|
中国的房价为什么总是上涨？有不同的说法，有一种说法是供求关系决定的，但是多年来市场上都是供过于求的，北京的空置房一直在10万套左右，有人说，是因为土地稀缺是根本原因，但是，没有听说任何一个地方出现土地紧张，北京多年都完不成土地出让任务，去年以来还多次出现土地流拍的情况，底价成交的情况已经很普遍。另一个比较有影响力的说法，就是成本推动了房价的上涨，特别是地价涨了，房价不得不涨。 按照道理应该是这样，确实是，这些年，因为采取招拍挂的形式，地价上涨了不少，甚至也有地王出现。因此关于地价推动房价涨还是，房价带动地价涨的争论一直不断，其实，每个人心里都明白，在土地供应充足的情况下，房价不涨，土地有什么道理上涨？土地涨价意味着开发商赔钱，他还有买高价地的冲动吗？ 开发商之所以感高价拿地，甚至不惜当地王也要拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心，他相信地王之后肯定是房王出现，房王的利润要远远大于普通房子的收益。这是他们的理想，有时候是梦想和幻想，但是他们肯定就是这么想的，或者是这么测算的。他们也有失算的时候，特别是对调控不肖一顾的时候，地王就变成了菜地。 中国人有买涨不买跌的习惯，购房人买房也看重的是，未来房价的涨跌情况。如果房价上涨，他们就不惜一切也要买，不管房价多高，是不是符合自己的实力都要买，哪怕东借西凑。而如果房价不涨了，下跌了，他们就舍不得出手了。投资人当然更是这样，只要有高额利润，他们是不在乎房价有多高的，可气的是，他们为了获取高额利润还会不断地制造房价上涨的气氛，造成恐慌心理，让更多的人入市接盘，这就像击鼓传花。 | 
[复制链接]
发表于 2012-7-17 09:44:57
