[地产类知识普及] 如何正确订二手房买卖合同？

黑牙齿 · 发表于 2012-3-20 09:08:39

莆田现在除了大量的新楼盘的开盘交易等，还有许许多多的二手房在频繁的交易，一般人这方面的知识有十分有限，很多中介可以帮你了解许多东西，但是房子是许多家庭半辈子努力的目标，如果在买房交易的这个环节出错，那是十分痛苦的事情的。那么自己事前了解多点，有备无患！！为此小黑将开一系列关于房产及其交易方面的知识普及贴，如有错误请大大胆地指出，虚心接受指教！！！

如何正确订二手房买卖合同？

一、明确房屋的具体情况
写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。
对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

二、明确房价具体包括哪些设施
在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

三、关于付款方式
付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。
1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2、“定金”条款
一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：
1）、注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；
2）、注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款
1）、注意“诚意金”是否转化为“定金”；
2）、中介应履行告知义务。

四、交接时间
1、房屋过户日期
2、交房日期
在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）

五、违约责任
1、违约情形
在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
2、违约后果
哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。
3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？

六、居间条款
房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

七、争议解决条款
　
如果协议双方不愿意通过仲裁解决纠纷，希望去法院解决，就应该将仲裁条款划掉。如果不划除，事后双方又不能就争议解决方式达成一致的，就只能去仲裁解决。