【讨论】莆田房价到底有没有泡沫，如何判断？

踏浪行 · 发表于 2013-12-14 09:22:58

看到论坛上有个关于“房地产不存在泡沫，商品房和穷人没关系”的帖子，这里想探讨一下：究竟如何判断房价有没有泡沫？

首先，人的基本需求，比如：空气、水和阳光，它们与价格无关，所以不存在泡沫一说。而食物、衣物、房子，也是人的生活必需，你如果说像别墅那样的奢侈品与穷人没关系那是可以的，但大多数人还是有商品房解决住的需要，你不能说像基本需求大米一斤涨到几百元还是有人买所以没泡沫，当然，房子并非一定要买来拥有，才能居住，因此把拥有房子说成是“刚需”，也是不恰当的。

商品在经济学上，其价格一般由“供求关系”这只“看不见的手”来调节，自有其合理的价位，当一种商品的价格达到一定的高度，人们没有能力购买时，需求就会下降。当房子作为商品时，本来也不例外。但是，当房子被人们购买之后，渐渐地远离其单纯商品的属性，而被人囤积起来，出现空置房和“房姐”“房叔”等，以至产生出 “鬼城”，便逐渐演变成另外的功能：一种低买高卖的资产，一种投机炒作工具时，便体现了人性中的追求利润的第三种贪婪欲望的需求。

单纯的商品只是用来消费和使用的，不会有泡沫的，好比人们不会购买几十台电视机囤在家里，只有当商品转化为资产之后，比如房子、黄金和股票，才会因炒作而产生泡沫。而认为因为供求关系，房价不存在泡沫的人，显然是把房子归类在单纯商品的属性上了。

从金融的角度就可很容易地判断出房价是否有泡沫，如，计算出空置房的比例，有一个非常简单的金融公式：在楼市里，由于房地产是金融衍生品，加上房贷的杠杆效应，只要有10%的房子被当作资产而空置的话，就会产生10%的泡沫。另外，用房价收入比和房价租售比，也都可判断房价究竟有没有泡沫。

因此，个人认为，那些脱离了实际居住需要，商品房被当作资产而大量空置，房价受房贷杠杆效应偏离了房子本身的价值，或超出了大部分居民的经济承受能力，房价就肯定存在泡沫，而且不断膨胀的最后结果必然是破裂，只是什么时候破裂、怎样破裂的问题

四向君 · 发表于 2013-12-14 09:38:35

有没有泡沫，看收入和房价比值有没有超过一个度

seacrack · 发表于 2013-12-14 09:45:32

当房地产都成为万千宠爱的投资或投机工具时，必须要有泡沫，阿浪要不要试着玩吹泡泡～～

SAMPRAS · 发表于 2013-12-14 10:23:48

房产泡沫已经撑了太长的时间，给百姓们带来深重苦难的同时，把中国经济发展逼入歧途，破的越早，对国家越是福音，反之可能难以收拾。

狂人在卖鞋 · 发表于 2013-12-14 12:06:04

兴安名称中央城市广场价格一年涨2000，工资一年涨200就不错了，这个就是传说中的泡沫么，有什么办法让这个泡沫破裂

ccd11111 · 发表于 2013-12-15 09:28:46

人的预期，造成了现在循环上涨，就像那时股票，不断上涨，你跟他讲会跌，鬼才信。现在房价也是一样，有人买了挣了，结果更多人看到了都希望进去投机抢下钱。其实只要多问问身边的人，如果更多的人，回答是房价还会上涨，那就是大多数人心理预期还是上涨，那就会更多人会冲进去抢钱，那又是一个循环。如果国家出台给力政策，会造成很大影响。不过一线，确实一直供不应求，莆田最近供应大幅度增加，接下来应该会稳住。 ...