浅谈各县区城建发展中的“马太效应”现象

踏浪行 · 发表于 2013-10-15 14:04:14

近期，论坛最热的话题莫过于“碧桂园”莆田选址的话题了，一会儿涵江的、一会儿仙游的，许多网友都站各自立场说各地的楼市要与主城区“诸侯纷争”，就连秀屿的也不甘寂寞，感叹秀屿房价何时能追上莆田其他区域？（说真的，要是说希望城建发展倒也无可厚非，若说希望房价涨，除了炒房的希望炒高脱手，还真没见过刚需的希望房价越涨越高越好）

《圣经》中有这样几句话：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”社会学家从中引申出了“马太效应”这一概念，用以描述社会生活领域中普遍存在的两极分化现象，强者愈强、弱者愈弱的现象。

城建（楼市）也不例外，“马太效应”尤为明显。莆田建市前，莆田和仙游都是县（莆田县和仙游县），最早的莆田和涵江都是镇（城厢镇和涵江镇），起步都差不多，但设市后，市政所在地（城厢区和荔城区）聚集了全市最好的各种资源，例如教育上的一中、二中、四中、五中，医疗上的市一医院，莆田医院（附属医院）、九五医院，等等，房地产的发展，率先使主城区发展起来，之后，“马太效应”显现，吸引了涵江的、仙游的、秀屿的一部分人到城区买房，主城区不断壮大。

论坛上的各种论调，或许主观上是希望各县区平衡发展，愿望是好的，但可能会失望，因为今后仍然会有一部分涵江的、仙游的、秀屿的富裕阶层不断涌向主城区，而城里的人几乎不会去其他县区买房的，尽管城市大了，会有很多人抱怨拥堵、空气不好等城市病，但真正离开主城区的不会有几个。。若干年后，主城区与其他县区的差距甚至会越来越大，这就是“马太效应”现象。