楼主: chenhao19890804

[原创观点] 楼市问题远没有想象中那么严重

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发表于 2014-10-5 22:22:34 | 显示全部楼层
踏浪行 发表于 2014-10-5 10:27
傻逼~  你这个正荣的托,恬不知耻,还有脸再在这里托市!去年我就预测到了今年下半年楼市会开始调整,你还 ...

分析的条条有理

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发表于 2014-10-5 22:23:53 | 显示全部楼层
踏浪行 发表于 2014-10-5 10:27
傻逼~  你这个正荣的托,恬不知耻,还有脸再在这里托市!去年我就预测到了今年下半年楼市会开始调整,你还 ...

分析的条条有理

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 楼主| 发表于 2014-10-6 06:56:16 来自手机 | 显示全部楼层
踏浪行 发表于 2014-10-5 10:27
傻逼~  你这个正荣的托,恬不知耻,还有脸再在这里托市!去年我就预测到了今年下半年楼市会开始调整,你还 ...

不用这么激动吧,像你这个年纪,还在论坛上骂人,怎么都觉得有点气急败坏,被我戳中泪点?慢慢说,不要骂人。

      至于你说的下半年开始调整,咱们年底见分晓,我只是表达我的观点。

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 楼主| 发表于 2014-10-6 06:57:09 来自手机 | 显示全部楼层
xitianwei1 发表于 2014-10-5 21:17
1989年的托,先把经济学好再出来,不要老来发些托言

高手请指点,不要拿年纪说事,敢问您老人家几岁了还在混论坛?

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发表于 2014-10-6 07:12:27 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,口水大战又起,淡定。

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发表于 2014-10-6 09:02:56 | 显示全部楼层

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踏浪行 发表于 2014-10-5 10:27
傻逼~  你这个正荣的托,恬不知耻,还有脸再在这里托市!去年我就预测到了今年下半年楼市会开始调整,你还 ...

虽是看热闹的,就这两段而言,还是觉得踏浪行说的在理,至于是不是托,已经不重要了。

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发表于 2014-10-5 17:29:17 | 显示全部楼层
本来还以为你就一两套房自住的比屌丝好一点点的,,和那个卖鞋一样的,只是希望自己所谓资产保值,或是不愿看到楼市低迷或重挫,,你写出这些自圆其说??何必呢、、、、、

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发表于 2014-10-5 13:01:01 | 显示全部楼层
现在有钱,还是炒股的好,了解行情的,才不接手。

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发表于 2014-10-5 10:41:39 | 显示全部楼层
好像大家都是专家,楼主是专家的砖家,感觉“踏浪行 ”才是莆田真专家,好像“踏浪行 ”之前分析股市和楼市也分析的挺好的!顶一下!!

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发表于 2014-10-5 10:27:51
傻逼~  你这个正荣的托,恬不知耻,还有脸再在这里托市!去年我就预测到了今年下半年楼市会开始调整,你还口口声声说要打赌,说“微涨”,如今形势说明一切,网友心中自然都有数~ 还想再狡辩么!

本来有一段时间不想再参与房价的争论,因为形势已经很明朗了,无需再说。但托们还是不甘寂寞,天天来误导大众,有意思吗?!

地王广场、巨岸、正鼎小镇等新盘低价开盘,万科降价、正荣财富中心暗中降价,雅颂居降价,欧氏臻城降价 ...

点评

浪迹天涯的云 这个是真牛逼,分析的透透的  发表于 2015-8-26 09:55
万科168 写得好,同意观点  发表于 2014-10-5 23:03
seacrack 用现象看本质,用心去体会的贴,顶。。。  发表于 2014-10-5 17:24
秋枫秋叶 感觉“踏浪行 ”才是莆田真专家,好像“踏浪行 ”之前分析股市和楼市也分析的挺好的!顶一下!!  发表于 2014-10-5 10:42

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发表于 2014-10-5 10:14:13 | 显示全部楼层
挣钱挣了一辈子结果还是要全部交出来

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发表于 2014-10-5 09:24:30
这些都是开发商在垂死挣扎的陷阱

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发表于 2014-10-5 08:46:36 | 显示全部楼层
我不是这个意思,一方面是现在拿地价格确实很高,但是应该看到整体市场行情,万科的拿地价格贵么,正荣财富中心拿地价格贵吗,但是他们开出的价格却是和市场持平的,甚至高于市场价格,也就是说即使政府给他们一块价格比较低的地,开发商还是可以卖的比较贵的价格

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 楼主| 发表于 2014-10-5 08:42:58 来自手机 | 显示全部楼层
…………这位兄台,我的前提是全市均价7800的基础上,不超10%,就是8580,不是你说的市区均价,再说你那个1万多的数据从何而来?

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发表于 2014-10-5 08:41:44 | 显示全部楼层
这样,接下来就是开发商直接送房子了,共产主义社会终于到来了

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 楼主| 发表于 2014-10-5 08:41:19 来自手机 | 显示全部楼层
你认为问题在于开发商自身,可现实情况是各项成本均摊之后注定房价要高,例如某荣,拍地5千多,建安成本,税金,等等,卖9千多,请问,某荣乱加价了么?答案是否定的,这个价还是很公道的,你总不能让人家承担了风险,却不赚钱吧~市场经济可不是这样的。

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发表于 2014-10-5 08:30:36 | 显示全部楼层
开发商7折拿地也有可能500%甚至更高价格卖楼,老百姓还是受不到实惠,

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发表于 2014-10-5 08:26:21 | 显示全部楼层
地价七折远没有送块地平来的痛快

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 楼主| 发表于 2014-10-5 08:22:52 来自手机 | 显示全部楼层
房价七折永远没有地价七折来得痛快。

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发表于 2014-10-5 08:20:39 | 显示全部楼层
利率7折永远没有房价7折来的痛快,

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龙小方 地方银行利率7折是不可能,银行还没傻到那程度做亏本生意。  发表于 2014-10-5 12:53

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发表于 2014-10-6 09:30:19 | 显示全部楼层
狂人在卖鞋 发表于 2014-10-5 08:30
开发商7折拿地也有可能500%甚至更高价格卖楼,老百姓还是受不到实惠,

虽说狂人已买房,但还惦记着没买房的民众,必须给个赞!
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