉及的有关问题，按省、市现行征收的相关规定及有关条款执行。

　　莆田市城厢区人民政府
　　2015年8月31日

莆田西片区地处我区“南大门”，为加快该片区改造，满足莆田西片区公共利益需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》的规定，莆田市城厢区人民政府决定对莆田西片区内霞林地块四国有土地上的房屋进行征收，征收范围为：
1、霞林地块四项目位于城厢区霞林街道霞林居委会，四至东邻荔景小区，南至水渠、荔华东大道，西至山坡地，北至山坡地，总用地面积约130886㎡。
（以上地块实际用地面积以土地部门实际勘测为准，用地范围以莆规编〔2014〕155号文中红线图为准。）
城厢区住房和城乡建设局作为区政府确定的房屋征收部门，要严格依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》的有关规定，组织实施房屋征收补偿的具体工作。
本通告发布后，征收范围内的单位和个人，不得实施下列行为：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）以被证实房屋未住所（或经营场所）申请办理企业（个体工商户）设立或变更登记；
（三）改变房屋用途；
（四）其他不当增加补偿费用的行为。
征收范围内的被征收人应当协助房屋征收部门做好征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查登记工作。
特此通告

莆田市城厢区人民政府

2015年8月28日

大婊哥 · 发表于 2015-9-30 08:32:04

为加快推进莆田西片区改造项目建设，满足公共利益需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》的规定，莆田市城厢区人民政府决定对莆田西霞林地块四国有土地上房屋进行征收，征收范围详见莆规编〔2014〕115号文中的红线图。城厢区住房和城乡建设局作为房屋征收部门，拟定《莆田西霞林地块四国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第十一条规定，予以公布并征求意见。
征迁意见期限自2015年 9月 1日至2015年10月1日止。被征收人若需提交意见，应持本人身份证件和房屋权属证明（原件、复印件各一份），在征求意见期限内，以书面形式提交给房屋征收部门（办公地址：城厢区万达广场赛博思大楼8层，联系电话：0594-2693860）。
特此公告

莆田市城厢区人民政府
2015年 8月 31日