买顶楼究竟好不好？千万不要轻易受阁楼诱惑

骚年先疯队 · 发表于 2015-9-22 08:44:36

　　买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好?本文将为您详细分析顶楼的利弊之处，帮助购房者权衡比较。
　　
　　▌顶楼好处不少缺点也明显
　　
　　➤顶楼的9大优点：
　　
　　☞1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;
　　
　　☞2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
　　
　　☞3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
　　
　　☞4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
　　
　　☞5、在雨季比较干爽，不用除湿;
　　
　　☞6、蚊虫较少;
　　
　　☞7、私密性好;
　　
　　☞8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
　　
　　☞9、价格往往比较便宜。
　　
　　➤顶楼的6个弊端：
　　
　　☞1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;
　　
　　☞2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;
　　
　　☞3、水压一般比较小;
　　
　　☞4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
　　
　　☞5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;
　　
　　☞6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
　　
　　▌顶楼更受年轻人的喜爱
　　
　　顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况已然发生变化。
　　
　　国内的建筑一般都是平顶，如今很多城市都开始“平改坡”的工程，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。
　　
　　其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———
　　房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
　　开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
　　
　　●专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑
　　
　　买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。
　　
　　➤购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：
　　
　　☞一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
　　
　　☞二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
　　
　　☞三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
　　
　　☞四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
　　
　　此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
　　
　　▌顶楼选择五大诀窍
　　
　　➤一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
　　
　　➤二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
　　
　　➤三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
　　
　　➤四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
　　
　　➤五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。