|
福建莆田涵江区西部 新城城市设计 成果汇报
2011年3月21日 Content 第一章现状分析 现状区位 现状用地 现状水系 设计条件分析 第二章案例借鉴 杭州西溪 威尼斯 阿姆斯特丹 第三章城市设计 功能及用地 绿化水系 开发强度 公共设施 总平面及鸟瞰 重要街道立面意向 第四章重要节点
Chapter 1 Existing Analysis
第一章现状分析 Existing Analysis 规划条件
规划范围位于涵江区主城西部，北临新涵工业区，南接国际商贸城，东西分别与塘北片区、莆田绿心相邻。
区位优势明显，港城大道、滨海大道、福厦路、涵黄路四条城市主要的交通干道环绕四周，未来的莆田轻轨一号线通过规划范围的北侧，交通条件便利。
从城市功能分布上看，规划范围衔接了商贸、产业、居住、生态旅游、服务接待、生活配套等多种功能，承担了城市功能中的综合服务功能，为城市西部的“综合”中心。
Existing Analysis 现状用地 现状用地以一般农田为主，占总用地面积的40.4%。 建设用地以农村居民点为主 ，占总用地面积27.1%，占总建设用地的45.5%。
福厦路与滨海大道交叉口，现状形成了以汽车销售、维修、驾驶为主的产业集群。四星级的兴化明珠大酒店也坐落于此。
福厦路沿线以汽车配件、装饰建材等小商业为主。
规划范围东南侧还保留有纸品、钢材销售、鞋业制造等工业厂房。
福厦路、涵黄路交叉口处新建永辉超市及高层居住楼。
规划范围内，水体丰富，水域面积占总用地面积的10.4%。 Existing Analysis 现状水系
现状水系分析：河道总面积约34.6公顷，占总规划用地的10.4%，水体形态较为顺治，大面积水域集中于规划区东南角。 Existing Analysis 设计条件 现状用地以一般农田为主，占总用地面积的40.4%。 建设用地以农村居民点为主 ，占总用地面积27.1%，占总建设用地的45.5%。
福厦路与滨海大道交叉口，现状形成了以汽车销售、维修、驾驶为主的产业集群。四星级的兴化明珠大酒店也坐落于此。
福厦路沿线以汽车配件、装饰建材等小商业为主。
规划范围东南侧还保留有纸品、钢材销售、鞋业制造等工业厂房。
福厦路、涵黄路交叉口处新建永辉超市及高层居住楼。
规划范围内，水体丰富，水域面积占总用地面积的10.4%。 CASE STUDY 中国 杭州西溪湿地城市综合体 发展历程： 规划理念： “金镶玉”建设理念，以西溪湿地公园为“玉”，以湿地周边区域的开发和保护为“金”，通过“赋金于玉”实现“金玉成碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整体规划。
四大城市综合体： 蒋村文化综合体：规划成为文化休闲、商业金融、商务办公为主的公共服务功能聚集区。
五常（北）创新和度假综合体：综合规划阿里巴巴淘宝城、高教园区杭州大学城，电子商务和高教综合体，同时发展SOHO、混合功能的住宅和创意产业区。
留下高档综合功能综合体：以西溪天堂旅游综合体为核心，配套建设中国湿地博物馆、旅游集散中心行街、高星级酒店群等复合功能。
五常（南）娱乐综合体：以娱乐、商业零售、餐饮、休闲为主题的定位。核心区——中央文化公园广场将提供各类娱乐设施，如电影院、大型夜店、购物中心、集市、室外表演场和投影区。
城市概况： 威尼斯是意大利东北部城市，亚德里亚海威尼斯湾西北岸重要港口，由铁路、公路、桥与内陆相连。
城市面积：7.8平方公里 人 口：34.3万（常住人口6万） 城市特色：由118个小岛组成，并以 177条水 道、401座桥梁连成一体，以舟 相通，有“水上都市”、“百岛 城”、“桥城”之称。 交通联系：水道是城市的马路，市内没有汽 车，船是唯一的交通工具。 文化古迹：凤凰大剧院、里亚托桥、圣马可 教堂和广场、叹息桥、总督府、 刚朵拉等。
威尼斯是一个美丽的水上城市，它建筑在最不可能建造城市的地方—水之—上,威尼斯的风情总离不开“水”，蜿蜒的水巷，流动的清波，她就好像一个漂浮在碧波上浪漫的梦，诗情画意久久挥之不去。 Chapter 3 Urban Design
第三章城市设计
依据开发总量及安置情况，西部新城未来的居民数量约8万人。 居住区内配置6所幼儿园，不独立占地。 保留现状码头村小学，适当扩建，新建完全小学一所，完全中学一所。服务半径满足要求。 考虑到周边区及医疗设施具备，西部新城内设社区医院一所。
其他公共设施包括1个大型城市综合体（包括两家星级酒店）和1个轻轨商业综合体。沿福厦路设有一条商住混合带。 HOPSCA 城市综合体 HOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。
-高可达性：与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络；
-高密度、集约性：建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；
-整体统一性：建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
-功能复合性：HOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。
-巨大的社会效应：注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。
-巨大的升值潜力：一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值和品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。
| 
[复制链接]
手机客户端
发表于 2013-1-28 12:04:00
楼主
