头脑风暴：从莆田万科的净利润“管窥”市区的房产成本

UFO

楼主的算术学的很好，我先去一下洗手间再过来看看

东海快帆

哈哈。。踏浪兄，见识啦。。居然不断地玩概念转换。。
1、你既然认为万科13.4%的净利润率不适用莆田，那王键林说的房价下降10-20%就能涵盖莆田？人家说的全国的吧。
（当然，俺并不是说莆田的房价不可以下降，俺的立场是理性看待、理性讨论）
2、起价下降15%？起价下降还用你说吗，年前市区就有4988的起价出现，是不是以后人家再推出一个4000的特价，踏浪兄是不是可以说，看看，房价下降了百分多少了。

       这一点上俺比你端正多了，俺虽然是暂且以20%的比例估算万科的利润率（后面也提到22%、25%等不同比例），俺还是把起价、均价都估算了的，可是踏浪兄你就来个断章取义、截了一个均价成本的6100的出来，踏浪兄怎么不提另一个按起价的成本5200呢。。

东海快帆

以前，某房托忽悠一些网友，什么莆田房价要涨到多少多少，走向了一个不理性的极端。。现在，俺同样希望一些网友们、不要太过迷信所谓的“合理房价”，而陷入另外一个不理性的极端，所以才有了让大家一起来“头脑风暴”，探讨所谓的成本，如此而已。

     合理房价在理论上是可能存在的，但商品房既然是一个商品，就有他的市场规律，需求一哄而上，他就涨、或报复性地涨。。需求下降，供需失衡，他就会下降，同时其成本也会影响他降的幅度。。所以不要太过迷信所谓的“合理房价”。。国家的调控政策如限购、是希望通过抑制需求来拉下房价。。但每个地方的刚性需求不同，市场结构不同，所持成本不同，所以有的地方见效明显，有的地方就差点。。

濠浦人

楼主是搞什么工作的~