保利7期楼面价4370 塘北地块二会破5000？

南门天宫 · 发表于 2018-4-20 10:42:12

   去年7月份，保利7期拿地，楼面价4370 ，去年的时候，涵江库存还是挺多的。现在涵江库存基本没有，不过有几个新盘下半年会开盘，总的来说，涵江楼市一直往上走。

   地段来说，塘北比较成熟，已经住了几万业主，大家都能接受，保利7期半成熟，地段差了一点，不过早晚会跟上。

   环境、配套来说，两家差不多，虽然保利7期前后面有河，但是后面那个公墓是个硬伤。塘北地块二虽然没河，但是旁边有尚收公园和小学、幼儿园，在家门口上学还是不错的。

   两块地指标是一样的，塘北地块二楼面价还是会往上走，至少比保利7期贵一点，保守估计楼面价在4500~5500元/平米之间。

PS拍-2017-13号涵江区兴涵水都溪游都邠片区地块（保利7期）主要规划指标：（一）建筑密度≤26％；（二）容积率≥1.0且≤2.5；（三）绿地率≥30％；（四）主要出入口：东侧香林路，西侧福兴路，南侧六一西路，北侧规划路。

PS拍-2018-03号涵江区塘北片区苍林地块（塘北地块二）主要规划指标：（一）建筑密度≤23%；（二）容积率>1.0且≤2.6（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：东侧、西侧。