莆田商业发窘的根本原因

房鬼 · 发表于 2013-10-31 09:30:18

莆田整体商业发窘的最根本原因只有一个：目前短期内消费力不足。

当然，消费力是说整体消费力，局部消费力充足是解决不了问题的，这个整体消费力和两个最重要的因素挂钩：消费意识和商圈。
莆田目前的消费意识还是无虾米说的乡巴佬水平：
一、没有什么品牌概念（穿多好都让人觉得是啊贸），这和福建其他沿海城市迥然不同，在别的城市，身边的很多朋友都很喜欢消费品牌，而且对相对奢侈品牌（一件一两千的衣服之类的）热情高涨，但在莆田，身边的朋友几乎没听过有几个会去买两千一件的衣服，大多就是随便二三流品牌打发，要不就买一两件高仿的，高端没人消费，下流品牌又太重复没特色。二、除了品牌意识，消费欲望也不大，莆田人似乎整体比较节俭，钱存着买房或者付高额聘金，不是很喜欢拿出来花，我身边的朋友个个都不怎么花钱（也许是不是普遍现象），有些已经存了不少钱而且经常在外面跑的却还是骑摩托车或者电动车，我问他们为什么不买车，回答几乎千篇一律：“先买房。”太想买房自然就不敢怎么消费，除了一些生活必须，几乎都是在存钱。而至于那些已经买房的，回答也一般都是“买套大的”。

没有消费力支撑，商业自然发窘，而且看目前的情势，消费力短期是上不去的，虽然那些商业盘天天打什么市中心迁移、辐射之类的概念，但是市中心迁移在其他城市几乎没有什么先例，而莆田原本市区人口也就这么多，没有太大的产业聚集，人口短期不会太明显增长，至于商圈辐射，那完全是忽悠，除了超市、食杂等，逛街消费的话大家都喜欢去最热闹的地方，谁会去那些不热闹的地方，一些的所谓综合商业体顶多也只能靠一站式体验留一些人，但想打造成热门商圈，靠一个或者两三个商业体是不可能实现的。

现在城东城南很多都打商业概念，但是，我话摆这边，5年之内，都不会有什么大变化。大家该去步行街的还是去步行街，一说市中心，只有新街口一带。所以现在购买周边商业的话，建议要扛得住，长期投资是不错，短期不会有什么价值。