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莆田万科城七期御园

今日：0 主题：2149

莆田万科城七期御园二手房

物业类别：高层住宅、别墅

楼盘地址：玉湖新城片区的东南侧，紧邻迎宾大道与木兰溪

开发商：莆田市万科置业有限公司

0594-6733333
联系时，请告之在“莆房网”上看到！

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楼主: linlin7

莆田万科城的成本知多少

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551 主题	2164 帖子	1万积分

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莆币: 135

发表于 2012-3-14 09:19:28 | 显示全部楼层

早期囤地的凤达最有发言权了！赚疯了

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4 主题	233 帖子	398 积分

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发表于 2012-3-15 14:15:22 | 显示全部楼层

万科物业费是多少？

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129 主题	4330 帖子	9787 积分

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发表于 2012-4-3 20:43:26 | 显示全部楼层

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★★★★★

1 主题	7 帖子	203 积分

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发表于 2012-4-6 18:35:32 | 显示全部楼层

那相对而言，莆田本土开发商的利润是多少？

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2 主题	40 帖子	399 积分

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发表于 2012-5-4 09:43:50 | 显示全部楼层

本帖最后由 king_168 于 2012-5-4 09:44 编辑

这算法应是成本净利润率，如果算万科的投资利润率的话，万科投资除了你算的第一项楼面价1560外，建安算投一半700，二项合计是2260元/平方，净利8000-5560=2240元，按你的算法投资利润率是100%，也就是说万科投资1元，回报1元！！！！借鸡生蛋就是这个理啊，这只是按楼主估算而言，若实际断不止如此

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0 主题	23 帖子	266 积分

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发表于 2012-5-6 00:02:41 | 显示全部楼层

楼上说的在理
高手

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10 主题	475 帖子	2645 积分

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发表于 2012-5-10 08:48:39 | 显示全部楼层

其他的不懂的算，但税费和其他费用，应该不用2000元这么高吧。好像税是可以利润的20%左右，应该差不多吧。

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10 主题	475 帖子	2645 积分

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发表于 2012-5-10 08:59:34 | 显示全部楼层

linlin7 发表于 2012-3-13 20:34
比较很容易，主要是得知道楼面价。土地成本的操作空间很大。其他费用，如建安成本，税费，开发费用，或稍高 ...

兄弟讲的东西，我喜欢看。分析的角度，很客观。
文献和万达，是目前的莆田两个最有可能炒起人气的商业体。我也觉得莆田的消费容量有限。依兄弟的想法，你觉得两个商业体，哪个综合来说更有优势，更有可能聚齐人气？

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259 主题	3819 帖子	2万积分

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发表于 2012-6-26 18:17:50 | 显示全部楼层

{21-136}5000左右是包含装修

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537 主题	9094 帖子	2万积分

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莆币: 34

发表于 2012-6-26 18:49:21 | 显示全部楼层

成本没有那么高吧，很多企业都给万科回扣的

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