“房子是用来住的、不是用来炒的”看我怎么扯

拍蚊子的猫 · 发表于 2016-12-18 22:18:37

本帖最后由拍蚊子的猫于 2016-12-18 22:39 编辑

标题这句话如此接地气的话，是如此扎痛你我的心，从古人杜老先生笔下的“安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜”，那么久远年代的先祖们也早已认得房子的最终属性，而放在当今金融如此发达的时代，房子的功能已经不再那么单一。下面我们把官方报告第四点单独摘出来，并拆开来扯一扯：

促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。重点是最后一句话：房地产的泡沫要抑制，从本次对一二线城市严厉的调控手段大家可以显而易见，防止大起就是价格不能有大的涨幅（大的涨幅不能等同泡沫，泡的含义更大），那大落呢，当然就是下跌，意思就是可以小幅的下调，但不能出现大的下跌。
要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。宏观上管住货在经济会议中提到强调稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，本章节中提到稳健中性货币政策（本处不详细说明），后两句中第一句意思就是刚需的，改善的，合理的自身购房需求是必须要支持的，后一句意思就是投资性的行为我们要挡在门外，严格限制并对投资性杠杆行为要进行监管限制。
要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。这几句话可以和会议中提到的深入推进“三去一降一补”章节相互呼应：去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。重点是标红这两句话的相互呼应，①三四线城市暂时不在政策之内，并要对三四线的公共设施配套建设当地政府应给予重视及支持，②增强农民转为市民的进程，加快三四线城市化进程③大城市要带动小城市（主要在二三四线城市，五线及以下城市暂不是重点），例如之前提过的福莆宁城市圈，厦漳泉等，厦门的外溢效明显带动了漳州港及南安，又比如北京和廊坊之间的关系。
要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。租赁市场国家是支持的，未来租赁市场是有法可依，有政策支持的，但要做到规模化，规范化，很多大企业已经进入租赁市场，例如世联行、万科、链家等，形成市场竞争，无疑也是一种抑制炒房方式。
最后引用清华大学李稻葵教授在本次上市公司峰会上说的话：刚需的有购买能力的不纠结房价涨跌，一线城市总体上上升压力大，未来两年全国房价会有一个温和的上涨，调控周期内，整体交易量有所下跌。