2012年莆田房地产楼市专业点评（首次发帖）

icefish101 · 发表于 2012-11-19 15:31:21

分析深入有见地，支持下。。

小先生 · 发表于 2012-11-19 16:43:17

写的很好'''未来5年城南片.城北片'城中心旧城改造片。。火车站片。。玉湖片区。都将是主角。。城南跟玉湖片会是最红火

东海快帆 · 发表于 2012-11-19 17:02:25

本帖最后由东海快帆于 2012-11-19 17:05 编辑

虽然个别观点、或论断和实际情况有出入，但总体还不错。。帆哥果断加分，鼓励一下“新人”。。

贫僧吃嫩草 · 发表于 2012-11-22 08:45:02

激情有约发表于 2012-11-21 02:03
我说的是市中心，即东圳路以南，新车站以西，荔城大道之间的部分

中心板块8000已经是底部线了。你说的 ...

市中心部分未来有不输于正荣的盘出现，这个是肯定的，但是如果没有时间限制的话，这个预判也就没有意义了，1年后还是10年后？？2013年年底预计市中心价格将会有楼盘均价过1万1，哈哈，现在文献步行街早就过了1万1了

骚年 · 发表于 2012-11-22 09:16:17

很给力！

拉登是我干掉的 · 发表于 2012-11-21 15:08:22

李激动发表于 2012-11-21 11:07
这回有共鸣了，我同意你的“万科的不断开盘就是急着跑量的迹象。”

万科今年有25个亿的销售目标，现在差不多21亿了，肯定是跑量回款了，对于万科这种准备大规模开发的企业来说，现金流才是唯一的王道

李激动 · 发表于 2012-11-21 11:07:38

踏浪行发表于 2012-11-20 19:38
总体上写的不错，还算符合实际，但最后一句“未来莆田整体格局是供需两旺，8000均价价格线成为底部，相信20 ...

这回有共鸣了，我同意你的“万科的不断开盘就是急着跑量的迹象。”

贫僧吃嫩草 · 发表于 2012-11-21 08:56:21

踏浪行发表于 2012-11-20 19:38
总体上写的不错，还算符合实际，但最后一句“未来莆田整体格局是供需两旺，8000均价价格线成为底部，相信20 ...

莆田小开发商很难过……

激情有约 · 发表于 2012-11-21 02:03:27

踏浪行发表于 2012-11-20 19:38
总体上写的不错，还算符合实际，但最后一句“未来莆田整体格局是供需两旺，8000均价价格线成为底部，相信20 ...

我说的是市中心，即东圳路以南，新车站以西，荔城大道之间的部分

中心板块8000已经是底部线了。你说的是郊区。

还有关于皇庭骏景，我说的是2010年下半年的时间，你们看成08年。综述部分是顺着时间讲下来的。

市中心部分未来会有不输于正荣的盘推出，预判价格肯定过正荣

还有，现在阳光地产，厦门某知名大盘开发商以及一部分二线城市主流开发商分别在关注莆田的地块

包括龙德井在内多个市中心地块被重点关注

2013年年底预计市中心价格将会有楼盘均价过1万1.

2013年莆田楼市主流：市区的木兰溪板块、涵江的塘北板块、仙游的鲤南板块、秀屿的湿地公园板块重点关注

如果要买房建议尽快出手，2013年虽然新盘频推，但是一定是花花轿子人抬人，价格上行

大势向好，且经过2011年底的淡市，开发商对于开盘低去化已经有较强的抵抗能力，市场好价格必走高，去化率一定程度上忽视