猫爷聊飙：有沟必火，莆田市区各片区难以逾越的“鸿沟”

莆房猫爷 · 发表于 2014-12-1 09:30:26

最近大家都经常讨论城区版图扩展的问题，猫爷也来说一下自己的看法，仅供聊飙！

莆田市区这几年来一直在外扩，但是仔细研究会发现市区的版图实际上在几年前的地图上已经划的很清楚了，如图：

莆田市区的形状大家说像茶壶，也像金元宝，这个说法已经有很多年了。说明什么？说明很多年前这个市区版图概念其实就已经是深入人心。也说明，这好几年来，莆田市区版图并没有一些人说的那么风风火火轰轰烈烈，扩展的不是版图，只是建筑物数量。

另外，上面这个金元宝的出现也充分说明了莆田人的心态，在莆田人心里，实际上市区版图的界限是非常明显的。也确实是如此，莆田各个片区不论怎么发展，事实上已经各自存在难以跨越的“鸿沟”。都说有沟必火，但是有今天猫爷说的这个沟，还真的火不了。再如图：

先说右边的红线，这是目前城东难以继续跨越的鸿沟——荔园路。城东这几年发展不可谓不快，但是仅限于荔园中路北路南路西侧，再难存进。跨国荔园路，东面就是另一个世界，就目前而言，一个楼盘都没有。

下边的粉线，则是目前城南难以跨越的鸿沟——木兰溪。任**如何画饼，城南片区发展能跨越荔园东路和西路已经算是非常不错，妄想跨越木兰溪是非常有难度的，想跨过木兰溪，而且还能让全莆田认可南岸，最重要的条件是房地产继续红火繁荣，而照现在的趋势看，这个条件已经越来越难以实现，或许一段时间内，会有个别楼盘试水跨越，但短期内恐怕也难成气候。

上面的蓝线则是猫爷给城北划上的鸿沟——山脉和传统概念。城北的发展非常迅猛，但在山脉和莆田人传统观念的制约下已经机会越来越少了，如猫爷预想没错的话，城北接下来几年都会往完善片区方面走，扩张方面主要靠西天尾延伸，但是西天尾毕竟是西天尾，莆田人（特别是城里人）是不会买账的，所以扩张效果或许会很差。

至于左边的绿线，那是城西毋庸置疑鸿沟——山。城西不用多说，由于地形限制，基本不会有什么扩张的春天了，有人说可以往西走，贝克啤酒厂和钟潭山水雅居就是例子。猫爷觉得那一片太难了，想划入城西是非常有难度的，充其量以后可能在近市区的道路两旁有所作为，再深入就是下花华林之流了，无法说是城区。

zhenshan0594 · 发表于 2014-12-1 09:38:03

这样的地图是10年前三个区妥协的产物....
事实上规划已经做好了，如果一切发展顺利30年后，莆田的市区版图是个C型。
现在的问题是这个C字从哪里开始写。

疯一样的男子 · 发表于 2014-12-1 09:39:22

金元宝深入人心，再做寸进都非常难

咚咚铿 · 发表于 2014-12-1 09:46:01

规划这种事情做起来总是很容易，真正落实下去就很难了，搞不好变成鬼话

胖胖靓 · 发表于 2014-12-1 09:55:27

莆田大版图还是城黄涵一位一体，开发木兰溪那是迟早的事！！

若隐若现one · 发表于 2014-12-1 10:02:17

未来十年，莆田市区范围还基本会保持这个形状

ptfcs · 发表于 2014-12-1 10:16:08

楼主说的没错。未来10年基本都在这这个范围内继续完善，偶尔可能会周边多个别楼盘而已。莆田不是特区不是重点城市。没有什么外来技术人才和白领，没有国家经济支持。只是前几天房产火热赶上了一波发展。目前地产不是很景气，开发不可能像之前几天。经济产业也是个问题。看莆田写字楼就知道。对比下福州厦门的写字楼就很清楚。商业也一样，开一家之前的另一家就得死一大半。 ...

小小型 · 发表于 2014-12-1 10:24:25

环绕绿心成C状。C字北部西天尾与涵江城区，C字南部至壶公路。只要土地财政持续下去，西天尾及新度逐步纳入主城区是时间问题，皆因形式发展需要

财神神 · 发表于 2014-12-1 11:31:46

开发商选地方肯定也是交通越便利越好，到市区越近越好。那些沟之外的，只能留给政府去搞安置房了。

旧酒新瓶 · 发表于 2014-12-1 15:15:24

城东可供开发的土地也只有荔园路另一侧，再往东就是绿心保护区了！莆田城建肯定会是C字形，大学城、跨木兰溪，莆田城市两翼发展格局！！房地产如果再有黄金十年，那一定是这样的

bnbnbnn · 发表于 2014-12-1 16:39:25

莆田现在正处于"诸侯纷争"时期，是各个区域协同发展，遍地开花阶段。这个阶段预计会一直持续到2020年。在城涵黄实现全面一体化，构成大莆田之前，莆田还必须经历一个10年左右的"城乡融合"阶段，也就是说，要到2030年左右莆田才能变为大城市。

icefish101 · 发表于 2014-12-1 18:02:32

城西主要就是看莆田西一带的旧城改造了。城东总体来看短期内确实是难以跨过荔园路，不过荔园路以内的已经开发接近饱和了，长远看，就是和万科城连成一片了。城南先把木兰溪北岸开发完再说吧，坂头那一大片等拆呢，还有沟头一大片，能拆迁的话那开发体量也是相当大的。。而木兰溪南岸起码要等八二一大桥建成通车，然后再修好新主干道直通火车站才行，况且新度拆迁成本也是相当高呀。。城北倒是最有希望，溪白总部商务区开发成熟后， ...