买房子真的会升值吗？

经常路过 · 发表于 2013-12-17 16:30:54

升不升值不知道，只知道，现在没房子娶老婆会很难...而当年没买，下一年会更难...所以....

狂人在卖鞋 · 发表于 2013-12-17 14:30:14

如果你5年前花20万买了一套房子，现在100万卖掉的话就是升值，如果是自住的话，那他就没升值，因为他的价格还是定格在5年前你所花的那20万而已

四向君 · 发表于 2013-12-17 14:48:37

有个心理变化吧~
买的时候是8000，后来涨到10000了，是不是很庆幸自己当时买对了？
再者，很多人都会置换房产，虽然买来自住，但是难免会因为工作变迁、孩子上学什么的需要换房子住，这个时候如果房价还在上升期，是不是对卖掉买新房也很有利呢？

Smith · 发表于 2013-12-17 14:51:42

就这么说房子转手卖掉，那么中间的差价就是实实在在的收益。
另外不管多少年的产权，只要房子你还在住的话，国家都不能让你无处可居的

zhenshan0594 · 发表于 2013-12-17 14:53:21

在中国，绝大多数人买房不是为了升值，而为了自己有个比较好一点的窝。。。
所以值不升值已经是次要的，关键是买不买的起！
我今天还看到一个观点，在北上广年收到100W以下的全都是吊丝，他的依据是北京有一套100平的房子，每年涨20%，自己工作年收入10W,那么他的年收入都是110W了。。。

暮合 · 发表于 2013-12-17 15:22:43

撸主  你不要虚幻了  我们来拯救你
把你的房子都放出来吧赶紧趁早卖我们吧
你当初多少钱收的
按你说的多少打个折扣吧
咱们按年限打折好不好啊  按你的意思最低30年  最高70年  咱们去掉最高值去掉最低值  咱们就按50年使用年限
那么来算1年时间就按2%折扣吧{21-136}
你看中不中{21-139}

陀螺 · 发表于 2013-12-17 15:32:10

你的房子涨别的房子就不涨，水涨船高罢了利在哪里？除非你把卖房款拿到别的领域去投资，那样你才赚到实实在在的差价，不过这差价还要扣除一部分购房款利息。

楼主说的没错，房价上涨实际上是土地价格在上涨，而土地是政府控制的，政府这个楼市游戏规则的制定者才是这其中的最大赢家。

其实购房者只是政府、开发商和银行五指山内的小猴子而已，再怎么蹦跶都跳不出它们所编织的这个圈圈，有的只是购房者与购房者之间在这个圈圈内 ...

踏浪行 · 发表于 2013-12-17 15:57:14

以前我第一次买房，因为当时不在城里工作，很多人不理解，但买房后的那几年，看到房价年年涨，确实也庆幸当初的决策多么正确

但如今仔细想想，其实没什么，没什么兴奋感，房价一涨再涨，以后我们下一代想再买怎么办？还有给国家征收房产税的藉口，本来土地升值是国家的，房子是自己的但却贬值，还征税啊？

我一个朋友，千万富翁级别的，家有企业，三套楼中楼还想再买，动机倒不是为了投资和升值，原因是有三个孩子，自己留一套住 ...

周瑜快车 · 发表于 2013-12-17 23:44:14

目前没有明确规定，但存量房交易时，好象是有收土地出让金或是建设用地使用费。牵一发而动全身。现在统计个人房产信息，估计是开征房产税的前奏。但腐败房源太多，个人实名，官员财产申请制触动利益者，所有就迟迟不见实施。现在是房地产绑架了政府。与银行。

踏浪行 · 发表于 2013-12-18 22:03:23

我的观点是明年下半年房价调整，时间最可能是到明年年底。这一观点早就在论坛多次说过，而且观点是原创的、明确的、一贯的。今天看到谢国忠的言论说明年房价下跌，又看到高盛发布策略报告表示，2014年中国房地长进入衰退阶段。这纯属巧合。我的观点论坛可查，时间早在上半年就已提出，以前也多次说过，不妨再重复一次：
我的理由与别人不同：1、政策效应有6~18个月滞后性，所以最迟要到明年年底；2、2008年年底房价跌过一次，201 ...

chenhao19890804 · 发表于 2013-12-17 16:32:46

踏浪行发表于 2013-12-17 16:28
用一家三代人的积蓄和十几年的贷款透支未来不足取，外国和我们不一样，人家房子是永久产权，人家有完善的 ...

踏兄，仁者见仁，智者见智，观念不同，特别是投资观念的不同，会导致很多因素的发生，我只是发表我的观点，不否认你的观点，各有千秋，只是不妨多说一句，看了我的帖子的人，会有一种新的思路产生，在致富的路上，多了一种选择。这是我能为他们做的一件事，力所能及，而不求回报。

踏浪行 · 发表于 2013-12-17 16:33:56

chenhao19890804 发表于 2013-12-17 16:28
土地升值的真正价值，我们不予讨论，因为莆田就这么大，资源又有限。我之所以强调买房买房的原因 ...

泡沫的一大起因就是金融的杠杆效应，也就是房贷，如果取消按揭，全部用现金购房，我想不容易形成泡沫

chenhao19890804 · 发表于 2013-12-17 16:34:18

俺老公是房托发表于 2013-12-17 16:28
哈哈，回答错误~~~~~~~~我们买房一般都是租给你们这种买不起房的农村穷山鸡，等到租金收的差不多了，房价 ...

不要人身攻击，大家就事论事。

chenhao19890804 · 发表于 2013-12-17 16:36:41

踏浪行发表于 2013-12-17 16:33
泡沫的一大起因就是金融的杠杆效应，也就是房贷，如果取消按揭，全部用现金购房，我想不容易形成泡沫

您既然知道金融杠杆效应，就应该知道目前房价是否有泡沫，而且取消按揭，是否打击真正刚需？我认为二套房贷60％的首付和利率增长，可以抑制部分投机。而三套房首付100％，就是完全遏制，因为从资金回报率上来说，风险太大，收益太小。不划算。

踏浪行 · 发表于 2013-12-17 16:44:07

chenhao19890804 发表于 2013-12-17 16:36
您既然知道金融杠杆效应，就应该知道目前房价是否有泡沫，而且取消按揭，是否打击真正刚需？我认为 ...

这一点我赞同

踏浪行 · 发表于 2013-12-17 16:45:00

chenhao19890804 发表于 2013-12-17 16:34
不要人身攻击，大家就事论事。

不要去理疯狗

其实无所谓 · 发表于 2013-12-17 16:45:36

chenhao19890804 发表于 2013-12-17 16:36
您既然知道金融杠杆效应，就应该知道目前房价是否有泡沫，而且取消按揭，是否打击真正刚需？我认为 ...

楼楼条理很清晰啊，做投资分析的？

chenhao19890804 · 发表于 2013-12-17 16:47:34

踏浪行发表于 2013-12-17 16:44
这一点我赞同

谢谢，您对小弟不同意见的包容，我非常感激，我的见解也有很片面的地方，但是一起文明讨论，也许会有更好的应对措施产生。小弟继续潜水ing...

chenhao19890804 · 发表于 2013-12-17 16:48:35

其实无所谓发表于 2013-12-17 16:45
楼楼条理很清晰啊，做投资分析的？

谢谢谬赞，小弟从事地产行业，对金融所学皮毛，感兴趣而已。

[原创观点] 买房子真的会升值吗？

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