惊!福州包工头直言本轮调控并无太多影响

鸟语花香 · 发表于 2012-7-19 10:56:48

楼市调控，钢铁、瓷砖等相关行业更受挫;业界认为，中国对房地产依赖大，“保增长”或让房地产迎来一波新行情，GDP增速三年来首次跌破8%，经济衰退以直观的数据进入了大众的视野。GDP破8，是欧债危机蔓延的蝴蝶效应显现，还是中国经济转型引起增长放缓?未来经济何去何从?无论如何，宏观经济最终都会以微观方式贴近我们的生活，买菜吃饭、就业谋生、生活消费……都是宏观经济的神经末梢。

   “好比家里养了好多个孩子，虽然房地产这个孩子有很多劣迹，但是至少还是会赚钱养家嘛。虽然还会强调调控，但是实际操作中，或提振楼市。”

福州房产资深人士林先生

   “只要开发商野心不是太大，没钱到处拿地，这一轮调控基本还是赚钱。”楼市调控一年多以来，房地产成交量虽然大幅萎缩，但是福州一位建筑公司负责人的看法，多少让人诧异。他说，手里持着还在涨价的房子，怎么会亏钱呢?目前日子真的难过的是钢铁、水泥、瓷砖等房地产相关行业，销量大幅萎缩，价格持续阴跌。

   今年来，福州房地产市场各种利好不断释放，楼市明显复苏。而在很多人看来，中国经济放缓对于楼市或是一个机会，“保增长”成为共识，提振楼市或顺理成章，在业界看来，近期房地产会迎来一波新行情。

“有大项目撑着，日子没受影响”福州包工头老陈

2008年那波比较惨

   “说实话，这一轮调控，没什么影响”，老陈，福州建筑界的老包工头，四十左右，做建筑这行有十几年了，常年在几个工地上跑，皮肤黝黑，说话直爽。

   “2008年那波，比较苦啊，行业一夜爆冷，很多同行单子都接不到了，业务量跌了一半左右”，老陈回忆起2008年，摇摇头说道，那年活突然少了，农民工没活干，纷纷返乡，不少建筑公司直接歇工，回家喝茶打麻将了。老陈停了下，接着说道，2009年开始就发生大变化了，房地产行业又开始复苏了，农民工从过剩直接到了“用工荒”。

   “2010年、2011年，万达、贵安几个大项目撑着，这市场也疯狂起来了。”老陈说道，大工程赶工，找不到工人，工人的工资是一天一个价。据介绍，2008年的时候农民工的工资大概一天就110元左右，2011年的时候涨到了250~280元/天。

“农民工来上工要开车去接的，一天一结算，不看到现钱，工人直接不干了。”老陈笑着说，缺工的时候农民工就是爷，每天晚上下工时要付现金，还要赔笑脸预约第二天，“每天晚上都要先谈定价格。”老陈说，虽然去年楼市卖不好，但是几个大项目撑着，他们日子没受影响。

开发商不贪心这一轮还是赚钱的

老陈说，这几年，要数今年的工程比较好做，“工钱老涨，当天结算，开发商付钱都是能拖就拖，建筑公司借高利贷支付农民工工资，也就没什么利润了。今年农民工工资稳定了，工程相对比较好做”。

不过，老陈担心，接下来如果福州楼市的新项目不上马，建筑公司可能就要受到实际影响了。

对于楼市低迷，开发商愁苦的说法，老陈有不同的看点。这么多年福州的大小楼盘他参与不少，他认为，只要不是开发商野心太大，没钱到处拿地，把资金链弄得太紧张，这几年的行情，开发商都是赚钱的。“2008年那一波，开发商没钱付工钱，都用房子来抵，现在哪个开发商愿意把房子来抵工程款?”老陈笑着说，开发商手里的房子在涨价，谁都不愿意拿出来抵工程款。据介绍，前两年福州房价是翻倍涨，楼市的利润空间还是有的。

“都卖得不错，你去看看，今年金山的几个盘又涨价了，每平方米涨了一两千元”。老陈说，现在买房不好买啰。

“房地产还有一波行情”福州房地产资深人士林先生

市场还是有钱的一在银行二在民间

“房地产还有一波行情。”昨日，房地产资深人士林先生肯定地说道，GDP增速放缓，房地产行业可能受到新的重视。“好比家里养了好多个孩子，虽然房地产这个孩子有很多劣迹，但是至少还是会赚钱养家嘛。虽然还会强调调控，但是实际操作中，或提振楼市。”

林先生认为，目前市场还是有钱的，金融部门还是会释放一部分资金，不可避免要流入楼市，在这个资金未枯竭之前，楼市还是有行情的。其次，老百姓缺乏投资渠道，钱还是会流入固定资产楼市。

“保增长”已成共识房产或受到重视

而省内房产专家刘福泉认为，GDP下滑，“保增长”将成为各方共识，对经济贡献比较大的房地产或受到重视。在刘福泉看来，中国城市化进程在加快，除了北京、上海等城市化进程比较成熟的城市，不太愿意人口继续向城市集约外，其他城市还在继续推进城市化进程，房地产行业就有了发展的基础。

不过，林先生和刘福泉都认为，几轮调控的思路比较相似，调控不改思路，恐越用越衰竭，难起大效用。林先生认为，如果这次中国没有及时调整经济结构，各种体制没有及时改革调整，整体经济或持续下滑，接着会产生地方债、银行坏账等，甚至影响地方稳定等连锁反应，届时楼市就可能进入下跌通道。