对刚需者买房的忠告：不见兔子不撒鹰

踏浪行 · 发表于 2014-5-4 00:17:11

从本届政府政策取向来看，对房地产既不提调控，也不救市，简单说就是让楼市自生自灭，所以救市之类的，别抱幻想了

去年好像6月份的时候，我提前预测说6~18个月后楼市可能调整，就是说今年的事，而且很可能在今年下半年，当时楼市还红火，很多人不信（正如性爱，结束前总是感觉最好，哪里会相信马上将戛然而止

，这话不是我说的，好像巴菲特或谁说的），今年元旦一过，我就几乎不再说房价了，因为该说的都说清楚了，至于有些人想打赌请客什么的，那是他的事。实际上春节一过楼市就风云突变，冷嗖嗖的，现在就开始已经有一些楼盘或明或暗的降了，这是以前没人愿意相信的事实

今年楼市即将的调整不是政策原因，如果说有政策因素，那就是信贷的收紧，这一次主要应该是市场规律起作用，而且时间可能比较长，以后不可能再有四万亿了，不容易像以前那样很快反弹，也就是说有可能阴跌多年，盲目冲动去抄底或贪一点优惠，很可能到明年就会明显体验到被套的命运，即便是自住，多花了不该花的多年积蓄，心里也会不爽的

莆田本来就没有限购，没有放开限购的前提，信贷收紧是全国银行系统统一的出于规避信贷风险的行为，一旦下行趋势确立，就算地方政府想救市，也有心无力

对于刚需者来说，什么时候买才是最好的时机呢？紧盯银行信贷态度的转变，银行对楼市走势最有预见能力。什么时候政策开始鼓励大家买房，房贷放松，利率降低，首付降低，见到这样信号后再等三个月买房，这才是最好的时机，虽然不能“抄底”在最低点，但那时优惠措施的执行你才有机会买得起，，总之，不见兔子不撒鹰，冲动是魔鬼，以后你会懂的，我本来还不愿意告诉别人的

溪游人家 · 发表于 2014-5-4 06:16:11

房子降价是好是好，我就是怕无良的开发商把降下来的钱用在建筑上偷工减料，那就不是大家想看到的，我建议现在买房还是要买准现房，不拿青春赌明天，眼见为实。

踏浪行 · 发表于 2014-5-4 12:45:40

当前确实要注意这方面的问题，一是为了降低成本导致偷工减料引起的质量问题，二是有些实力不强的可能导致后续资金链断裂引起的烂尾现象，所以，除非对开发商实力和信誉比较了解，买期房的风险尤其需要注意

踏浪行 · 发表于 2014-5-4 12:59:59

本帖只是针对那些买不起或买房有压力的“无壳蜗牛”谈的个人看法，富人或不差钱的可以绕过。其实，刚需只是针对“居住”而言的，而不是“买房”，非买不可的意思。人不居住不行，但暂时租房同样可以解决居住问题

当然，人各有志，或许有钱人看中某地段好、品质高的楼盘，担心错过不再有，由于不差钱就及时下手，那就另当别论了
以康老的思路抄底，不知道今后会不会像当年东城一号那样组织一批人再去市政府挂横幅“维权”或去砸 ...

踏浪行 · 发表于 2014-5-4 13:26:46

说实话，这次的时间跨度和下调幅度无法判断，以前除了预测到2014年的危机，一次也没有说过这一次可能的幅度和时间长度。不过，可以按帖子中提到的关注“信号”作为判断参考

踏浪行 · 发表于 2014-5-4 13:45:29

买也得看情况，按理说自住的反正就自己住不会卖，以后涨跌跟他都没关系，居住功能还在就行。但有些人如果买了，看到继续跌了，心里总会觉得多花了冤枉钱而不爽对吧
其实，如果有足够现金，在二手房市场或许可以淘到性价比较高的合适的房源，一是老城区地段好、配套齐，二是现在急抛房的多，议价空间大，三是有可能拆迁改造那就更值了。前提是要有足够的现金
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