涵江土地热之塘北NO.1地块、国际商贸城一、二地块预计7-8月份开拍

涵江高林 · 发表于 2014-6-18 22:52:28

本帖最后由涵江高林于 2014-6-19 09:37 编辑

涵江塘北地块1#大型商业出让规划已出，围墙砌好红线土地平整，就等着开拍。从旧规划的容积率只有小等于2.1，限高36M，商业只有底商。到现在新规划容积率小等于 2.6，且商业达到52000平米.可以预测竞买者可能是擅长运营商业的实力地产商且知名度挺高的。不然在这地段搞这么大商业会死翘翘。

国际商贸城地块一、地块二不用预测八九不离十会被林宁集团旗下嘉睿（福建）电子商贸有限公司拿走的。

塘北地块1#出让规划

莆田市土地储备中心：

根据城市规划及莆田市人民政府专题会议纪要([2010]7号)要求，经研究，现将涵江区塘北片区地块一出让规划条件通知如下：

一、用地情况：

该地块用地位于涵江区塘北片区控规范围内，东至苍霞路，南至横二路，西至纵一街，北至飞浦路，用地面积约44063m2。（注：实际用地面积以土地部门实际勘测为准）

二、规划用地性质及主要经济指标为：

1、用地性质：零售商业、商务办公及住宅用地；

2、建筑密度≤45%；

3、容积率≥1.5且≤2.6（其中商业（商铺）建筑面积≤12000㎡，商业（大型超市）建筑面积≥30000㎡，住宅建筑面积≤57500㎡，其余为商务办公建筑面积）；

三、建筑间距与建筑退让要求：

1、建筑间距要求：应符合日照、消防、抗震安全的要求，且最小间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》（试行）和各专业规范的要求。

2、建筑退让用地红线的距离、建筑退让道路红线的要求：应符合《福建省城市规划管理技术规定》（试行）要求。

四、建筑高度、风格、色彩应与周边环境及整体景观协调。

五、配建设施要求:

1、该地块应设置开闭所、公共厕所、社区级文化中心等相关法规规定的公共服务设施、市政公用设施。

2、机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》（试行）要求设置。

六、竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。

七、本规划条件未提及的，尚应符合法规规定以及规划强制性内容的要求。今后建设以经批准的详细规划方案为准。

附1：用地红线图（1:1000）

莆田市城乡规划局

莆田市城乡规划局关于涵江区国际商贸城片区地块一、二出让规划条件的通知
莆规编[2013]197号

莆田市土地储备中心：
按照市政府专题会议纪要[2010]7号要求，根据城市规划、土地储备的有关规定及你中心的申请，经研究，现将涵江区国际商贸城片区地块一、二出让规划条件通知如下：
一、用地情况：
地块一位于涵江区国际商贸城片区内，四至：东至规划河道绿化带，南至南环路绿化带，西至规划住宅用地，北至规划商城南路；用地总面积约60426㎡（注：实际用地面积以土地部门实际勘测为准）。
地块二位于涵江区国际商贸城片区内，四至：东至规划商城大道，南至规划广场用地，西至规划河道绿化带，北至规划商城南路；用地总面积约19873㎡（注：实际用地面积以土地部门实际勘测为准）。
二、规划用地性质及主要规划指标：
（一）地块一：
1、用地性质：零售商业（商铺）、零售商业（大型超市）、商务办公及旅馆用地；
2、建筑密度≤37%；
3、容积率≤3.0（其中零售商业（商铺）建筑面积≤15000㎡，零售商业（大型超市）建筑面积≥30000㎡且≤30600㎡，商务办公建筑面积≤82200㎡，其余为旅馆建筑面积）；
4、绿地率≥30%；
5、旅馆建筑高度≥150m;
（二）地块二：
1、用地性质：零售商业（商铺）及住宅用地；
2、建筑密度≤25%；
3、容积率≥1.5且≤3.8（其中零售商业（商铺）建筑面积≤10000㎡，其余为住宅建筑面积）；
4、绿地率≥30%；
四、建筑间距与建筑退让要求：
1、建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》（试行）和各专业规范的要求。
2、建筑退让用地红线的距离、建筑退让道路红线的距离及建筑退让绿化控制线的距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》（试行）和各专业规范的要求。
五、建筑高度、风格、色彩应与周边环境及景观协调。
六、配建设施要求:
1、公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版）的分级配建要求。
2、市政公用设施按有关规定设置。
3、机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》（试行）要求设置。
七、竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
八、涉及河道的改造和利用以有权机关的批准为准。
九、本规划条件未提及的，尚应符合法规规定以及规划强制性内容的要求。今后建设以经批准的详细规划方案为准。
附：用地红线图（1:1000）

莆田市城乡规划局