莆田万科城的成本知多少

黑牙齿

理论上应该差不多吧，但是实际就不好说了，感觉利润没可能这么低。而且楼主没算营销费用~！！

张弓

有那么高吗？顶多4500差不多！

张弓

linlin7 发表于 2012-3-13 16:14
物业管理费2.68元/平方米, 够得上深圳水平.

超出莆田标准了！！！

落木

都在算成本搞咩啊~

linlin7

现在买房看什么， 地点、配套、品质还有卖价。 不算成本，怎么知道卖价合不合理。

莆田水牛

向楼主学习了。楼主帮忙算一下城东几个在售楼盘的成本。

forestwow

个人觉得， 莆田算得上市中心的地段划一下：  北边划到东园路， 南边划到荔园路， 西边五十米路凤凰山渠道， 东边划到延寿南街

现在来看一下： 连万达刚开始大家都觉得有点偏， 正荣御品蓝湾差不多乡下，体育场那边欧氏雅筑都有点偏， 再往东更偏的如祥荣绿树湾，浅水湾桃源那边的地段被论坛的人称为农村，

万科出了阔口桥， 差不多就是新度人了




跟其他的开发商货比货一下：

linlin7

比较很容易，主要是得知道楼面价。土地成本的操作空间很大。其他费用，如建安成本，税费，开发费用，或稍高或稍低，和万科比差别应该不是很大。当然，地段也是决定因素，市中心的利润高于城郊的利润，应该是无可非议的 ---- 因为市场需求。至于市中心的定义，就见仁见智。莆田，一个不大的城市，到底能形成多大面积的市中心，或者两个或以上的市中心？决定因素有很多：人口、产业、环境、收入水平、消费习惯等等。

环境决定产业，产业决定人口素质和收入，人口素质和收入决定消费习惯。大家觉得莆田的环境和现有的产业，能带来什么样的雇员呢？大部分还是低附加值劳动密集型的产业吧。金融业，旅游业，又或者高科技行业等等那些可以吸引消费人群聚集的行业，我们有吗？就好像鄂尔多斯，有钱吧，才建了第二个行政中心，就成了全世界有名的死城。那都是因为人气没有聚集的缘故。没有消费人群了，有钱人不可能一直把钱投进房地产里面，没有最基本的刚性需求，所有一切都是空中楼阁。

莆田的人口，不足以支撑2个以上的市中心。等步行街和万达广场开业以后，你就知道了。

八闽先生

买比卖的精