炒房客看涨，房价5年涨5000就够了

黑侠客

现在炒房客非常活跃，建发很多炒房的盯着，但是看看那万科这个价格，有五期的房子，现在也只能卖14500啊。莆田房子20000的阵营越来越壮大了，融创、富邦、融侨，观桥、金鼎不管是一手房还是二手房很多房子都在像2万靠拢，

但是说实话，从这几年房价涨幅来看，炒房客还非常有信心的。就 2万元/平米，面积100平米来说，总价200万，现在首套房利率都是10-20%了，二套房已经20%以上了，这种就安15%算来算，首付三成，贷款140万元，首付60万元，个人资金利率按余额宝（或参照余利宝）年化收益4%左右计算（ 余额宝也跟着漏踏，现在收益只有3.8%左右了）。

　　先算5年资金成本：60万元*4%*5=12万元；
　　
　　再算5年利息成本（依照常用的等额本息还款方式）：还款利息为35万左右
　　
　　再次算物业管理费，因为是一般是期房，所以算3年物业费。100平米*2.5元*12月*4年=9000大洋
　　
　　最后算取得房产证费用（一手房，只算大项，忽略小项）：维修基金按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交纳+契税房屋总价的1.5%=100平米*90元+200万元*1.5%=3.9万元。
　　
　　所以四者合计，房产投资5年后卖出的成本为9000元+35万元+12万元+3.9万元=51.8万元。
　　
　　最终如果要保本的话，单价由2万元/平米涨至251.8万元/100平米=25100元/平米左右。也就是说房价上涨25%左右就够了，现在两万的房子，5年涨5000，可能只要3年就够了。

芦苇

就你这Y的还炒房啊，涨幅不算百分比，算金额，10万房价5年张5000，赔不死你

帅出银河

莆田的老房子值钱？搞笑吗。一线城市那确实还值钱，但莆田没有一线城市的水平

常太人在上海

463344164001 发表于 2019-4-19 13:23
别人有老房子碍着你了？

我说二十年的房子银行是不把它当财产，你居然反应如此强烈，你是不是房产中介骗大家买房。告诉你：莆田还库存八万多套，房子偏多说什么都没用。

常太人在上海

463344164001 发表于 2019-4-19 13:23
够龌龊的家伙

从上而下看，你的心情太糟搞了。

常太人在上海

463344164001 发表于 2019-4-19 13:24
继续哈哈啊，满足你的肮脏心理

触动你的内心了吧。

常太人在上海

463344164001 发表于 2019-4-19 12:45
论坛上明眼人多的是，颠倒黑白没用

说的如此严峻，感觉就在颠倒黑白。