莆田房价一定会降，大家要耐住性子！

35647489 · 发表于 2014-3-13 08:13:51

　　这两三个月，大家都不要去售楼处看房，开发商就慌了。现在莆田存量已经排全国第13了，那么大的存量，今年又要开那么多新盘，今年又拍那么多新地块。以这个趋势，存量要一直涨上去。我们不急，开发商就要急的直挠头了。莆田房价一定会降，大家要耐住性子！

登峰造极 · 发表于 2014-3-13 08:15:06

支持，顶。可惜小编可能不支持{21-109}

咏叹调 · 发表于 2014-3-13 08:16:28

降了对你有什么好处

樱桃子 · 发表于 2014-3-13 08:49:50

本帖最后由樱桃子于 2014-3-13 08:50 编辑

　　杭州项目每平方计提跌价3000元

　　中华企业计提公告中提及的杭州中企御品湾项目，正是公司在2009年12月以1.8万/平方米的楼板价拿下的杭政储出[2009]101号地块，当时一度成为板块内的新地王，溢价率达到143%。薛建雄分析，以该地块的位置和特点来看，必须做成高端精装修项目才有竞争力，以每平方米建安成本5000元、装修成本5000元、营销成本5000元来大致估算，该项目必须卖到33000元/平方米左右才有可能保本。

　　而记者在杭州当地了解得知，该项目附近的同质楼盘仅有万科大家钱塘府这一个项目，目前售价在35000元/平方米，但据当地业内人士分析，中企项目不论地段还是周边环境，都远不如万科项目，能卖到3万元/平方米都很难，以目前的市场行情看，亏损在所难免。如此看来，业内人士对该项目的盈亏估算与中华企业自己的跌价计提金额大致吻合。

　　事实上，中华企业这两年来一直在为公司2009-2010年前后激进拿地“买单”。2012年公司年报中曾提到，位于上海的松江誉品谷水湾项目需计提2.58亿元存货跌价准备，而该项目就是中华企业在2010年初高价取得的松江区龙兴路R19-1号地块。公司2013年年报显示，该项目已于去年上市销售，报告期内该项目依然亏损1549.73万元。“虽然去年上海楼市大热，但由于房源售价较低，仅17000元/平方米左右，直到去年10月以后售价才拉上去，因此总体依然亏损。”薛建雄分析道。

樱桃子 · 发表于 2014-3-13 08:51:22

　　“我们的统计数据显示，杭州目前的新房存量大概在11.2万套左右，整个杭州的消化库存周期大概是13个月，而市区仅为10个月，从存量来说，并没到库存压顶的严峻程度。但随着去年拿地的一大批外来开发商项目的陆续入市，今年杭州很可能出现的情况是，要撑住一定的成交量，开发商就必须在价格上做出让步，尤其是高端住宅。”刘晨光表示。