莆田商业发展现状探讨！分享观点赢取吴晓波讲座门票和数量不等莆币！

橡树人 · 发表于 2014-11-4 14:47:52

首先对商业圈的选址很重要，商圈的发展与繁荣要靠天时地利人和，莆田几大商圈位置都很好，但是对于涵江人，特别是那些石庭一带，要去一趟莆田正荣吃饭都难，还得转车；其次公交费又贵，特地跑过去一趟又麻烦。我觉得涵江塘北片区此次规划的不错，特别是隆恒财富广场，我相信它能解决涵江人民去莆田消费的困惑！我们要做的，只需耐心等待！

玲珑雨 · 发表于 2014-11-4 14:56:32

莆田的商业区按目前来说还是不错的，目前的正荣广场，万达还有金鼎都是比较好的商业区，主要要从交通道路抓起，早期的莆田交通道路还是比较宽敞的，现在修路到处都乱七八糟了，而且还有停车位问题也要一并解决，相信只要把这些问题解决了，莆田的经济发展会越来越好的。

探路者 · 发表于 2014-11-4 14:56:53

本帖最后由探路者于 2014-11-4 15:41 编辑

莆田商业目前最成功当属正荣时代广场及莆田万达广场了！

1、正荣时代广场位居市中心，周围名校、步行街、体育中心环抱，再者正荣时代广场的商业已百态化，基本满足了都市百姓的生活需求，自然铸就了这一新生时代广场的繁荣！
2、莆田万达广场，位置比正荣偏多了，位于城郊结合处，周边配套相对落后很多，但依靠万达第三代城市综合体营运及强劲的万达品牌效应，迅速在处女地城南凝聚了巨大的人气，可以这么说：万达的商业成功，提升了万达周边的房价！莆田万达广场，目前绝对是莆田的地标之一。

综上对比分析，一个商业的成功，并不是因为地段不好。地一大道、名店女人街、梅园路地段不好吗？可为什么几乎烂尾、萎靡不振呢？他们不缺地利，缺的是大气，缺的是一个能容纳百态生活的大广场！只有一个像样的大广场，才会有那么多商家愿意搞活动，搞广告推介、搞内衣秀、搞商业演出~~~，这些活动都能凝聚人气，商业自然为人所熟悉了，才会继续繁荣下去！

執筆舞春秋 · 发表于 2014-11-4 16:12:53

之前基本上都在外面，前两年才回莆田，再加上又不是做这一行业的，所以也不知道现在具体情况是怎样的~
我就以一个门外汉的身份说说我一些肤浅的想法！
第一，身为涵江人，我就先说说涵江这个地方，整个涵江就是一整个的商业体，商业城123期，大地香港城，顶埔、西街、新涵大街，走到哪里都有商业的气息~但是确实高逼格的商业综合体，要想去一些有逼哥的只能进城！
第二，莆田我说的上来的也就正荣、金鼎、大唐、文献步行街，万达，这些商业体感觉都差不多啊，你有的我也有，我有的你也有，没有差异化，这样其实导致的后果很严重，就是各自都没有什么竞争力！还有，对于一个只有三百万人口的城市来说，需要这么多的商业体吗？这个我一直很怀疑~

星河 · 发表于 2014-11-4 16:44:24

吴晓波主要是讲一些经济格局和历史的脉络之类的吧，莆田主要的商业格局也就是本地人更清楚些，目前莆田没有一个成熟的商业商圈，像福州宝龙商圈，厦门sm商圈，而都是一个个商业主体，万达，金鼎，正荣，这样子的单独开发商经营主体，也注定了商业分散的格局，不过比以前只有一条步行街的格局好了很多，这也是这几年莆田市区的扩大和城区的区分，现在很多本地人都知道城北，城南等之类的区分，之前哪里有啊，只有文献路一条街的市中心概念。扩大的城区造成了各个商圈的发展的契机，虽然目前还是落后福州厦门3-5年的发展规模，但是在时间线上，也不失为视为发展前景的广大，像正荣财富中心的位置正好也是城南商业圈的黄金点，只要良好经营，引进优质商户和一线品牌，超越万达感觉一点都不难。

凤钗180 · 发表于 2014-11-4 16:44:58

莆田现在很多没落的老商圈主要原因是没有搞清楚当代人的消费习惯和消费模式，跟不上现代的消费观念，而且商场环境、氛围等也不突出，除了些上了年纪的人和老顾客，生意当然逐渐走下坡路

woody · 发表于 2014-11-4 16:45:03

个人觉得如果能提高消费者的消费意识和转变消费观念，才能促使商业进一步发展。再一个就是能提供便利的交通环境和足够多的停车位也对大型商业广场的发展起到一定的促进作用。

sport1000 · 发表于 2014-11-4 16:58:36

没有品牌规划，没有相应的配套，各自为战，见风死

木!子 · 发表于 2014-11-4 18:08:45

我觉得莆田商业目前面临的最大的问题还是人口的问题，莆田市区人口少，直接决定了消费人口的数量，而且有钱人多数在外经商，除了部分回来买房的人，其它的消费基本在外，肥水流外人田。而莆田外来人口众多，大都是农民工，省吃俭用的，攒钱为回家盖房、养家什么的，也不会有多大、多高端的消费。
最后，莆田的市区，真正算得上的是荔城、城厢两区，涵江、秀屿还算不上。
莆田人口的这些特点决定了当前的商业困境，未来只有四个区真正同城化，并在本市发展高端经济，吸引各地高端人才，改善人口结构，未来莆田的商业才能向上海、厦门看齐!!!

郑庆顺 · 发表于 2014-11-4 09:43:53

商业的发展与繁荣要天时地利人和，缺一不可。第一是人，没有人一切是空谈。莆田人多地少，可是莆田人多往外地跑，医院、珠宝、建材、人才外流等带动了外地的商业繁荣，肥水留外人田了。据不完全统计每年有100多万人在外地发展，莆田的消费能力立马少一半。莆田也没有拿出手的工业企业也吸引不了外来人口来莆田投资兴业消费。湄洲妈祖最吸引人只是烧高香卖门票杀土猪，外地人是匆匆过客，没有过夜消费。第二是财，莆田人精明去外地 ...

w勿忘我 · 发表于 2014-11-4 09:41:27

商业圈是百货商店选址的一重大步骤，也是重要的基础工作。商场在选址时，首先要明确商圈范围，了解服务对象，确定经营范围，评估经营效益，然后确定大致地点和商店规模。像莆田的商业圈辐射范围就比较小，个个商业区都集中在市区，似乎走都可以走完全部。

美丽心情 · 发表于 2014-11-4 08:56:17

很多人逛街会选择就近原则，但是，如果一个商业圈做的好，足够吸引人，还是会有不少人驱车花时间前往，之前万达算偏僻了，但是我的很多朋友逛街甚至直接从涵江坐车过去玩，看电影，聚会等。所以说，一个商业圈应该有自己的魅力，不在于位置在哪里，而应该有自己的特色来吸引人。希望正荣财富中心能成为下一个成功的商业圈。 ...

夏末的晴天 · 发表于 2014-11-4 02:27:53

首先没有停车位，其次公交票价高，郊区跑去市区要花好多钱，有些人就放弃了，还有公交太早就停了，郊区要是去市区吃个饭回来就没车了，很多人因为怕没车就放弃了，这样子怎么撑起市区商业？商业没啥新花样，没什么能让人想去了还想去的，或者带朋友一起去嗨的。

ptfz · 发表于 2014-11-3 23:44:18

文献路商业圈是莆田市最为繁华和集中的商业街区，商业氛围是自然形成的形态，典型的传统商业。
时代广场，万达广场，金鼎广场，这些城市综合体最后都是变成吃喝一条街，购物变成了次要的。
期待正荣财富中心综合体能推陈出新，不走老路。

原来是我 · 发表于 2014-11-3 19:45:47

其实，我觉得莆田目前除步行街之外，还有几个商业圈做的很成功，甚至已经超过了传统的步行街。第一，正荣时代广场，说起吃的，很多人会说正荣，娱乐那里，金逸影院也很棒。第二，万达广场，原来那里多偏啊，现在人气多旺，连周边的商业圈都带动起来，吃喝玩乐都有了。第三，金鼎广场，个人觉得那边挺好的，至少我买衣服会首选那里。
在说说步行街吧，真觉得被地一大道给毁了，通车后我都没什么去逛，不过晚上很热闹，人流量也很多 ...