买房子真的会升值吗？

踏浪行 · 发表于 2013-12-17 14:07:52

近年来房价持续上涨，也许大家都会觉得买房子可能是不断升值的，但实际上房子是不断贬值的，升值的只是房子下面那属于国家的土地。

房子为什么会涨价？归根结蒂，是土地的价值在涨，因为同样地段的土地不可再生。由于土地有限，需求增加，于是升值了，但商品房的土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与买房人根本就是风马牛不相及的。就好比出租的房子涨价了，租房人并不得利，得利的是出租方一样。可惜这个道理懂的人不会太多。

在我国，房屋的产权分两部分，一是土地的使用权，二是房子的所有权，房产的土地只是使用权，而不是所有权，并且这个土地使用权是有期限的，不是可以占用到地老天荒的。比如居住用地70年，而且这是最高最高年限，是从开发商通过拍卖取得土地使用权的那一天开始算，有些开发商拿到土地，捂着多年，等建好，本来70年的真正的使用时间可能只有50年。

房屋本身，每年都在折旧。这和一般的商品是没有区别的，只不过折旧的速度慢得多，但毕竟在不断变旧。20年前的房子，无论户型设计还是建筑质量，与今天比，都已经落伍了，同样，再过20年，现在的房子与那时的房子比，也肯定落伍。新设计、新技术、新材料等的运用，这也一定程度上造成老房子的贬值。再一个，房屋建筑寿命平均下来还不到30年，就是现在的高层，估计住宅寿命也低于50年，可见，房子的寿命多半在土地使用权期限到期之前就已经结束了。

一些炒房人，把不断贬值的房子，以并不属于自己的不断升值的土地用以包装，高价卖出，收取土地升值的收益，但出卖人的收益不是从天上掉下来的，而是买房人的损失。实际上房子还是那套房子，50万涨到100万，这个社会的财富难道增加了？

总之，个人觉得，从本质上说，买房子就是一次“长租”，只不过是提前一次性付了70年房租而已，或者说，房子就是消费品，也会不断折旧。不同地段土地的价值，已经在建房子之前的土地拍卖中被国家收走了，并总有一天，升值部分再次由国家收走（比如房产税、遗产税等）。所以，如果你拥有自住房，房价涨了，也不要以为你的财产真的膨胀了，那只不过是虚幻的感觉而已。

狂人在卖鞋 · 发表于 2013-12-17 14:30:14

如果你5年前花20万买了一套房子，现在100万卖掉的话就是升值，如果是自住的话，那他就没升值，因为他的价格还是定格在5年前你所花的那20万而已

四向君 · 发表于 2013-12-17 14:48:37

有个心理变化吧~
买的时候是8000，后来涨到10000了，是不是很庆幸自己当时买对了？
再者，很多人都会置换房产，虽然买来自住，但是难免会因为工作变迁、孩子上学什么的需要换房子住，这个时候如果房价还在上升期，是不是对卖掉买新房也很有利呢？

Smith · 发表于 2013-12-17 14:51:42

就这么说房子转手卖掉，那么中间的差价就是实实在在的收益。
另外不管多少年的产权，只要房子你还在住的话，国家都不能让你无处可居的

zhenshan0594 · 发表于 2013-12-17 14:53:21

在中国，绝大多数人买房不是为了升值，而为了自己有个比较好一点的窝。。。
所以值不升值已经是次要的，关键是买不买的起！
我今天还看到一个观点，在北上广年收到100W以下的全都是吊丝，他的依据是北京有一套100平的房子，每年涨20%，自己工作年收入10W,那么他的年收入都是110W了。。。

暮合 · 发表于 2013-12-17 15:22:43

撸主  你不要虚幻了  我们来拯救你
把你的房子都放出来吧赶紧趁早卖我们吧
你当初多少钱收的
按你说的多少打个折扣吧
咱们按年限打折好不好啊  按你的意思最低30年  最高70年  咱们去掉最高值去掉最低值  咱们就按50年使用年限
那么来算1年时间就按2%折扣吧{21-136}
你看中不中{21-139}

陀螺 · 发表于 2013-12-17 15:32:10

你的房子涨别的房子就不涨，水涨船高罢了利在哪里？除非你把卖房款拿到别的领域去投资，那样你才赚到实实在在的差价，不过这差价还要扣除一部分购房款利息。

楼主说的没错，房价上涨实际上是土地价格在上涨，而土地是政府控制的，政府这个楼市游戏规则的制定者才是这其中的最大赢家。

其实购房者只是政府、开发商和银行五指山内的小猴子而已，再怎么蹦跶都跳不出它们所编织的这个圈圈，有的只是购房者与购房者之间在这个圈圈内 ...

踏浪行 · 发表于 2013-12-17 15:57:14

以前我第一次买房，因为当时不在城里工作，很多人不理解，但买房后的那几年，看到房价年年涨，确实也庆幸当初的决策多么正确

但如今仔细想想，其实没什么，没什么兴奋感，房价一涨再涨，以后我们下一代想再买怎么办？还有给国家征收房产税的藉口，本来土地升值是国家的，房子是自己的但却贬值，还征税啊？

我一个朋友，千万富翁级别的，家有企业，三套楼中楼还想再买，动机倒不是为了投资和升值，原因是有三个孩子，自己留一套住 ...

周瑜快车 · 发表于 2013-12-17 23:44:14

目前没有明确规定，但存量房交易时，好象是有收土地出让金或是建设用地使用费。牵一发而动全身。现在统计个人房产信息，估计是开征房产税的前奏。但腐败房源太多，个人实名，官员财产申请制触动利益者，所有就迟迟不见实施。现在是房地产绑架了政府。与银行。

踏浪行 · 发表于 2013-12-18 22:03:23

我的观点是明年下半年房价调整，时间最可能是到明年年底。这一观点早就在论坛多次说过，而且观点是原创的、明确的、一贯的。今天看到谢国忠的言论说明年房价下跌，又看到高盛发布策略报告表示，2014年中国房地长进入衰退阶段。这纯属巧合。我的观点论坛可查，时间早在上半年就已提出，以前也多次说过，不妨再重复一次：
我的理由与别人不同：1、政策效应有6~18个月滞后性，所以最迟要到明年年底；2、2008年年底房价跌过一次，201 ...