莆田商业发展现状探讨！分享观点赢取吴晓波讲座门票和数量不等莆币！

绯色 · 发表于 2014-11-5 10:12:49

我是从外地刚回到莆田涵江的，说说我对莆田的看法吧！
早期时候，我觉得能够说的上来的也就正荣时代广场、金鼎广场、大唐广场、万达广场，这些商业体给我的感觉都差不多，要说吃的我一般会去正荣，购物就去金鼎或者万达；涵江近两年变化挺快的，听说六一路那边新建了几个项目，隆恒财富广场，骏乘亿发城听说也在搞商业，只是还未启动！期待涵江的商业崛起！

caicaicaicai · 发表于 2014-11-5 16:52:27

电商和商业综合体才是莆田的希望,依托电商把莆田鞋业搞好,综合体如正荣时代广场和万达辐射周边人群

ptczf · 发表于 2014-11-5 17:21:24

本帖最后由 ptczf 于 2014-11-5 17:22 编辑

这两年国家对房地产市场的政策调控，
给了商业地产更有利的发展环境，商业地产迎来快速发展时期。

莆田城市的发展，
同样需要众多商业地产的加入，这样可以形成多个商业中心。
但一个发展中的城市不可能只有一个核心商圈，
商圈的多格局发展是一种趋势。

福州原来的东街口核心商圈，如今的多商圈格局竞相峥嵘的面貌，才是大城市发展的趋势！
莆田的商业地产近年来也逐渐漫开，
共同期待美丽而充满生机的莆田大市场！

骑虎游世界 · 发表于 2014-11-5 17:32:31

本帖最后由骑虎游世界于 2014-11-5 17:49 编辑

莆田商业目前可以说是点、线、面来看：

第一个商圈：是以正荣时代广场为中心覆盖周边的一个点，正荣广场基本上是以餐饮、休闲娱乐为主，服装上缺少，基本也能满足周边的需求，就是目前没有一条龙满足不了大型商圈的需求。

第二个商圈：是以金鼎广场、文献步行街、大唐广场及周边覆盖一个相当比较大的面，金鼎广场主要以服装、电子产品、休闲娱乐为主，文献步行街做为市中心是吃喝玩乐都有，但是没有一个整体的规划，商家以品牌散店为主过于分散，缺乏品牌大卖场的拉动效应和辐射力是其弱点，停车设施缺乏，大唐主要是以休闲娱乐、服装为主，所以这个面为整体才能满足所有的需求。

第三个商圈：是以万达广场为中心覆盖旁边的女人街，万达广场以餐饮、服装、休闲娱乐都有，就是目前缺少大型品牌商家。

线主要是以荔城大道娱乐业和梅园路品牌商家以及东园路为主。

我觉得莆田目前不缺少商业和消费能力，缺少具有很强凝聚力的综合型高档百货，缺少品牌信誉较好大商家，一些有钱人基本上都跑到福州和厦门去消费。

ruanfy · 发表于 2014-11-5 18:35:23

莆田步行街撤掉很可惜，那边是最繁荣的地方，现在附近这一商业圈越变越差，正荣时代广场也不行。万达很不错，那边吃喝玩乐都有，还有免费的停车场，南门一带还是黄灯区不变，城东是一个休闲去，但是没有商业区

杰瑞 · 发表于 2014-11-5 19:46:32

椰子壳 · 发表于 2014-11-5 20:11:37

身处涵江，眼看着整个地产都在大洗牌，旧的商业也统一拆拆拆，各个房地产都在争相绽放。最近几年，新涵大街发展的不错，涵江老旧区拆后，这边逛的人也多了。更让人期待的是过几年后新建的涵江城区，应该会有更大的更新的商业模式。

阿拉斯加的山巅 · 发表于 2014-11-6 08:45:54

莆田人也越来越懂吃了，可能被外地的卡本带的

花间一壶酒 · 发表于 2014-11-6 08:48:34

我觉得有美食的地方就有商业，很多人都为吃饭聊天谈事情没有去处而烦恼

郑庆顺 · 发表于 2014-11-4 09:43:53

商业的发展与繁荣要天时地利人和，缺一不可。第一是人，没有人一切是空谈。莆田人多地少，可是莆田人多往外地跑，医院、珠宝、建材、人才外流等带动了外地的商业繁荣，肥水留外人田了。据不完全统计每年有100多万人在外地发展，莆田的消费能力立马少一半。莆田也没有拿出手的工业企业也吸引不了外来人口来莆田投资兴业消费。湄洲妈祖最吸引人只是烧高香卖门票杀土猪，外地人是匆匆过客，没有过夜消费。第二是财，莆田人精明去外地 ...

w勿忘我 · 发表于 2014-11-4 09:41:27

商业圈是百货商店选址的一重大步骤，也是重要的基础工作。商场在选址时，首先要明确商圈范围，了解服务对象，确定经营范围，评估经营效益，然后确定大致地点和商店规模。像莆田的商业圈辐射范围就比较小，个个商业区都集中在市区，似乎走都可以走完全部。

美丽心情 · 发表于 2014-11-4 08:56:17

很多人逛街会选择就近原则，但是，如果一个商业圈做的好，足够吸引人，还是会有不少人驱车花时间前往，之前万达算偏僻了，但是我的很多朋友逛街甚至直接从涵江坐车过去玩，看电影，聚会等。所以说，一个商业圈应该有自己的魅力，不在于位置在哪里，而应该有自己的特色来吸引人。希望正荣财富中心能成为下一个成功的商业圈。 ...

夏末的晴天 · 发表于 2014-11-4 02:27:53

首先没有停车位，其次公交票价高，郊区跑去市区要花好多钱，有些人就放弃了，还有公交太早就停了，郊区要是去市区吃个饭回来就没车了，很多人因为怕没车就放弃了，这样子怎么撑起市区商业？商业没啥新花样，没什么能让人想去了还想去的，或者带朋友一起去嗨的。

ptfz · 发表于 2014-11-3 23:44:18

文献路商业圈是莆田市最为繁华和集中的商业街区，商业氛围是自然形成的形态，典型的传统商业。
时代广场，万达广场，金鼎广场，这些城市综合体最后都是变成吃喝一条街，购物变成了次要的。
期待正荣财富中心综合体能推陈出新，不走老路。

原来是我 · 发表于 2014-11-3 19:45:47

其实，我觉得莆田目前除步行街之外，还有几个商业圈做的很成功，甚至已经超过了传统的步行街。第一，正荣时代广场，说起吃的，很多人会说正荣，娱乐那里，金逸影院也很棒。第二，万达广场，原来那里多偏啊，现在人气多旺，连周边的商业圈都带动起来，吃喝玩乐都有了。第三，金鼎广场，个人觉得那边挺好的，至少我买衣服会首选那里。
在说说步行街吧，真觉得被地一大道给毁了，通车后我都没什么去逛，不过晚上很热闹，人流量也很多 ...

xiaoye2456 · 发表于 2014-11-3 19:23:54

老观念还是比较强，在城东，想逛街唯一的去处还是以前步行街附近这一商业圈，外出聚餐首选正荣时代。万达很不错，每次有经过就感叹这附近的人要逛街真方便，可万达对城东这边来说还是有点太远了，希望城东也能有一商业地带就好了！

峰峰之作 · 发表于 2014-11-6 12:59:28

本帖最后由峰峰之作于 2014-11-6 13:06 编辑

莆田缺少出名的商业区，看做几年来的万达广场。正荣几个广场都很不错，步行街通车基本是毁了。女人街就她几棟成不了怎么气候。文献步行街那么多年还没有搞起来就没有版头了。好多商业区要嘛太偏僻了，要嘛就金鸡独立。现在发展还是在汽车站这边，以前步行街也是靠车站的人流量的。毕竟人流广。。。还有就是交通问题