2012年莆田房地产楼市专业点评（首次发帖）

激情有约 · 发表于 2012-11-19 12:41:00

本帖最后由激情有约于 2012-11-19 13:05 编辑

综述

莆田房地产真正快速发展起步于2008年。在08年之前的房地产发展基本处于县城水平，受限于城市扩容慢。随着莆田整体城市格局的市区扩容，城东，城北片区快速发展。依托于莆田市政板块的城北片区，在万辉国际城的引领下，2010年与康嘉御景交相呼应，快速提升房价。而城东片区则是东城1号和皇庭骏景的两强争锋，在省运会配套形成的基础上，城东无可争议的新城建设，在2010年下半年爆发式上涨。而连接城北和城东的东圳路、东园一线，也有多个楼盘相继推量，如帝源首座、旷远东方银座等。城南板块一直默默无闻，部分依托于一中教育资源的楼盘，高举名校牌，一度9000-10000元均价。

进入了2011年，上半年延续了2010年的整体旺势，价格仍高位增长，但成交开始放缓。随着下半年大气候转冷，基本2010年的明星楼盘同时沉默。而两万的强势插入，尤其是万达低价入市，打低了城南乃至整个莆田的房价水平。与万达的一波流不同，万科的长期发展战略，从2011年12月推盘开始，持续小步快跑，成为了2012年乃至未来数年莆田当仁不让的领导性大盘。这是由于大品牌集团式发展首重现金流的战略影响。而随着莆田城市跨溪面海战略的实施，整个木兰溪板块群雄并起，一时间莆田从东北急转向南。

2012之莆田市区

2012年上半年1-4月整体延续了2011年下半年的低迷态势，价格较2011年7月的历史高位有较明显的下降。在2011年11月-2012年1月莆田楼市出现了阶段性低位。在受万达影响较大的城南板块尤其明显。2011年11月至2012年4月莆田市区楼市的成交基本集中于两万楼盘。

5月开始大气候回暖，红五月在全国出现，莆田相对滞后，5月盘整，6月回暖。各盘成交量回升。同期万科开始新盘放量，整体楼市带动下开始价格回调上涨，幅度虽然不大，但已经明显扭转了态势。5月份的大气候促使原本沉寂的开发商开始上马新项目或加快营销布局。纷纷在下半年登场亮相。

在市中心板块，世全兴安名城和文献步行街相继开盘成功后，正荣御品世家标杆性的刷新了莆田的天花板楼价。破万成为市中心未来整体跨越不再遥不可及的均价线。这必将带来2013年市中心多个新楼盘的高端亮相。

城北，欧氏的5字头基本一家精彩。其他楼盘只剩下部分尾货，从推广角度力度都不大。城东随着引领一时的东城一号扫尾，其他楼盘也进入了扫尾期，开始慢慢淡出主流市场目光，但8500-9500的价格仍然坚挺。

城南，现在应该改为木兰溪板块。随着配套尤其是万达的即将开业，正荣财富中心，联创，喜盈门等多盘亮相，未来将成为莆田的楼市主要供应区。万科城今年基本囊括大部分月份莆田的楼市销冠。未来随着新地块的推出，相信整体走势依然是小步快跑的策略。在价格上依然是未来莆田所有楼盘定价的标准参考价。万科城自上半年c地块1-2号楼开盘后，下半年尤其是8-9月强势爆发，迅速热销去化了整个b地块，今年近10次开盘，是莆田楼市当然不让的领导者。

未来莆田整体格局是供需两旺，8000均价价格线成为底部，相信2013年顶部线将很快被市中心新盘刷新。

激情有约 · 发表于 2012-11-19 12:41:10

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2012年之涵江

涵江原本的楼市格局属于四国争霸。恒润的华侨新城，万嘉的高端系，凯旋城的中等规模开发，和国企武夷嘉园的主流盘。2011年上半年从2010年的4500一直走到5400左右的均价后下半年开始整体低迷。在2012年元旦后，各盘开始扎堆春节热销期，但实际效果不甚理想，受到了整体楼市的低迷。

2012年涵江的看点在于骏乘名门，6月骏乘1号楼开盘，一度占据莆田楼市6月销售冠军，最终被市区的骏隆水木春华赶超位居第二。但莆田楼市黑马之色当之无愧。值得一提的是，骏乘名门雪津系的出生，在涵江口碑极好，而6月当月骏乘名门当即拿下新地块，向品牌地产又迈出坚实一步。9月3#开盘顺利夺下莆田市9月销售冠军。成为引领涵江楼市的标杆楼盘。

而位于莆田老城区的蓝宝湾在优势地段下，销售火热，与骏乘名门一时瑜亮。

2012年之仙游

2011年下半年至2012年上半年的仙游，整体楼市十分低迷，月均成交极少。与此同时，仙游支柱红木产业的低迷，也影响到了楼市成交。仙游真正的成交回暖起步于3月份，仙游多个楼盘加强的销售力度。而市场量价齐升则真正起步于天博城市广场7月底的公开亮相。

天博城市广场是仙游首个城市综合体，8月底、9月头两次开盘惊爆仙游，而11月第三次开盘又再次售罄。（房地产业内的售罄基本指90%左右）

同期，天博城市广场带动下，天博公园1号基本清盘，而世和丽景也成交火爆。受上半年楼市低迷影响，其他仙游开发商反应偏慢。可以说天博城市广场3个月400套的销售基本成为市场独占。