范哥前车之鉴 ——致想买房的同仁们

风范 · 发表于 2015-3-14 11:51:23

本帖最后由风范于 2015-3-15 16:24 编辑

因为范哥最近比较闲，所以在论坛也比较活跃，范哥分析关注楼市好久，只是觉得最近应该到了楼市即将拐点的转折时机，现在是暴风雨来临前的平静，所以范哥这时候也出来多说话了，喷子先别喷，听范哥慢慢道来，有没理广大坛友自见分晓。

范哥绝对是莆房网的忠实粉丝，每天工作外的第一件事就是关注莆房网信息，电脑和手机里最常访问的网站始终是莆房网及论坛。范哥是那种典型的热爱家乡的莆田人，在莆田市区买上一套房，走出莆田那实在看不惯的农村居住环境、氛围，是范哥最大的愿望，那年是2006年，范哥踏上了实现愿望的路，来到了杭州，无意间范哥第一次上莆房网时，虽然当时莆房网里二手房的价格才两三四千每平好像，但范哥当时刚出道，收入低，想买房但只能望而却步，那几年莆田房价变化都不大，每年微涨一点，时间到了2008年，好像在4000左右，现在看来当时的房价真的很美，范哥当时还是没什么钱，但要凑要借买套小三房还是有那能力的，可惜范哥当时没下这狠心，不久后范哥就后悔了，没对自己狠点，身边有个同事5000左右买的丰美健城（爽死了现在），接下来莆田房价怎么涨的大家也知道，于是，范哥发奋图强，在事业上也算有点小成绩，只是一点小成绩而已，在莆田根本不敢拿出来说，终于在2010年时入手了人生第一套房，虽然之后楼市也有一点小调整，但对范哥这刚需族来说真的无所谓。接着范哥跟大部分有房人想法一样，自己住一套出租一套，要有两套房才完美，于是范哥又再次努力买了套小户型，现在看来范哥的努力没白费，当然范哥到现还不算有钱人，还得努力换大套甚至买店面。

最近范哥的帖子里有些人不太认同范哥的观点，甚至还有不文明语言，范哥总结了下，其实就是那么几个人，而这些人有些就是看不惯世俗，天天在抱怨，感觉上天对他不公，没多送点钱给他，然后各种酸各种愤，不努力赚钱改变命运，在做梦房价还要大跌，跌三千五千八千的都不过分，甚至还想着楼市要崩盘，范哥看来，他们真的太无知幼稚了，凡事懂得知足，过分贪婪只会适得其反，可怜之人必有可恨之处，这种龌龊的心态一辈子是个穷屌丝也不足为奇，所以范哥也不会与他们计较，但我想像这样的人毕竟还是少数，来逛莆房网论坛的人，还是有很大一部分是真心想买房的，范哥只是通过自己这么多年的经历来告诉大家，机会是留给有准备的人，转瞬即逝，珍惜当下。当然买不买房是个人意愿的事，没人能强迫，范哥也只是建议，赚亏都与范哥无关。

关于莆田市区目前现状可以看下我的另一个贴：

【范哥说事】刚需市区买房很受伤，越等只能越买越远越买越差

http://bbs.0594.com/thread-352884-1-2.html

下面进入正题，范哥一向不说空话

在新年伊始，第四轮政策刺激已然开启。在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，已经远超市场预期。目前的政策环境，其宽松度可谓直追2009年。楼价处于“触底反弹”前夕。

前车之鉴莫再错失良机

犹记得2009年那一年春天，政策也一样从调控滑向宽松，并以货币政策的多次放松为标志。而那是一个让人追悔不已的“春天”，2008年年底，楼市一样位于调整低谷，然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始，成交放量翻番，5月之后，楼市“窗口期”宣告关门，楼市入夏。回过头可清楚地看到，2008年11月~2009年3月，是该节点的最佳抄底时期，可惜当时人们尚无知无觉，并沉浸在楼价可能还会再降的奢望中。直至2009年8月广州楼市交易量接近170万平方米的高峰，观望者不得不沮丧地承认，正是自己的犹豫，错失了购房的最佳时机。

量价齐升一线城市始涨

风起于萍末，在市场即将发生质变的关键期，量变的积累常常最能说明问题。目前楼市区域分化更加明显，一线城市已早于全国楼市确立复苏通道，楼价更是蠢蠢欲动。

来自国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/m2，环比增长0.4%，同比增长8.1%，一线城市已经坐稳了“小阳春”行情。

踩准节点上半年最佳购房季

广东保利地产董事长余英认为，从此次政府工作报告中，可看出两方面的情况：“拐点”以及“增长”。可以说2015年是楼市的拐点之年，紧接着必然会是房价的上涨。正是如此，眼下正是一个难得的购房“黄金时代”。当前，在全国房地产尚处于盘整的棋局下，一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。踩准节点，才会成为今年3~6月“窗口期”关门前的幸运儿。

市场回眸

那些年，你错过的两次“小阳春”

尽管在过去的10年，从总体上说，何时入市购房都会得到来自市场的一个正面的奖励。但是，仍然有一些最佳的入市时间窗口，让你以更低成本、更加从容地挑选。但是它们总是转瞬即逝，让人追悔不已。

最佳入市节点1：2008年11月~2009年3月

2008年年底，各大城市如北京、广州、成都等逐渐开闸放地，大多数地块以底价成交。同时，“地王”欠缴地价、退地的消息频传。然而，在宽松的货币政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始愈演愈烈，成交放量翻番，2008年11月~2009年3月，是该节点的最佳抄底时期。

最佳入市节点2：2011年12月~2012年4月

2011年楼市陷于低迷，看空声音不断，然而降温8个月后，楼市又开始触底反弹。2012年春，这是一个令人想起都痛惜扼腕的春天，广州楼市出现“小阳春”，窗口期无情地迅速关门。2012年4月份广州楼市成交量已经猛涨了30%，攀升至83.24万平方米，那是自2007年6月份后再也没有达到的高度，如恍惚一梦，便由春入夏。很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就出现了，购房者痛失最佳购房良机。