楼市问题远没有想象中那么严重

chenhao19890804 · 发表于 2014-10-5 08:42:58

飞儿在云端发表于 2014-10-5 08:39
记得楼主前几个月说今年的房价涨幅不会超过10%，我觉得楼主同比和环比的概念不清啊。经过去年一年的大涨， ...

…………这位兄台，我的前提是全市均价7800的基础上，不超10%，就是8580，不是你说的市区均价，再说你那个1万多的数据从何而来？

狂人在卖鞋 · 发表于 2014-10-5 08:20:39

利率7折永远没有房价7折来的痛快，

chenhao19890804 · 发表于 2014-10-5 08:22:52

房价七折永远没有地价七折来得痛快。

piaor · 发表于 2014-10-5 08:26:21

地价七折远没有送块地平来的痛快

狂人在卖鞋 · 发表于 2014-10-5 08:30:36

开发商7折拿地也有可能500%甚至更高价格卖楼，老百姓还是受不到实惠，

chenhao19890804 · 发表于 2014-10-5 08:41:19

你认为问题在于开发商自身，可现实情况是各项成本均摊之后注定房价要高，例如某荣，拍地5千多，建安成本，税金，等等，卖9千多，请问，某荣乱加价了么？答案是否定的，这个价还是很公道的，你总不能让人家承担了风险，却不赚钱吧～市场经济可不是这样的。

yufu13 · 发表于 2014-10-5 08:41:44

这样，接下来就是开发商直接送房子了，共产主义社会终于到来了

狂人在卖鞋 · 发表于 2014-10-5 08:46:36

我不是这个意思，一方面是现在拿地价格确实很高，但是应该看到整体市场行情，万科的拿地价格贵么，正荣财富中心拿地价格贵吗，但是他们开出的价格却是和市场持平的，甚至高于市场价格，也就是说即使政府给他们一块价格比较低的地，开发商还是可以卖的比较贵的价格

我们的快乐 · 发表于 2014-10-5 09:24:30

这些都是开发商在垂死挣扎的陷阱

大米国USA · 发表于 2014-10-5 10:14:13

挣钱挣了一辈子结果还是要全部交出来

踏浪行 · 发表于 2014-10-5 10:27:51

傻逼~ 你这个正荣的托，恬不知耻，还有脸再在这里托市！去年我就预测到了今年下半年楼市会开始调整，你还口口声声说要打赌，说“微涨”，如今形势说明一切，网友心中自然都有数~ 还想再狡辩么！

本来有一段时间不想再参与房价的争论，因为形势已经很明朗了，无需再说。但托们还是不甘寂寞，天天来误导大众，有意思吗？！

地王广场、巨岸、正鼎小镇等新盘低价开盘，万科降价、正荣财富中心暗中降价，雅颂居降价，欧氏臻城降价 ...

秋枫秋叶 · 发表于 2014-10-5 10:41:39

好像大家都是专家，楼主是专家的砖家，感觉“踏浪行 ”才是莆田真专家，好像“踏浪行 ”之前分析股市和楼市也分析的挺好的！顶一下！！

stiwen · 发表于 2014-10-5 13:01:01

现在有钱，还是炒股的好，了解行情的，才不接手。

seacrack · 发表于 2014-10-5 17:29:17

本来还以为你就一两套房自住的比屌丝好一点点的，，和那个卖鞋一样的，只是希望自己所谓资产保值，或是不愿看到楼市低迷或重挫，，你写出这些自圆其说？？何必呢、、、、、

chenhao19890804 · 发表于 2014-10-5 08:43:25

yufu13 发表于 2014-10-5 08:41
这样，接下来就是开发商直接送房子了，共产主义社会终于到来了

哈哈哈

飞儿在云端 · 发表于 2014-10-5 08:47:35

chenhao19890804 发表于 2014-10-5 08:42
…………这位兄台，我的前提是全市均价7800的基础上，不超10%，就是8580，不是你说的市区均价，再说你那 ...

当市区的均价下跌近10%的时候，全市均价还叫涨幅不超过10%吗？年初的时候市区不管新盘还是一些还没卖出去的新房（不是尾货），没有多少一万以下的。等等给你列下二手房的一些数字。

狂人在卖鞋 · 发表于 2014-10-5 08:47:41

yufu13 发表于 2014-10-5 08:41
这样，接下来就是开发商直接送房子了，共产主义社会终于到来了

开发商不是慈善家，他们不会平白无故送你房子

chenhao19890804 · 发表于 2014-10-5 08:52:28

狂人在卖鞋发表于 2014-10-5 08:46
我不是这个意思，一方面是现在拿地价格确实很高，但是应该看到整体市场行情，万科的拿地价格贵么，正荣财 ...

我懂你意思了，是的，你说的没错，确实存在这种现象，有些无良开发商乱加价，最后吃亏的是老百姓，表面上看起来是这样吧！我们所学经济学中有供求关系的说法，你可以不买这个盘，因为价格高，但你仍然买了，说明你认可或被迫认可，这是市场行为，你可以不买呀！没人强迫你买，商品房呀！而且从事风险约高的活动，收益是越高的，如果万科，财富卖不出去怎么办，市场萎缩怎么办，他们拿地再便宜，也是出了钱的。

chenhao19890804 · 发表于 2014-10-5 08:55:07

飞儿在云端发表于 2014-10-5 08:47
当市区的均价下跌近10%的时候，全市均价还叫涨幅不超过10%吗？年初的时候市区不管新盘还是一些还没卖出去 ...

…………我也不知道是该怎么说，是我很无知，还是你太犀利。@李激动 @儿歌三百首 @神刀阿直 @康雍乾大家一起来讨论吧。如果你说市区均价下跌，让全市均价下跌，麻烦列出数据。

飞儿在云端 · 发表于 2014-10-5 09:00:57

chenhao19890804 发表于 2014-10-5 08:55
…………我也不知道是该怎么说，是我很无知，还是你太犀利。@李激动 @儿歌三百首 @神刀阿直 @康雍乾大家 ...

如果一个城市的市区均价下跌，全市的均价还在上升，这有两种可能：1.市区今年成交占比相比去年降低很多；2,。市区降，郊县涨，市区的降抵不过郊县的涨。可以理解吗？

狂人在卖鞋 · 发表于 2014-10-5 09:02:58

本帖最后由狂人在卖鞋于 2014-10-5 09:04 编辑

chenhao19890804 发表于 2014-10-5 08:52
我懂你意思了，是的，你说的没错，确实存在这种现象，有些无良开发商乱加价，最后吃亏的是老百姓，表面上 ...

1）假如一套100w的房子7折只要70w，首付30%只要付21w，贷款49w，20年本息利息39w左右，总共花费109w左右。2）同样一套100w的房子，首付30w，贷款70w，按7折利率算，20年本息利息是37w左右，总共花费是137w左右，所以说利率7折没有房价7折来的痛快

Smith · 发表于 2014-10-5 09:59:13

定向降准，定向降息，央行新规，让房地产全面回归市场化，不要再干预了。政府要做的是收了昂贵的土地出让金之后把保障房盖好。这些中的任何一个对政府来说都是个事

[原创观点] 楼市问题远没有想象中那么严重

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